Cielo Tierra Via Francesco Caracciolo Con cesión exclusiva, proponemos la venta de un edificio en tres niveles (Planta Baja, 1° Piso y Planta Subsuelo), actualmente dividido en dos unidades inmobiliarias, la primera, apilada C/1, de 305 metros cuadrados de área catastral (alrededor de 215 metros cuadrados en planta baja con 6 luces a la calle + unos 180 metros cuadrados en sótano), la segunda, apilada A/2, de unos 198 metros cuadrados en primera planta con acceso independiente desde planta baja. Actualmente, ambas unidades están arrendadas, con contratos que vencen entre finales de 2024 y principios de 2026, a alrededor de 70,000 Eur / año en general. El edificio forma parte de un supercondominio (en la parte trasera, con acceso desde Via Cenisio 74) con el que comparte la calefacción. Los gastos de condominio ascienden a aproximadamente 6.000 Eur/año. Se encuentra a pocos pasos de Pazza Firenze y Corso Sempione, en la intersección de los distritos Bullona, Ghisolfa, Cagnola y Portello, en el VIII Ayuntamiento, en una zona en rápida transformación. El barrio, nacido sobre los escombros de aquellas casas de labranza que alguna vez rodearon Milán y que lamentablemente ya no existen, después de haber sido el centro del desarrollo industrial y residencial de Milán, ahora es objeto de un vasto e importante plan de remodelación, que comenzó con el llamado "Progetto Portello", que es la recuperación de las áreas abandonadas de Alfa Romeo, convertidas en áreas residenciales con nuevos parques (el Parque Portello, desarrollado en continuidad con Monte Stella y concebido por el estadounidense Charles Jencks y el alemán Andreas Kipar , iniciador de la arquitectura del paisaje en Italia), zonas verdes y plazas acondicionadas para diferentes usos, un centro comercial con tres grandes supermercados y más de 50 establecimientos comerciales (entre bares, restaurantes, tiendas de ropa y complementos para el hogar) y que continuará con la transformación del Cuartel de Montello (justo enfrente de nuestro edificio) en la nueva sede de la Policía del Estado, dando vida a lo ya replicado la 'Ciudadela de la Seguridad' de Milán, y con la construcción de la nueva sede del Consulado General de los Estados Unidos de América en la zona de Piazzale Accursio, en la zona estatal del antiguo campo de tiro, con la nueva edificio diseñado por SHoP Archtitects de Nueva York y la restauración del edificio Art Nouveau. La Simonetta, como muchos la llaman Cenisio, es un área que encaja perfectamente entre via Cenisio, Il Monumentale, Ghisolfa y, por supuesto, el Scalo Farini. Aquí se puede sentir el impulso inminente que vendrá de la remodelación del Scalo Farini. De hecho, el área, al estar cerca del patio del ferrocarril, se ha mantenido como un barrio semi-suburbano adormecido durante muchos años (a pesar de que estamos dentro de la "carretera de circunvalación" - el círculo de 90-91 -). Bonitas casas, hermosas avenidas arboladas (Govone, Stilicone, Principe Eugenio, Mac Mahon, Caracciolo), antiguos espacios industriales, almacenes y lotes para desarrollar, tiendas históricas y clubes de moda, supermercados y tiendas de ropa, así como una oficina de correos oficinas y colegios, la zona está bien comunicada por transporte público (M5 y Tram 12, 14, 78, etc).