DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD El espacioso edificio residencial y comercial ofrece aproximadamente 900 m² de espacio habitable y utilizable en una parcela de 510 m² en Meerane. El edificio data de la década de 1890, tiene un sótano parcial y una construcción histórica masiva. La propiedad puede ser completamente convertida para fines residenciales y es adecuada tanto para conceptos residenciales de mayor tamaño como para modelos puramente de alquiler. Partes de la estructura exterior del edificio están catalogadas como monumentos históricos. En el interior, solo una barandilla original de escalera está registrada como componente catalogado. Todos los demás interiores pueden diseñarse libremente. El edificio ha sido parcialmente modernizado, pero necesita una renovación en general. Nota: El precio de venta es de 785.000 €. Dependiendo del concepto de acondicionamiento del comprador, se pueden planificar de forma realista costes adicionales de inversión de aproximadamente 500.000 €. Esta información es solo para orientación no vinculante. Hay unas 80 ventanas en la casa, de las cuales unas 55 ya han sido sustituidas por ventanas modernas de plástico con triple acristalamiento. Algunas ventanas antiguas todavía están ahí. El tejado y la fachada necesitan renovación. El tejado plano (aprox. 120 m²) ofrece posibilidades adicionales de uso; en el caso de refuerzos estáticos, por ejemplo, sería concebible una terraza en la azotea. En el ático, solo la zona inferior de las dos mitades de la casa forma parte del espacio habitable calculado. Las zonas superiores (desván) no forman parte del espacio habitable y, por tanto, no están incluidas. Mitad de la casa A (lado del patio) Planta inferior: totalmente desarrollada, aislada e incluida como espacio habitable Planta superior apuntada: ampliada, aislada, con tragaluces así como aire acondicionado y sistema de ventilación Todo el apartamento tiene aire acondicionado y sistema de ventilación Zona superior no designada como espacio habitable a pesar de la expansión Media de la casa B (lado de la calle) Planta inferior: Las tuberías y tuberías ya están instaladas, la zona está en estado de carcasa y no está terminada Zona del tejado en el lado de la calle: ya aislados y preparados Desván superior: no desarrollado, área puramente utilizable Ambas áreas superiores no incluidas en el espacio habitable Nota: Un comprador puede comprobar hasta qué punto las zonas superiores de ambas mitades de la casa podrían ser reconocidas como espacio habitable en el futuro. En ambos casos, las zonas inferiores son espacios habitables normales. CALEFACCIÓN y TECNOLOGÍA El edificio residencial se calienta mediante un sistema de calefacción central de gas desde los años 90. El agua caliente se suministra de forma centralizada. La electricidad, el agua, la fontanería y las conexiones a internet están completamente disponibles. USO Y ALQUILER Actualmente, 3 unidades se utilizan como apartamentos para montadores y 2 como apartamentos vacacionales. La conversión de otras zonas en apartamentos vacacionales adicionales ya ha comenzado. Los apartamentos son secos, utilizables y limpios, algunos de ellos equipados con laminado sencillo, que pueden renovarse si es necesario. SITUACIÓN DE INGRESOS (ESTADO ACTUAL) Ingreso anual por alquiler: aprox. 51.000 €. Los ingresos están completamente documentados y son rastreables. Se pueden consultar estados de estado y resúmenes de reservas si existe un interés serio en comprar. Los ingresos declarados se refieren al estado actual de uso en 2025 y aún no tienen en cuenta el potencial de expansión existente. POTENCIAL Aproximadamente el 50% de la superficie total del edificio aún puede ampliarse. Uso de la superficie de cubierta plana (aprox. 120 m²) Posible ampliación de más apartamentos vacacionales Aumento de valor mediante renovaciones y modernizaciones Diseño flexible posible de planos Administración municipal muy cooperativa (procesamiento rápido, coordinación sencilla) Ubicación Meerane, Sajonia (Alemania / Europa). Situada en el centro de Europa, tiene muy buenas conexiones con las principales rutas de transporte e infraestructuras. Se puede llegar a pie en pocos minutos para las necesidades diarias, incluyendo: varios restaurantes, panadería, escuela y guardería, gran parque infantil público (con zona de patinaje, campo de fútbol vallado, rodáptero y material de fitness al aire libre), paradas de autobús en parque urbano, estación de tren regional, la autopista A4 en pocos minutos. Empleadores como VW y las zonas comerciales e industriales de los alrededores están bien conectados. Hay aparcamiento gratuito a lo largo de la calle y al otro lado de la calle. RESUMEN: Un gran edificio residencial y comercial con sólido material, excelentes opciones de ampliación y una ubicación muy buena, adecuada para alquilar, convertir o desarrollar según un concepto individual.
