AMILLY (45200) - Ambiente tranquilo sin estar aislado, Karine MAMANE le invita a descubrir esta cómoda CASA de unos 180 m2 EN VENTA, que actualmente consta de 3 DORMITORIOS + sala de juegos (posibilidad de convertir al menos 2 dormitorios adicionales). La planta baja tiene una entrada a una cálida sala de estar de unos 45 m2, orientada al sur, con una chimenea / inserto, que se abre en un nivel a una hermosa terraza equipada con un nuevo toldo motorizado. Te seducirá la perspectiva que se te ofrece, donde reina la calma y la tranquilidad y NO VIS-À-VIS. La superficie habitable se abre a una cocina amueblada / equipada recientemente (2022), que se abre a una terraza contigua de unos 12 m2, 2 dormitorios (uno de los cuales se utiliza actualmente como vestidor y oficina), baño + ducha a ras de suelo (2018), aseo separado. PLANTA SUPERIOR: rellano que conduce a 1 hermoso dormitorio (armarios), amplia sala de juegos de unos 65 m2 para crear dormitorios adicionales, numerosos armarios, cuarto de baño con WC, buhardilla. Gran garaje de azulejos, bodega y cochera contiguas, leñera, cobertizos de jardín y taller independiente completan esta PROPIEDAD RARA EN LA ZONA en más de 2800 m2 de terreno cerrado y arbolado, piscina, acceso privado a pequeños bosques. Construcción en el espacio de arrastre. Servicios de calidad: ventanas de doble acristalamiento estilo madera, persianas solares motorizadas en parte, marcos y escaleras hechas por los Compagnons du Devoir, puerta motorizada, saneamiento conforme, buen aislamiento, mantenimiento del techo 2018. HABITABLE INMEDIATAMENTE - Idealmente ubicado, a menos de 5 minutos de todas las tiendas, a 5 minutos del hospital, a 10 minutos de la zona comercial de Amilly - 5 minutos de la escuela Goths, transporte escolar para la escuela secundaria y preparatoria, a menos de 15 minutos de la estación de tren de Montargis - estación de tren de París Bercy directa a 1 hora. Acceso rápido a las autopistas A77 - A6 y RN7/RN60. ¡HERMOSO ENTORNO, para descubrir SIN DEMORA! Presupuesto: 318.000 euros Honorarios de agencia pagados por el vendedor. Consumo de energía: D 212 kWh/m2/año - Emisiones de gases de efecto invernadero: B 6 CO2/m2/año. Gasto energético anual estimado: entre 1990 euros y 2740 euros, año de referencia de los precios de la energía 2021 La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la web de Géorisques: ... />Para visitarte y ayudarte en tu proyecto, contacta a Karine MAMANE en ... o por correo electrónico en ... Su asesor inmobiliario independiente en la zona de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD y sus alrededores para PROPRIETES-PRIVEES.COM. Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Karine MAMANE que actúa en virtud de la condición de agente comercial registrada en la RSAC ORLEANS 388252603 en la SAS PROPRIETES PRIVÉES, Réseau national immobilier, con un capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Tarjeta profesional T y G n° CPI ... CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandato ref: 357314 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. Karine MAMANE (EI) Agente Comercial - Número RSAC: ORLEANS 388252603 - .