177.000 EUR
600 m²
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ver más Ver menos Vynikající investiční příležitost představuje tento stavební pozemek o rozloze 523 m², který se nachází pouhých 300 metrů od moře, nabízí krásný panoramatický výhled a již vydané stavební povolení pro výstavbu luxusní vily s bazénem.Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě s přímým přístupem po asfaltové komunikaci. K dispozici je připojení na vodovod, zatímco elektrická infrastruktura se nachází v bezprostřední blízkosti. Základy pro oplocení a obvodové zdi pozemku již byly vybudovány, což představuje další výhodu pro kupující, kteří chtějí zahájit stavební proces bez zbytečných prodlev.Schválený projekt počítá s výstavbou prostorné luxusní vily s bazénem, navržené ve třech úrovních, které tvoří suterén, přízemí a první patro.Suterén má čistou plochu 73,28 m² a je navržen tak, aby zahrnoval garáž, prostor pro hobby nebo fitness, technickou místnost, sklad, chodbu, technické nebo užitkové zázemí a samostatnou místnost pro technologii a vybavení bazénu.Přízemí nabízí čistou plochu 110,28 m². Plánované dispoziční řešení zahrnuje krytý vstup, chodbu, prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, schodiště, toaletu, ložnici, koupelnu, krytou letní kuchyni, dvě kryté terasy a bazén.První patro má čistou plochu 92,89 m² a skládá se ze schodiště a chodby, tří ložnic, přičemž každá z nich má vlastní soukromou koupelnu, a dále z kryté terasy.Plánovaná vila tak nabízí přibližně 276,45 m² čisté plochy rozložené do tří podlaží a poskytuje funkční dispoziční řešení vhodné pro pohodlné soukromé bydlení, rekreační využití nebo investiční účely.Díky již získanému platnému stavebnímu povolení, důležité infrastruktuře v blízkosti a již dokončeným přípravným pracím na oplocení a obvodových zdech představuje tento stavební pozemek o rozloze 523 m² atraktivní příležitost pro kupující, kteří hledají pozemek pro výstavbu luxusní vily v blízkosti jadranského pobřeží.Lokalita spojuje blízkost moře s panoramatickým okolím, což ji činí obzvláště atraktivní pro realizaci kvalitní rekreační nebo rezidenční nemovitosti. Vzdálenost přibližně 300 metrů od pobřeží zajišťuje pohodlný přístup k přímořským službám a vybavenosti a zároveň zachovává soukromí a dostatek prostoru, které se od luxusní vily očekávají.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu smlouvy o zprostředkování v souladu se zákonem o realitním zprostředkování.Provize za zprostředkování činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4257Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.Eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit bietet dieses 523 m² große Baugrundstück, das nur 300 Meter vom Meer entfernt liegt und einen wunderschönen Panoramablick sowie bereits eine erteilte Baugenehmigung für den Bau einer luxuriösen Villa mit Swimmingpool bietet.Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage mit direkter Zufahrt über eine asphaltierte Straße. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, während sich die Strominfrastruktur in unmittelbarer Nähe befindet. Die Fundamente für die Grundstückseinfriedung wurden bereits erstellt, was Käufern einen zusätzlichen Vorteil bietet, die ohne unnötige Verzögerungen mit dem Bauvorhaben beginnen möchten.Das genehmigte Projekt sieht den Bau einer großzügigen Luxusvilla mit Swimmingpool vor, die sich über ein Untergeschoss, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss erstreckt.Das Untergeschoss verfügt über eine Nettofläche von 73,28 m² und ist für eine Garage, einen Hobby- oder Fitnessbereich, einen Technikraum, einen Abstellraum, einen Flur, einen Hauswirtschaftsbereich sowie einen Raum für die Pooltechnik und Poolausstattung vorgesehen.Das Erdgeschoss bietet eine Nettofläche von 110,28 m². Die geplante Raumaufteilung umfasst einen überdachten Eingangsbereich, einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, eine Treppe, ein WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine überdachte Sommerküche, zwei überdachte Terrassen und einen Swimmingpool.Das erste Obergeschoss verfügt über eine Nettofläche von 92,89 m² und besteht aus einem Treppenbereich und Flur, drei Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes privates Badezimmer verfügen, sowie einer überdachten Terrasse.Die geplante Villa bietet somit insgesamt etwa 276,45 m² Nettofläche, verteilt auf drei Ebenen, und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die sich sowohl für komfortables privates Wohnen als auch für Feriennutzung oder Investitionszwecke eignet.Mit einer bereits gesicherten gültigen Baugenehmigung, wichtiger Infrastruktur in unmittelbarer Nähe und bereits abgeschlossenen Vorbereitungsarbeiten für die Grundstückseinfriedung stellt dieses 523 m² große Baugrundstück eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein Grundstück für den Bau einer Luxusvilla in der Nähe der Adriaküste suchen.Die Lage verbindet die Nähe zum Meer mit einer panoramareichen Umgebung und ist daher besonders attraktiv für die Entwicklung einer hochwertigen Ferien- oder Wohnimmobilie. Die Entfernung von etwa 300 Metern zur Küste ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Angeboten und Einrichtungen am Meer und bewahrt gleichzeitig die Privatsphäre und den großzügigen Raum, den man von einer luxuriösen Villa erwartet.