EDIFICIO DE NEGOCIOS CON OFICINAS, TIENDAS Y UN HOTEL CERCA DE UMAG Superficie total: 3.800 m2 Precio: 1.950.000 € Características: - 4 plantas - 42 locales de oficinas - 35 habitaciones dobles - 6 tiendas - 4 garajes - 12 plazas de aparcamiento cubiertas - 50 plazas de aparcamiento al aire libre - un gran restaurante con un vestíbulo - gran cocina con espacios auxiliares - superficie de habitaciones de más de 3.000 m2 - cerca de la autopista - Istria Ipsilon - vista panorámica de la vegetación y el mar - posibilidad de comprar en partes separadas Se vende El edificio de oficinas en 4 plantas con 42 oficinas, 6 tiendas, un hotel con 35 habitaciones dobles, un restaurante con un gran salón, una gran cocina y muchas habitaciones adicionales. La superficie bruta total del edificio es de 4.500m2. La superficie útil neta es de 3.800m2. Consta de 4 plantas (sótano+planta baja+2 plantas superiores). El edificio se encuentra en una zona tranquila. Cuenta con toda la infraestructura necesaria: carretera de acceso propia, suministro de agua, electricidad, alcantarillado y líneas telefónicas. Se puede aparcar dentro del jardín del edificio en un aparcamiento abierto con unas 50 plazas de aparcamiento, 10 plazas de aparcamiento cubiertas y 4 garajes cerrados. Cuenta con excelentes conexiones de tráfico y está cerca de la Istria Ipsilon (autopista), así como de las ciudades de Pula, Rijeka, Koper (Eslovenia), Trieste (Italia). Famosas cuevas, los antiguos restos históricos romanos y fortificaciones medievales, así como caminos del vino, carriles bici y una rica oferta cultural y gastronómica pasan muy cerca. El edificio se puede organizar en su conjunto como un centro educativo, con un alojamiento para estudiantes durante todo el año o a corto plazo, un centro de TI con oficinas y alojamiento para empleados, o se puede separar en unidades más pequeñas de varios propósitos. El edificio fue construido en 1988 y cuenta con licencia de uso. La parte del hotel fue renovada en 2005. El edificio de oficinas consta de varias unidades: 1) BLOQUES DE OFICINAS Superficie total: 936,75 m2 Características: - 42 locales de oficinas - instalaciones sanitarias M/F - 2º piso - cocina americana - balcón - posibilidad de dividir en dos bloques separados Las salas de oficina tienen grandes ventanales y mucha luz natural, y una parte de la habitación tiene una vista del panorama verde hasta el mar. Los pasillos también están llenos de luz natural a través de lucernarios, teniendo en cuenta que es el último piso del edificio. El interior de las oficinas necesita una pequeña adaptación antes de ponerlo en uso. Las oficinas están divididas en dos niveles como unidades separadas, lo que abre grandes posibilidades de diseño: oficinas separadas o combinadas, habitaciones adicionales, estudios o apartamentos grandes, consultorios jurídicos, médicos y similares. En el sótano, hay espacios de varios tamaños destinados a tiendas minoristas. A1 – Superficie del bloque de oficinas: 461,90 m2 Consta de: - 24 oficinas (45, 56-60, 78-84, 87-92) - área sanitaria M+F (62*F, 77*M) - cocinas (61) - balcones (85) - pasillos (86) - escaleras en copropiedad 1/2 (93) - vestíbulo de entrada en copropiedad minoritaria 1/10 (71) A2 – Superficie del bloque de oficinas: 474,85 m2 Consta de: - 18 despachos (63-70, 72-76) - escaleras en copropiedad 1/2 (93) - vestíbulo de entrada en copropiedad mayoritaria 9/10 (71) 2) HOTEL CON 35 HABITACIONES DOBLES Superficie total: 1.332,62 m2 Características: - 35 habitaciones dobles - un gran restaurante con vista panorámica - amplia cocina con habitaciones auxiliares - locales de recepción y oficina - Cafetería - salón con terraza - dentro de un edificio de oficinas - habitaciones con vista al mar Las habitaciones están ubicadas en la planta baja y primer piso. El restaurante se encuentra en el sótano del edificio con una vista panorámica de la vegetación, hasta el mar. Algunas de las habitaciones también tienen vistas a la vegetación y al mar, y otras dan a la calle. El hotel cuenta con todas las instalaciones hoteleras necesarias, de modo que además de las habitaciones, el hotel cuenta con un restaurante con un gran salón y otro más pequeño, la gran cocina del restaurante cuenta con varias salas auxiliares y cámaras frigoríficas. El hall de entrada tiene una recepción con despachos al fondo, una cafetería con salón y terraza, y aseos. Tiene una entrada directa desde el atrio, así como varias entradas laterales a través de escaleras exteriores. D y E – Hotel con 35 habitaciones con camas dobles Superficie: 713,62 m2 Consta de: - 35 habitaciones dobles (con instalaciones sanitarias y antesala) (45-47, 58-62) - 2 despachos (52, 53) - recepción (54) - cafetería (41-44) - salón (55) - salón terraza (56) - aseo (57) - pasillo en el primer piso (49) - pasillo en II. piso (63) - escalera interior (64) - depósito (48) [E-145] - pasillo (49) [E-146] - espacio auxiliar (50) - escalera al restaurante (unidad separada) (51) (D) - planta baja, marcas (41-49), total de 10 pisos 21 habitaciones de las cuales: 15 habitaciones dobles (con baño/aseo y hall de entrada), pequeño comedor (desayuno), recepción, habitaciones (almacén/oficinas) detrás de la recepción. Superficie: 410,35 m2 (E) - habitaciones en el 1er piso, marcas (50-64), total de 15 pisos, con 20 habitaciones dobles, con baño/aseo y antesala. Superficie: 303,27 m2 C – Cafetería bar y longue con terraza y aseos (29-38) Superficie: 84,80 m2 B1 y B2 - Restaurante en el sótano del edificio de oficinas Superficie: 534,20 m2 Consta de: - cocina con salas auxiliares (varias zonas de almacenamiento, zona de preparación de alimentos, cámaras frigoríficas), superficie 203,30 m2 (10) - salón principal (8, 9) - salón pequeño (7) - escalera interior (6) - sala de entrada (5) - superficie (sin cocina) 330,90 m2 (5-9) 3) CENTRO DE VENTAS CON 6 TIENDAS SEPARADAS Total Superficie: 530,30 m2 Se ubica en planta baja y sótano del edificio de oficinas. El centro de ventas y sus instalaciones se pueden reutilizar fácilmente para otras necesidades. El centro de ventas consta de dos bloques de ventas: G1 - "Gran tienda" - 6 espacios conectados en su conjunto, en el sótano (8-13) Superficie: 403,00 m2 G2 - "4 tiendas" - espacios en la planta baja ( 19-21, 93a ) Superficie: 151,60 m2 ESTA PROPIEDAD ESTÁ LISTA PARA COMPRAR Y USAR. CUENTA CON TODA LA DOCUMENTACIÓN NECESARIA Y SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, SIN GRAVÁMENES. PARA PREGUNTAS Y VISITAS A LA PROPIEDAD, POR FAVOR PÓNGASE EN CONTACTO CONMIGO EN EL NÚMERO DE TELÉFONO: ...