330.000 EUR Situado a 30 minutos de Clermont-Ferrand, a 1 hora de Saint-Etienne y a 1 hora y 30 minutos de Lyon. En exclusiva, la red Sextant France le ofrece en la ciudad de Dorat 63300 y ubicada en un pequeño lugar tranquilo esta encantadora casa familiar con una superficie de aproximadamente 256m². Amor a primera vista garantizado, una visita es imprescindible.... Empecemos por la planta baja con un hall de entrada (4m²) seguido de un encantador salón (42m²) con una magnífica estufa de leña donde pasar hermosas veladas en invierno. Continuamos hacia la sala de estar (41m²) equipada con grandes ventanales que aportan una hermosa luz a esta habitación con vista a la tierra y una chimenea abierta. Una cocina totalmente amueblada y equipada (18m²) que se abre a la terraza en la parte trasera de la casa. Continuamos con un trastero (8m²), un aseo y un garaje con puerta seccional. Subimos las escaleras con 6 dormitorios, uno de los cuales tiene un armario de almacenamiento, un vestidor (12m²), un baño con ducha (7m²), un baño (7,70m²), un aseo separado, una habitación utilizada como cuarto de ropa blanca (9m²). Terminaremos con la buhardilla que ofrece un primer gran espacio de unos 40m² con aislamiento bajo el techo, seguido de dos buhardillas no convertibles, una de ellas aislada en el suelo. Exterior: Una gran terraza en la parte trasera de la casa con dos dependencias que se abre directamente a un parque muy bonito de unos 1470m² parcialmente cerrado y arbolado. La superficie total del terreno con el edificio es de aproximadamente 2139m². Aspecto técnico: Bomba de calor 33 kg AIRE/AGUA Stiebel eltron marca Alsacia. Estufa de leña. Panel fotovoltaico para la producción de electricidad con una reversión de unos 1000/año. Fusade (pararrayos). Carpintería reciente de doble acristalamiento. PVC, Madera/Aluminio, Madera. Pozo. Armazón tradicional con cubierta de tejas. Higienización individual. El DPE se realizó el 05/09/2024 y clasifica la vivienda en C y A por emisiones de gases de efecto invernadero. El diagnóstico de saneamiento se realizó el 18/09/2024, informe en curso. Impuesto sobre Bienes Inmuebles 2023 : 1814€ Esta agradable casa que data en parte de la década de 1870 y que luego se amplió en la década de 2000 está esperando sus cajas. Así que no lo dude ni un momento y levante su teléfono porque esta bonita propiedad enclavada en un remanso de paz no debería permanecer en el mercado por mucho tiempo. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web de Géorisques. Sextant France - Richard, su asesor inmobiliario con sede en THIERS ... Más información sobre ... ref. 23668. Features: - Garage 9 hab 6 dorm 256 m² Dorat
