Esta propiedad de cajero automático está convenientemente ubicada en una zona prometedora en una de las avenidas más grandes de toda Playa del Carmen, México. El edificio es un hotel económico estilo hostal bien planificado, que tiene una increíble azotea con un bar y una terraza. El área impulsa numerosos proyectos de construcción nueva y probablemente crecerá significativamente en los próximos años, dando paso a un aumento del valor de la propiedad de dos dígitos. Tamaño de la construcción: 574 metros cuadrados Tamaño del lote: 136 metros cuadrados Niveles del edificio: 3 niveles que contienen dormitorios y baños, y 2 niveles superiores en la azotea Dormitorios: 12 dormitorios Acondicionadores de aire: 12 unidades alimentadas por energía solar gratuita las 24 horas del día, los 7 días de la semana Baños y duchas: 11 inodoros y 10 unidades de ducha con calentadores eléctricos Área de recepción: Aquí encontrará un área común con una cocina y un mostrador de recepción Literas: 120 camas con colchones viscoelásticos Paneles solares: 26 paneles que alimentan todo el edificio, por lo que la factura de la luz = CERO Pozo de agua: Pozo privado de 18 metros de profundidad con suministro ilimitado de agua gratis, ¡para siempre! Azotea: Exuberante jardín en la azotea con solárium y 90 asientos Internet: 1000 mbs. Internet de alta velocidad en todos los niveles The Bar: Amplio bar en la azotea con parrilla doble para la venta de alimentos y bebidas Potencial de la propiedad: En comparación con las inversiones inmobiliarias promedio, como condominios y casas en esta área, que tiene alrededor del 10-15% de rendimientos anuales menos la administración, y a menudo terminan rindiendo menos del 10% después de los gastos, está en una liga completamente diferente, donde todos los servicios extras fluyen de caja incluso más que el propio alojamiento. Por lo tanto, en lugar de recibir un rendimiento anual de un solo dígito, con el tipo de gestión adecuado, puede esperar rendimientos anuales de dos dígitos, incluso después de los gastos. Camas estimadas: Las literas promedio de los albergues en Playa del Carmen cuestan tan solo 10 usd la noche en temporada baja, y alrededor de 30 usd la noche en temporada alta. Así que con 120 literas, este Hostel generará 1.200 usd por día, 36.000 usd por mes, un total de 432.000 usd por año, solo en literas. Bar de rendimientos estimados: El bar de la azotea será un ingreso automático donde los huéspedes del albergue podrán comer, beber y socializar con otros viajeros. Una estimación baja del gasto promedio de los huéspedes en el bar se establece en 15 usd por día, lo que eleva los ingresos generados por el bar a 1,800 usd por día, 54,000 usd por mes y un total de 648,000 usd por año. Servicios de devoluciones estimadas: Además de todas las literas y los ingresos del bar en la azotea, también puede ofrecer una amplia gama de servicios a los huéspedes, como buceo, tours en cenotes, alquiler de bicicletas, boletos de ferry, servicio de lavandería, gas de la risa, café, alimentos (para la cocina al aire libre compartida), candados para los casilleros, alquiler de toallas, cambio de divisas, viajes a la playa, visitas a bares, etc. Y estos servicios adicionales, si se comercializan correctamente, definitivamente totalizarán al menos otros 20-40 usd por huésped (los recorridos por sí solos tienen el potencial de traer más que las literas y el bar de la azotea juntos). Por lo tanto, una estimación baja del gasto promedio de los huéspedes en servicios adicionales se establece en 20 usd por día, lo que eleva los ingresos generados por estos servicios a 2,400 usd por día, 72,000 usd por mes y un total de 864,000 usd por año. Rendimientos totales: Por lo tanto, las literas, el bar en la azotea y todos los servicios adicionales juntos, elevan el rendimiento anual a 1.944.000 usd. Y con solo un 60% de ocupación, la rentabilidad anual sería de 1.166.400 usd. Y vamos a restar el 60% de eso para todos los gastos, y te quedarás con el 40% = 466.560 usd al año en devoluciones. Así que con un precio de 679.000 usd. para la propiedad y el negocio en su conjunto, le da un rendimiento anual de más del 68%. Pero digamos que eres el peor administrador de todos los tiempos, y solo generas la mitad de nuestras estimaciones, sigues obteniendo rendimientos anuales del 34% y recuperarás toda la propiedad en menos de 3 años. Features: - Internet - Washing Machine - Barbecue - Pool Indoor - Security - Air Conditioning
