En el tranquilo pueblo de Plassac (33390), a 4 km de Blaye y a 11 km de Bourg-en-Bresse, los amantes de la naturaleza, excursionistas, ciclistas y jinetes descubrirán esta encantadora casa antigua con un interior bien conservado. Ofreciendo 149 m² de espacio habitable, se encuentra enclavada en el corazón de un tranquilo pueblo a orillas del estuario de la Gironda, cerca de los viñedos de la Alta Gironda. El pueblo cuenta con un puerto con alrededor de cuarenta embarcaciones de recreo, lo que proporciona una atmósfera de calma y serenidad. Plassac, con sus mosaicos, es un monumento histórico protegido que contiene los restos de tres fases principales de una villa galorromana construida entre los siglos I y IV d. C. La casa consta de: - En la planta baja, un vestíbulo con un aseo independiente, que conduce a una cocina totalmente equipada, que se abre a una sala de estar con vigas vistas y una elegante chimenea de piedra con dos ventanas que garantizan abundante luz natural. En la planta superior, tres dormitorios amplios y luminosos conforman la zona de descanso, junto con un baño que cuenta con bañera de esquina, ducha multichorro, toallero eléctrico, inodoro y un lavabo individual de reciente instalación. Un práctico pasillo conduce a una terraza orientada al sur, cubierta en un tercio, con vistas a un parque sombreado, ideal para disfrutar de comidas y relajarse con familiares y amigos. Junto a la casa se encuentra un garaje cerrado con un práctico espacio de almacenamiento, que ofrece amplio espacio y da acceso a un taller para los aficionados al bricolaje. Las ventanas son de PVC con doble acristalamiento y las contraventanas son de madera y aluminio. Todas las habitaciones cuentan con calefacción por convectores eléctricos. Características principales: Planta baja: - Cocina: 20 m² - Salón: 40 m² - Entrada: 12 m² - Aseo independiente: 2 m² Planta alta: - Terraza: 37 m², 1/3 cubierta - 4 dormitorios: 12,50 m², 12,50 m², 13 m², 14 m², uno con inodoro y lavabo - Baño: 6 m² con inodoro, bañera de esquina y ducha multichorro - Garaje: 30 m² - Taller: 14 m² - Año de construcción: 1948 - Desagüe público - Impuesto sobre bienes inmuebles: 947 EUR - Internet de fibra óptica disponible - Calefacción: convectores eléctricos - Ventanas de PVC de doble acristalamiento - Techo recientemente inspeccionado y en buen estado - Orientación suroeste - Sin jardín Otra información: - Transporte: autobús 431 - Guardería, preescolar y escuela primaria en Plassac - Escuela secundaria Jacques Prévert en Bourg-sur-Gironde - Residencia de ancianos Asociaciones y talleres de danza y pintura, Comité del Festival, Petanca, Tenis, Esgrima, Juventud, Música, Mercado Fluvial - Puerto deportivo con capacidad para unas cuarenta embarcaciones de recreo - Servicio de autobús escolar - Tiendas, Farmacia, Médicos, Supermercado Intermarché, Notaría, Agencias de seguros, Restaurantes y Bar/Estanco, Concesionarios de coches y talleres en Pugnac y Bourg-sur-Gironde. - Ayuntamiento: +33 5 57 42 07 05. Precio: 170.000 EUR (gastos de agencia incluidos, a cargo del vendedor). Certificado de Eficiencia Energética (EPC) con calificación D y emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) con calificación B. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.050 EUR y 2.780 EUR, indexados a 2021. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto: Contacte con JEAN-CLAUDE BLANC - TEL: +33 6 81 86 94 46 - Correo electrónico: jc.blanc@proprietes-privees.com. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identidad para concertar una visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Jean-Claude BLANC, en calidad de agente de ventas registrado en el RSAC (Registro Mercantil y de Sociedades) con el número 982184269 Libourne, para SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio en ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, Francia. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional para Transacciones Inmobiliarias y Comerciales (T) y Gestión de Propiedades (G) N.º CPI 4401 2016 000 010 388 expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía N.º 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía proporcionada por GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - N.º 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional proporcionado por GALIAN-SMABTP, póliza N.º 28137.J. Referencia del mandato: 449 751 - Este profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
