En el corazón de la Bastide de Geaune, en un encantador pueblecito de las Landas, les ofrezco un edificio urbano, compuesto en el primer y último piso, un magnífico apartamento de 3 habitaciones en perfecto estado y 129m2 con paneles fotovoltaicos y en la planta baja, un local comercial de 2 habitaciones actualmente (modificable según la actividad a instalar). Geaune, a 1 hora y 30 minutos de las playas y pistas de esquí, un pueblo situado en una zona clasificada como uno de los "principales sitios de Aquitania"! Con guardería, guardería y colegio a menos de 200m del piso y del local comercial. El pueblo también cuenta con una piscina, un dojo y un parque de patinaje. Por lo tanto, el edificio consta en la planta superior de un magnífico apartamento de 129m2, que incluye: - Una hermosa y espaciosa cocina de 20m2, - Dos hermosos dormitorios de 18m2 cada uno, separados por el patio, - Un magnífico patio de 12m2, en el centro del apartamento, que se puede utilizar como habitación de invitados, - Un cuarto de baño de 8,5 m2, equipado con bañera y ducha a ras de suelo, - Un salón de 27m2 que da a un balcón, a su vez con vistas a la plaza del pueblo. - Ático ya aislado que se puede convertir, para hacer un dormitorio adicional muy agradable (gane alrededor de 30m2 extra). Gran buhardilla Orientación sur En el techo, 24 paneles fotovoltaicos instalados hace 2 años, para una importante producción de electricidad gracias a la importante insolación de la región, lo que le permite tener un ingreso adicional (740 euros para el primer año que estuvo incompleto) En cuanto a la calefacción, radiador Rothelec en ambos niveles. Fabricados en Alsacia, estos radiadores tienen fama de ser los más resistentes, los más fiables y con una vida útil muy larga. La temperatura se controla mediante un termostato central. Aire acondicionado reversible también disponible en ambos niveles. Un local comercial con una superficie de 129m2 puede ser adecuado para cualquier profesión independiente, artesano, médico, tienda, etc. La fachada fue restaurada en 2021. DPE D Importe medio estimado de gasto energético anual para uso estándar basado en los precios de la energía para el año 2021: entre 1480 y 2050 euros Precio: 247.000 euros (6% gastos de compra) ''Precio 247.000 euros incluyendo 5,11% de gastos incluidos TTC a cargo del comprador, es decir, 235.0000 euros excluyendo gastos'' Compromiso alcanzable por Propriétés Privées sin coste alguno (ahorro de unos 350 a 400 euros para el comprador). Venta bajo la garantía Protect+ de Propriétés-Privées.com que proporciona asistencia legal y financiera a los compradores. Para visitarle y ayudarle en su proyecto, póngase en contacto con Laurent LACHMANSKI, en ... o por correo electrónico en ... De acuerdo con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se le pedirá que presente un documento de identidad. Esta venta tiene una garantía de 12 meses. Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Laurent LACHMANSKI actuando en virtud de la condición de agente comercial registrado en la RSAC AUCH 830952396 en la SAS PROPRIETES PRIVÉES, con un capital de 40.000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Tarjeta profesional para transacciones sobre edificios y activos comerciales (T) y Gestión de Inmuebles (G) n° CPI ... emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de garantía bloqueada n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantía GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2.000.000 de euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de MMA Entreprise póliza n°120.137.405 Mandato ref: 376 906 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (5,11 % de honorarios, IVA incluido, a pagar por el comprador). Laurent LACHMANSKI (IE) Agente Comercial - Número RSAC: AUCH 830952396 - . La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: ... riesgos geológicos. Gobierno. Fr
