Finca mixta con un interesante potencial y una superficie total de 157.3250 m2. Descubra esta oportunidad de negocio única, un verdadero tesoro de versatilidad que combina los recursos vitivinícolas con los naturales, el potencial de inversión y el ocio con gran retorno. Ya sea que esté buscando una inversión prometedora en un entorno sereno o un retiro en el Alentejo, esta propiedad ofrece lo mejor de ambos mundos. La Herdade da Farizoa e Gaião, ubicada en Terrugem, Elvas, es una propiedad agrícola multifacética, entre viñedos, olivares y bosques de alcornoques, pero cuyo objeto principal es efectivamente la producción de uvas para la vinificación, en su propia bodega debidamente equipada para este fin. También cuenta con una pequeña superficie de 4,0 ha de olivar y una extensa superficie de bosques de alcornoques y encinas de 94.225 ha, que contribuirán económicamente cada 9 años a través de la explotación del corcho y también permitirá la presencia animal con un manejo adecuado y sostenible, a través de corrales sembrados para aumentar su población. El activo inmobiliario consta de una bodega, que se encuentra actualmente en funcionamiento, y todo el apoyo agrícola existente. En el lugar, todavía hay varios edificios residenciales en estado de ruina y pre-ruina. La propiedad se compone esencialmente de dos tipos de suelos: Mediterráneo Rojo y Litosoles, derivados de esquistos. Ubicación: Terrugem, Elvas, distrito de Portalegre. El acceso a la bodega se realiza a través de 2 km de tierra, junto a la N4, y está cerca de la autopista (A6) que une las dos capitales de la Península Ibérica y otras importantes ciudades portuguesas y españolas. El acceso a la finca se realiza a través de la carretera N4 que une Borba con Elvas. Alrededores: Zona rural, a 17 km de la histórica ciudad de Elvas, caracterizada esencialmente por propiedades agrícolas. En cuanto al vino, se encuentra en el corazón de la Región Regional de Vinos y Vinos con Denominación de Origen Controlada (DOC) del Alentejo, en la zona de Borba. Se trataba de un viñedo alambrado y en buen estado de producción, con riego por goteo. La cosecha se realiza con medios mecanizados y la producción está certificada (CVRA); Variedades de uva 100% tintas, en un total de 9 variedades de uva: Viñedo; - Touriga Nacional; -Shiraz; -Aragonés; - Cabernet Sauvignon; - Alicante Bouschet; - Trincadeira; - Tinta encalada; - Alfrocheiro; - Touriga Franca; Producción 2018 (~337 mil kg / 252 mil litros de vino) muy superior a la producción 2019 (~166 mil kg / 124,5 mil litros de vino), que sufrió una drástica reducción debido a varios eventos climáticos adversos en 2019 (por ejemplo, quemaduras solares). En 2020, su producción se tradujo en ~245 mil kg/ ~184 mil litros de vino) y en 2021 un total de ~222 mil kg/ ~167 mil litros de vino). Superficie de viñedo: 59.090 ha Superficie de olivar: 4,00 ha Superficie de la Zona Desbrozada/ Alcornoques y Encinas Dispersos: 94.225 ha Superficie total de la finca: 157.325 ha Construcciones - Bodega equipada con 3.150 m2, - Almacén de apoyo a bodega de 3.080 m2, EDAR. - 2 Montañas en ruinas de 246 m2 y 2.700 m2 - 1 Presa con capacidad de 26.915 m3 - 1 estanque con capacidad de 1.000 m3 - 2 pozos artesianos activos La finca también tiene potencial para el desarrollo de un proyecto de enoturismo a través de la recalificación de los edificios existentes. ¡Reserva tu visita! Esta información, aunque veraz, no le exime de consultar la documentación con la agencia inmobiliaria Lic. Nº AMI 21634. Con DS PRIVATE Torres Vedras, tiene la garantía de estar acompañado por un equipo de profesionales dedicados y experimentados, que brindan: - Seguimiento cercano y 100% disponible durante todo el proceso; - Análisis de mercado a la medida de sus necesidades, y de acuerdo a sus requerimientos utilizando una amplia experiencia y conocimiento en el mercado inmobiliario; - Seguimiento y consultoría empresarial, así como en la ejecución del Contrato de Promesa de Compraventa (CPCV) y de la Escritura. - Asistencia en la búsqueda de la mejor solución de financiación para su caso, a través de nuestro servicio de Intermediación Crediticia. Somos intermediarios de crédito, vinculados, registrados en el Banco de Portugal con el número 7165. Si buscas un servicio personalizado con el acompañamiento de un equipo experimentado durante todo el proceso, somos sin duda la agencia ideal para ti. ¡Te esperamos!
