¿Buscas una inversión inmobiliaria que ofrezca ingresos inmediatos, un inquilino existente y una zona con alto potencial de alquiler? Este apartamento cumple con todos los requisitos. Situado en la residencia Les Hauts de Grigny, este apartamento T3 de 63,1 m², con una terraza de 8,9 m² y un aparcamiento privado, es una excelente oportunidad patrimonial a solo veinte minutos de Lyon. Además, es posible adquirir un garaje cerrado en el sótano. Actualmente, la propiedad está alquilada bajo un contrato de arrendamiento residencial a una asociación, lo que garantiza una ocupación estable. El alquiler actual es de 760 € sin costes, más 90 € en provisiones sobre cargos, es decir, 850 € recaudados cada mes. Los ingresos por alquiler para el ejercicio fiscal 2025 ascendieron a 10.850,56 € incluyendo cargos. Rentabilidad medible inmediatamente A un precio de venta de 169.000 €, esta propiedad ofrece: • Alquiler excluyendo cargos de servicio: 9.120 €/año • Rentabilidad bruta: 5,40% • Ingresos inmediatos tras la adquisición • No se espera un periodo de realquiler Una rentabilidad especialmente interesante para un apartamento reciente que se beneficia de un exterior, aparcamiento privado y una ubicación geográfica muy codiciada en el sur de Lyon. Un apartamento fácil de alquilar. El apartamento desarrolla una superficie perfectamente optimizada: • Gran salón con cocina abierta de unos 29 m² • Dos dormitorios de 10,8 m² y 9,4 m² • Baño • Baño independiente • Armario de almacenamiento • 8,9 m² de terraza • garaje cerrado en el sótano, posible además • Aparcamiento privado al aire libre Esta configuración satisface las expectativas de parejas, familias pequeñas o empleados que buscan alojamiento cómodo cerca de las principales zonas de empleo. Una ubicación estratégica en el corazón de una cuenca económica dinámica Grigny se beneficia de una ubicación especialmente atractiva entre Lyon y Vienne. La residencia permite un acceso rápido a: • en la estación SNCF Grigny-Le Sablon, • la autopista A7, • en Lyon en unos 20 minutos, • a Viena en 10 minutos, • los parques empresariales Givors, • en el Valle de la Química (Feyzin, Solaize, Saint-Fons, Pierre-Bénite), • los numerosos polos industriales y logísticos de la zona. Tiendas, escuelas, servicios de salud y transporte son rápidamente accesibles, todo lo cual garantiza una demanda constante de alquiler. Una residencia bien mantenida. El condominio Les Hauts de Grigny consta de 77 viviendas y está gestionado por un gestor profesional de la propiedad. Las últimas juntas generales validaron varias mejoras en el equipo común (iluminación, interfono, etc.), lo que da testimonio del mantenimiento regular de la propiedad. ¿Por qué invertir en esta propiedad? • Apartamento vendido ya alquilado • 5,40% de rentabilidad bruta • Ingresos inmediatos al firmar • Inquilino actual • Terraza muy demandada • Garaje cerrado (extra) + aparcamiento privado • Residencia mantenida • Sector con alta tensión en los alquileres • En las inmediaciones de Lyon y el Valle de la Química • Excelente equilibrio entre rentabilidad por alquiler y mejora de activos. Una apuesta segura para tus activos. Este apartamento representa una oportunidad de inversión especialmente equilibrada: una propiedad ya en funcionamiento, que genera ingresos inmediatos, situada en una zona impulsada por la actividad económica del Gran Lyon y beneficiándose de una demanda sostenible de alquileres. Una inversión ideal para desarrollar o diversificar una cartera inmobiliaria con tranquilidad. Características técnicas - Impuesto sobre la propiedad: 1183€ - DPE: D - Modo calefacción: eléctrico - Distribución de agua caliente: electricidad Aviso legal: La información presentada en este anuncio ha sido cuidadosamente recopilada por Zefir a partir de los elementos disponibles en el momento de su publicación. Se proporcionan únicamente con fines informativos y complementan los diagnósticos regulatorios, así como las verificaciones técnicas y administrativas que suelen realizarse en el contexto de una transacción inmobiliaria, en particular aquellas relacionadas con planificación urbana, servidumbres o documentos catastales. Para cualquier información oficial sobre riesgos naturales, mineros o tecnológicos, le invitamos a consultar la página web de Georisks, un servicio de referencia en el sector. Zefir le apoya en su proyecto con seriedad, transparencia y rigor, para ayudarle a tomar sus decisiones con pleno conocimiento de los hechos. Si tiene alguna pregunta, contacte con Zefir en el ... Features: - Parking - Balcony - Garage
