Ponemos a la venta "La Corte Dei Vizi", situada a medio camino entre los Colli Orientali y Palmanova, a las puertas del pueblo friulano de Claiuano, reconocido como uno de los pueblos más bonitos de Italia. El proyecto tiene sus raíces en la rehabilitación de una casa rural fundada en 1902; el contraste entre los materiales originales de la estructura, mezclados con elementos actuales, hacen que La Corte Dei Vizi sea única y acogedora. En la parte trasera se extiende el jardín de verano en el que se sumerge la piscina a poca distancia de un curso de agua. LA RENOVACIÓN La estructura sobre la que se realizó la obra es un edificio de 360 m² a los que se suman 12700 m² de terreno con Alto potencial edificatorio. La propiedad del terreno de 10.000 metros cuadrados en el que se encontraba construyeron un gran estacionamiento en grava batida mientras que el El resto es verde. Las obras finalizaron oficialmente en 2019 y, entre las más Los siguientes resultados son importantes: - Transición de la clase energética G a la clase A del edificio - Abrigo de lana de roca de 20 cm - Nuevo techo con vigas de madera réplica de los años con Aislamiento en Roca de 20cm y ventilada con canalones de cobre - Ventanas de triple acristalamiento con madera de roble en el interior y aluminio externo incluyendo persianas anti-intrusión - Sistema fotovoltaico de 12kw y sistema eléctrico y sanitarios con bombas de agua Calor de clase AAA - acabados finos como pisos de madera de roble (en el B&B), piedra Piasentina y ladrillos de la década de 1900 arenados y lechados de manera artesanal - Cada sistema está certificado y cumple con la ley - Se construyeron extensiones de mampostería El resto se abordará en los siguientes puntos. LA ESTRUCTURA ACTUAL La propiedad se distribuye en 3 plantas. En la planta baja se distribuyen el restaurante/bar y el parque, mientras que el primero y el el segundo piso están dedicados al B&B. a) EL RESTAURANTE Y EL BAR El tipo de restaurante que siempre han tenido los socios quería definir, es el de un lugar donde se sirven los platos cuidada e investigada con un ojo siempre bien dirigido a la estacionalidad y tradición. De ahí la necesidad de contratar empleados capaces de llevar a cabo este tipo de cocina y acompañarla con un servicio también cuidados. El restaurante se encuentra en la planta baja y alberga en su interior Unas 40 plazas. El mobiliario ha sido realizado con finos acabados y de hecho tiene mesas de madera muebles de madera maciza, sillas y sillones de cuero, suelos de resina, Detalles en madera y ladrillo. En la habitación principal hay una chimenea de diseño capaz de calentar toda el área, pero en todo el piso También hay acondicionadores de aire frío/calor. La segunda habitación se caracteriza por ser completamente terraza con puertas correderas elevables que permiten la vista afuera. La actividad BAR se completa con todo el equipo, así como Consolas de cóctel, sistema propio de 4 vías, mostradores refrigerados, Bodegas y mostrador. En una extensión de unos 100 metros cuadrados, el Cocina industrial fabricada íntegramente con componentes y se completan con equipos, cámaras frigoríficas y congeladores y Todo lo que necesitas para trabajar a pleno rendimiento. Los suelos y las paredes están hechas de resina antideslizante y resistente a las manchas. El Las dimensiones de la cocina permiten un movimiento suave de los presentes y la posibilidad de hacer frente a cada ocasión Aparece el restaurante. b) EL PARQUE La zona con más potencial es el parque al aire libre. En el verano de 2021, se implementaron 125 m² de gazebos con Cierres laterales, iluminación, revestimientos de piedra piasentina que le permiten obtener 60 cubiertas tanto en en caso de buen tiempo que en caso de mal tiempo. Además, la zona se puede calentar a mitad de temporada gracias a la presencia de dos estufas de pellets certificadas. El parque continúa con 1500 m² de jardín en el que hay Presente: - piscina 12x6 metros H150cm - piscina para niños 4x4 metros H70cm - Azulejos de travertino blanco romano - 20 tumbonas - 15 sombrillas con LEDs - n.2 áreas de descanso - 9 mesas de madera con bancos de 8 plazas - Mesa de DJ o cualquier bar al aire libre - Sistema de riego agrícola con bomba de tiro desde el Waalweg - Iluminación LED perimetral exterior - Plantación de árboles frutales - macizos de flores plantados con diversas plantas ornamentales c) EL B&B En el primer piso de la estructura hay 3 habitaciones con uso de B&B para un total de 8 camas. Las habitaciones tienen los mismos acabados que para toda la estructura y Por lo tanto, están equipados con: - Suelo de madera de roble cepillado a mano - Ladrillo visto en un buen porcentaje de la habitación - Baño privado con ducha - Muebles de madera y camas king - TV y cafetera - Calefacción central con bombas de calor - Calefacción de pared en los baños Una de las tres habitaciones es más espaciosa (equipada con sofá cama para un total de 4 personas) y equipadas con balcón. En la planta superior de la propiedad hay un apartamento con 6 Camas (cama doble, 2 camas individuales y un sofá cama) lo que conlleva una mayor afluencia de huéspedes que, cada vez más, viajan con sus familias y necesitan autonomía durante sus estancias. Para eso El apartamento, como su naturaleza, proporciona, a diferencia de de los dormitorios, la presencia de la cocina, la sala de estar y una Baño más grande también equipado con bañera de hidromasaje. DATOS Propiedad de 360 m² y terreno de 2700 m². Renovación completa 2019, cambio de clase clase energética G con acabados de alta calidad, Suelos de madera de roble cepillados a mano, piedra Piacenza, ladrillos originales de la década de 1900 arenados y rejuntados en Regola d'arte, abrigo de lana de roca de 20 cm, techo nuevo con vigas de madera tradicionales con aislamiento en Acabados de lana de roca y canalón ventilados de 20 cm en cobre. ventanas y puertas de madera de roble con triple acristalamiento interior y Exterior de aluminio con persianas anti-intrusión. Sistema fotovoltaico de 12 KW y sistema eléctrico y con nuevas bombas de calor de clase AAA, calefacción por suelo radiante, todo completamente Amueblado. 3 habitaciones B&B con baño 8 camas en business con Feedback Reserva 9.2 + Apartamento 6 camas con Baño y bañera de hidromasaje de uso privado, se puede alquilar Completamente independiente. Restaurante en la planta baja No. 45 cubiertos, amueblados con finos acabados, mesas, sillas y taburetes de madera maciza en Pisos de cuero, resina completos con todo el equipamiento bar, planta propia de 4 vías; Consolas de cócteles, mostradores nevera, bodegas, chimenea, sala de ron amueblada, trastero, toldo luminoso con ventanas correderas elevables La corredera, la iluminación completa y la difusión al ras son en todos los ámbitos. Ampliación de la cocina industrial 100 m² con resinas certificado antideslizante en el suelo y resistente a las manchas en las paredes, completo con todo el equipo, cámara frigorífica y todos los Equipo listo para usar completamente amueblado. Jardín cuidadosamente plantado con seto y árboles fruta, área con parque completo con tamaño de piscina 12m x 6m h.1,50m, segunda piscina para niños 4m x 4m H.0.80m con 3 bombas y dos filtros para uso Baldosas públicas de mármol travertino romano blanco, n.20 tumbonas y n.15 sombrillas con Iluminación LED integrada, 2 zonas de salón, mesa de DJ, Sistema de riego agrícola con bomba de tiro de la acequia, iluminación LED exterior, 125 m² de mirador con cierres laterales, azulejos de piedra Piacenza con iluminación y calefacción de pellets n. 2 estufas Certificado, 60 asientos al aire libre con mesas y sillas. sistemas y certificaciones transición de residencial a Almacén comercial, de fondo de comercio, de vinos y regalos para la producción de cocinas y bares (platos, vasos, etc.) Terreno edificable 2000 metros cúbicos disponibles + 10.000 metros Tierras agrícolas, incluido el segundo acceso por carretera privada al edificio. No dude en ponerse en contacto con nosotros. Features: - Internet - Garage - Furnished - Air Conditioning - Pool Outdoor - Sauna - Security - SwimmingPool - Parking - Fitness Center - Electric Vehicle Charging - Washing Machine - Satellite TV - Wine Cellar - Alarm - Barbecue - Balcony - Hot Tub - Dining Room - Intercom - Dishwasher - Garden - Guest Suites
