Identificación del inmueble: ZMPT560473 ¿Estás listo para disfrutar de lo mejor de ambos mundos? Si está buscando una villa independiente con áreas generosas, amplio espacio al aire libre, buenos acabados y domótica de última generación, cerca de todos los servicios, a pocos pasos de la playa fluvial de Mâmoa y a 5 minutos de São João da Madeira, esta puede ser la oportunidad que está buscando... La villa está situada en la Rua de Gaiate n.º 929, una zona céntrica y familiar, con todos los servicios básicos a poca distancia, a menos de 500 m de la playa fluvial de Mâmoa, a 1 km (unos 2 minutos) del acceso a la A32 y a unos 3 km (unos 5 minutos) de São João da Madeira. Implantada en una generosa parcela con 1030m2, cuenta con una superficie bruta privada de 355m2 en el cuerpo principal de la vivienda, más 128,5m2 de garaje y anexos, en un total de 483,5m2 de construcción. La vivienda consta de 2 plantas más buhardilla y anexos, que se disponen de la siguiente manera: -Planta Baja (Espacios amplios y flexibles para todas las necesidades): -Vestíbulo; - Sala común (con acceso directo al exterior); - Dormitorio con baño privado de servicio (se puede utilizar como suite); - Cocina con despensa; - Cuarto de baño con plato de ducha. -Piso (dedicado a su comodidad personal): - Sala de distribución; - Suite con balcón y baño privado con ducha; - Dormitorio con closet empotrado y balcón frente al jardín; - Dormitorio con armario empotrado y balcón con vistas a la ciudad de São João da Madeira (actualmente como biblioteca); - Dormitorio con armario empotrado (actualmente como despacho); - Cuarto de baño, completo con bañera de hidromasaje. -Ático: - Amplia sala de estar, perfecta para crear un espacio habitable adicional, una sala de juegos o un estudio creativo; - Los espacios de almacenamiento adicionales garantizan que todo esté organizado. -Archivo adjunto: - Garaje para 2 coches; -Lavandería; - Baño de servicio. Además, cuenta con un gran jardín con árboles frutales en la parte trasera, con una inmensa privacidad y la posibilidad de construir una piscina. La villa se encuentra en una zona residencial céntrica, cerca de todo tipo de servicios y comercio a poca distancia, y con buen acceso, a saber: - A 120m: Ana Leão – Clínica Médico Odontológica; - A 160 m: Carnicería Santa María; - A 200 m: Farmacia Costa Oliveira; - A 260 m: Capilla de Nuestra Señora de los Dolores; - A 280m: Centro Social "Dr. Crispim Teixeira Borges de Castro"; - A 300 m: Escuela Primaria Milheirós de Poiares; - A 450 m: playa del río Mamoa; - A 600m: Panadería "Crisnuel"; - 1 km: A32 – acceso a Oporto / Sur; - A 1,1 km: Pastelería "O Grão"; - A 1,2 km: Iglesia Matriz de Milheirós de Poiares; - A 1,2 km: Mood Lounge Caffe; - A 1,3 km: 1ª Escuela Básica de la Iglesia CEB; - A 1,3 km: Centro Cultural Milheirós de Poiares; - A 1,6 km: Jardín de Infantes Pereiro; - A 1,6 km: Parque de Ocio Outeiro; - A 4,6 km: São João da Madeira; - A 7,8 km: Santa Maria da Feira; - A 37 km: Oporto. MATERIALES Y DETALLES TÉCNICOS: - Domótica (con control de persianas, luces, aire acondicionado, alarma y control por voz); - Aire acondicionado en los dormitorios y preinstalación en toda la casa; - Paneles solares con bomba de calor; - Preinstalación para chimenea en el salón y la cocina; - Marcos de aluminio con doble acristalamiento; - Cocina equipada con todos los electrodomésticos y placa de inducción; - Persianas eléctricas; - Vacío central; - Sistema de sonido ambiental; - Pozo con agua potable; - Riego automático. MATRIZ Y ELEMENTOS LEGALES: - Superficie privada bruta: 355m2 - Superficie bruta: 128,5m2 - Superficie bruta construida: 483,5m2 - Superficie de implantación del edificio: 249,3m2 - Superficie total del terreno: 1030m2 - 2004 Licencia de Uso emitida por el Municipio de Santa Maria da Feira; - Valor del activo: 167.099,45 € determinado en 2021 - Certificado Energético: C válido hasta el 27/07/2032 APROVECHA ESTA OPORTUNIDAD. ¡HABLA CONMIGO Y AGENDA TU VISITA! 3 razones para comprar con Zome + Acompañamiento Con una preparación y experiencia únicas en el mercado inmobiliario, los consultores de Zome ponen toda su dedicación en brindarle el mejor apoyo, guiándolo con la máxima confianza, en la dirección correcta de sus necesidades y ambiciones. A partir de ahora, crearemos una relación cercana y escucharemos atentamente sus expectativas, ¡porque nuestra prioridad es su felicidad! Porque es importante que te sientas acompañado, y que siempre estemos contigo. + Sencillo Los consultores de Zome cuentan con una formación única en el mercado, anclada en el intercambio de experiencias prácticas entre profesionales y fortalecida por el conocimiento de la neurociencia aplicada que les permite simplificar y hacer más efectiva su experiencia inmobiliaria. Deja atrás las pesadillas burocráticas porque en Zome encontrarás todo el apoyo de un equipo experimentado y multidisciplinario que te brinda apoyo práctico en todos los aspectos fundamentales, para que tu experiencia inmobiliaria supere las expectativas. + feliz ¡Nuestro mayor valor es brindarte felicidad! Libérate de las preocupaciones y gana el tiempo de calidad que necesitas para dedicarte a lo que te hace más feliz. Actuamos día a día para aportar más valor a tu vida con el asesoramiento fiable que necesitas para que juntos podamos conseguir los mejores resultados. 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