450.000 EUR

Ubicada en el histórico Carrer Nou de Banyoles, esta casa señorial de planta baja y dos plantas superiores ofrece una estructura robusta y un gran potencial para una rehabilitación total. El inmueble, que conserva características originales de gran valor, está en una ubicación privilegiada dentro del casco antiguo, a pocos minutos de lago de Banyoles y del centro urbano. Características Generales: - Superficie construida: 555 m², distribuidos en varias plantas con una gran amplitud. - Distribución: Dispone de 8 habitaciones y 5 salas, ofreciendo un espacio ideal para reconvertir en una moderna vivienda unifamiliar o incluso en varios apartamentos según las normativas urbanísticas locales. - Superficie del terreno: 364 m² con un jardín de aproximadamente 190 m², que proporciona un espacio exterior tranquilo y privado, con vistas directas a la zona ajardinada. - Estado de conservación: El inmueble presenta un deficiente estado de conservación en sus instalaciones (agua, gas, electricidad) y acabados. Las reformas realizadas a lo largo de los años (décadas de 1950, 1970 y 1980) no han sido suficientes para mantener la propiedad en su estado óptimo. La cobertura, las instalaciones sanitarias y la fustería requieren una renovación integral. - Accesibilidad y ubicación: El edificio se encuentra dentro de un entorno de gran consolidación urbana, con un grado de desarrollo superior al 75%. Además, está bien conectado por carreteras, autovías y transporte público. Detalles de la Construcción y Características Técnicas: - Antigüedad: La casa data del siglo XVII, con una estructura sólida que ha resistido el paso del tiempo, pero que requiere una rehabilitación completa para adecuarse a los estándares modernos de confort y eficiencia energética. - Cubierta: Inclinada con teja árabe. - Fachada: Acabada en monocapa (revestimiento pintado) que conserva su carácter original. - Elementos estructurales: Muros de carga y voltas en planta baja, con una gran solidez que permite su transformación en un espacio moderno y funcional. Infraestructuras y Servicios: - Gas: Hay instalación de gas natural hasta la finca, pendiente de conexión a la red. - Agua y electricidad: Se requiere realizar una instalación completa de agua potable y electricidad. - Sistema de calefacción y aire acondicionado: Actualmente no dispone de sistema de calefacción ni aire acondicionado, lo que permitirá personalizar estos elementos en la reforma. Posibilidades de Desarrollo: La casa es ideal para aquellos interesados en proyectos de rehabilitación o restauración, con el potencial de convertirse en una vivienda unifamiliar de lujo o dividirse en apartamentos en caso de desarrollo plurifamiliar, ya que la normativa urbanística permite una fachada de más de 5 metros. Valoración del Proyecto de Reforma: - Superficie útil: 426,33 m² tras descontar los elementos comunes. - Valor estimado de mercado por m²: Aproximadamente 1.711 €/m², basado en propiedades comparables en la zona, aunque este valor puede variar según el tipo de reforma que se realice. - Coste de reposición estimado: 426.200 €, tomando en cuenta el estado actual del inmueble y el coste de rehabilitación integral. Entorno y Ubicación: La propiedad está situada en el casco antiguo de Banyoles, una localidad con una rica historia y una alta demanda de viviendas en la zona. El entorno urbano está consolidado, con todas las infraestructuras necesarias como agua potable, electricidad, gas natural y saneamiento. La zona es tranquila, pero a la vez bien comunicada con acceso a autovías y transporte público, lo que hace que la propiedad sea una excelente opción para quienes buscan un retiro exclusivo sin perder la cercanía a la ciudad de Girona y otros destinos de interés turístico. Conclusión: Esta casa ofrece una oportunidad única para aquellos interesados en llevar a cabo un proyecto de reforma, ya sea para crear una residencia de lujo o transformarla en una propiedad multifamiliar. Con una sólida estructura, un jardín privado y una ubicación privilegiada, esta propiedad tiene el potencial para convertirse en una joya en el corazón de Banyoles.

10 dorm

555 m²

terreno 364 m²

Bañolas

490.000 EUR

1.249,55 m2 libres de edificaciones~Es una parcela de forma casi rectangular con frente a calle de 41,92 ml. Con fachada a la Ctra. De Vilavenut.~Según el POUM se puede edificar planta baja más dos alturas, unos 36 metros de fachada por 14 metros de profundidad. Hay que dejar tres metros de separación en los dos extremos de la finca.~Parcela mínima 600m2 aprovechables el 60% para la construcción, el resto ajardinado.~Permite planta sótano para la profundidad máxima de la parcela desde la calle, se podrían hacer aparcamientos y trasteros.~Referencia catastral suelo urbano: 1133423DG8613S0001LD

1.250 m²

Bañolas

750.000 EUR

Lucas Fox presenta esta masía auténtica del siglo XIX, ubicada en el idílico Pla de l'Estany, Girona, en pleno entorno natural. La masía se asienta sobre una hectárea de terreno privado. La construcción combina el encanto rústico con las comodidades modernas, ideal para quienes buscan un refugio tranquilo sin sacrificar la conectividad. La masía cuenta con una cómoda distribución en dos plantas, que incluye un gran recibidor con techos abovedados, una acogedora sala de estar con chimenea, un comedor y una cocina con despensa. La planta baja alberga también un dormitorio individual con baño y un almacén junto a un porche que se abre al extenso terreno. En la primera planta, se ofrece una segunda sala de estar con chimenea, así como tres dormitorios adicionales y un baño. En el exterior, se ofrece una piscina, una pista de tenis y un bonito bosque privado de encinas que rodea la propiedad y que ofrece un ambiente tranquilo y privado. Entre sus características, cabe destacar que la masía está conectada al suministro público de luz y agua, dispone de un sistema de calefacción con gasoil y un antiguo pozo que ahora funciona como cisterna. Existe, además, la posibilidad de ampliar la superficie construida actual, lo que ofrece un gran potencial de mejora para adaptar la masía a las necesidades y preferencias del nuevo propietario. Aunque la propiedad conserva su encanto original con las paredes de piedra, vigas de madera, suelos de terracota y techos abovedados, requiere reformas para dotarla del confort moderno y cubrir las necesidades actuales, lo que brinda una oportunidad única para personalizar cada detalle. Su ubicación es igualmente privilegiada, por lo que resulta en una opción excepcional para quienes valoran la tranquilidad rural sin alejarse de los principales puntos de interés de la zona.

4 dorm

276 m²

terreno 9.964 m²

Bañolas

750.000 EUR

Excelente propiedad ideal para turismo rural en Porqueres, muy cercana a l’Estany de Banyoles. Se encuentra rodeada de mucha naturaleza y privacidad. Tiene muchas posibilidades, dispone de una parcela de 320.000 m2 y 699 m2 construidos. Hay una edificación principal la cual se distribuye en dos plantas, en la planta primera disponemos de una agradable terraza con vistas a la montaña, un salón-comedor con cocina abierta y chimenea, un altillo, dos salas polivalentes y 9 habitaciones, de las cuales 5 son suites. Disponemos de 4 baños completos en esta planta. La planta baja dispone de un gran almacén (antiguamente era un obrador de queso). La casa dispone de calefacción a gasoil, un gran pozo, ventanas de doble cristal y acabados de calidad. Dispone de licencia para realizar turismo rural y de distintos almacenes que podrían ser reconvertidos para aumentar el tamaño de la explotación. Así como de instalar cabañas o bungalow. [IW] Features: - Air Conditioning - Terrace - Garden

9 hab

9 dorm

699 m²

Bañolas

1.250.000 EUR

1.100.000 EUR

Es difícil imaginar un lugar más idílico. Esta maravillosa casa rural se encuentra en 16 hectáreas de terreno privado con hermosos jardines, alojamiento de invitados independiente, establos, un corral, piscina y pista de tenis, todo con impresionantes vistas del paisaje a través de las colinas volcánicas de la Garrotxa hasta las cumbres nevadas de los Pirineos. La ubicación es excepcional, ya que se encuentra a tan solo 8 km (7 minutos) de Banyoles con sus tiendas, restaurantes, cafeterías y un pintoresco lago, pero se trata de una finca privada que ofrece tranquilidad y privacidad total. La propiedad sería ideal para un comprador que desee crear un refugio rural con instalaciones ecuestres ya que la finca ofrece una casa principal de 7 dormitorios (314m2), 4 apartamentos de invitados (210m2) y un establo (155m2) con 4 espacios amplios de 20m2 cada uno. El acceso a la propiedad se realiza a través de una carretera de asfalto y piedra bien mantenida y la finca está a solo 35 km de la ciudad de Girona y su aeropuerto internacional. El inmueble data del siglo XVII-XVIII y fue totalmente restaurada en los años veinte. La casa fue ampliada posteriormente en los años ochenta antes de que los actuales propietarios llevaran a cabo una amplia renovación hace 4 años.

11 dorm

689 m²

terreno 160.000 m²

Bañolas