Situada en el corazón de Lectoure, en la parte alta de la ciudad, frente a la Explanada del Bastión, esta magnífica mansión de 400 m² se beneficia de un generoso sol y de una impresionante vista de los Pirineos. Su elegante arquitectura, sus amplios espacios luminosos y sus múltiples posibilidades de desarrollo la convierten en una propiedad única, ya sea para un proyecto residencial o una operación comercial. Nada más entrar, se dejará seducir por un gran recibidor que conduce, a la izquierda, a un gran salón de 48 m² y, a la derecha, a un despacho. Enfrente, una configuración original: dos pasillos dejan pasar la luz y permiten vislumbrar las otras estancias de la planta baja -el comedor y la zona de la cocina-, así como el bonito pasillo/galería y la terraza del ala norte. La casa principal tiene cuatro dormitorios y un gran baño con ducha en la planta superior. ¡Numerosas posibilidades de explotación! El edificio es transversal y sigue el desnivel de la colina de Lectoure. Así, la planta baja del lado sur es equivalente al segundo piso del lado norte. El lado norte cuenta con dos apartamentos independientes, uno en cada nivel (primer y segundo piso), lo que permite su integración en la casa principal o un alquiler para ingresos por alquiler. En la entreplanta y en las dependencias se encuentran numerosos espacios de almacenamiento, complementados con un gran garaje de 160 m² y espacios de almacenamiento, ideales para un proyecto profesional o personal. El techo fue rehecho en 2007 y el motor de su caldera Wiesmann, la calefacción central de gas, es nuevo. Sin embargo, es de esperar que algunos trabajos revelen todo el potencial de esta propiedad, que seduce con sus suelos antiguos, su carpintería, su bonita escalera de caracol y sus vistas al campo. Una ubicación privilegiada Lectoure ofrece un entorno de vida dinámico con muchas tiendas y servicios. Aquí encontrarás panaderías, charcuterías, tiendas de artesanos, así como un mercado semanal famoso por sus productos locales. La ciudad también ofrece varios servicios locales, como bancos, una oficina de correos y varios consultorios médicos, lo que garantiza una vida diaria cómoda y agradable. - Escuelas, colegios y escuelas secundarias a 5 minutos a pie - Parada de autobús de Agen-Auch a 50 m (conexiones con trenes) - Aparcamiento gratuito delante y detrás de la casa Ya sea que esté buscando una residencia familiar con carácter, una casa con un fuerte potencial de alquiler o un lugar propicio para un proyecto profesional, esta propiedad única cumplirá con sus expectativas. ¡Contáctame ahora para obtener más información o para concertar una visita! Este anuncio se refiere a 268088 se le presenta por su agente comercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) registrado en la RSAC de AUCH (32000) con el número ... Precio del inmueble: 299.000,00 € Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Sobre el rendimiento energético: Fecha de realización del diagnóstico energético: 08/07/2024 Puntuación DPE: 185 kWhEP/m²/año Puntuación de GEI: 29 kgepCO2/m²/año Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 5960,00 € y 8130,00 € anuales. Precios medios de la energía indexados al año 2023 (incluyendo suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web de Géorisques: ... />Features: - Terrace