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4257Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Une excellente opportunité d’investissement est proposée avec ce terrain constructible de 523 m², situé à seulement 300 mètres de la mer, offrant une magnifique vue panoramique ainsi qu’un permis de construire déjà délivré pour la réalisation d’une villa de luxe avec piscine.Le terrain bénéficie d’un emplacement attractif avec un accès direct par une route asphaltée. Un raccordement au réseau d’eau est disponible, tandis que l’infrastructure électrique se trouve à proximité immédiate. Les fondations destinées aux murs de clôture de la propriété ont déjà été réalisées, ce qui constitue un avantage supplémentaire pour les acquéreurs souhaitant commencer le projet de construction sans retards inutiles.Le projet approuvé prévoit la construction d’une spacieuse villa de luxe avec piscine, conçue sur trois niveaux comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage.Le sous-sol dispose d’une surface nette de 73,28 m² et doit comprendre un garage, un espace destiné aux loisirs ou au fitness, un local technique, un espace de rangement, un couloir, une buanderie ou un espace utilitaire ainsi qu’un local réservé aux équipements techniques et aux installations de la piscine.Le rez-de-chaussée offre une surface nette de 110,28 m². L’aménagement prévu comprend une entrée couverte, un couloir, un vaste séjour avec cuisine et salle à manger, un escalier, des toilettes, une chambre, une salle de bains, une cuisine d’été couverte, deux terrasses couvertes ainsi qu’une piscine.Le premier étage dispose d’une surface nette de 92,89 m² et se compose d’un escalier et d’un couloir, de trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains privative, ainsi que d’une terrasse couverte.La villa prévue offre ainsi environ 276,45 m² de surface nette répartie sur trois niveaux, avec une distribution fonctionnelle adaptée aussi bien à une résidence privée confortable qu’à une utilisation en tant que maison de vacances ou à des fins d’investissement.Grâce à un permis de construire valide déjà obtenu, à la présence d’infrastructures importantes à proximité et aux travaux préparatoires déjà réalisés pour les murs de clôture, ce terrain constructible de 523 m² représente une opportunité attractive pour les acquéreurs recherchant un terrain destiné à la construction d’une villa de luxe à proximité de la côte adriatique.L’emplacement associe la proximité de la mer à un environnement panoramique, ce qui le rend particulièrement intéressant pour le développement d’une propriété résidentielle ou de vacances de grande qualité. La distance d’environ 300 mètres du littoral permet un accès pratique aux commodités et aux activités en bord de mer, tout en préservant l’intimité et l’espace que l’on attend d’une villa de luxe.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de médiation, conformément à la loi sur l’intermédiation immobilière.La commission d’agence s’élève à 3% + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4257Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.Izvrsna investicijska prilika dostupna je kroz ovo građevinsko zemljište površine 523 m², smješteno svega 300 metara od mora, s prekrasnim panoramskim pogledom i već izdanom građevinskom dozvolom za izgradnju luksuzne vile s bazenom.Zemljište se nalazi na atraktivnoj lokaciji s izravnim pristupom asfaltiranom cestom. Priključak na vodu je dostupan, dok se elektroenergetska infrastruktura nalazi u neposrednoj blizini. Temelji za ogradne zidove nekretnine već su izvedeni, što predstavlja dodatnu prednost za kupce koji žele započeti proces izgradnje bez nepotrebnih odgoda.Odobrenim projektom predviđena je izgradnja prostrane luksuzne vile s bazenom, raspoređene na podrum, prizemlje i prvi kat.Podrum ima neto površinu od 73,28 m² i planirano je da obuhvaća garažu, prostor za hobi ili fitness, tehničku prostoriju, spremište, hodnik, pomoćni prostor te prostoriju za bazensku tehniku i opremu.Prizemlje nudi neto površinu od 110,28 m². Planirani raspored uključuje natkriveni ulaz, hodnik, prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, stubište, toalet, spavaću sobu, kupaonicu, natkrivenu ljetnu kuhinju, dvije natkrivene terase i bazen.Prvi kat ima neto površinu od 92,89 m² i sastoji se od stubišta i hodnika, tri spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu privatnu kupaonicu, kao i natkrivene terase.Planirana vila stoga nudi približno 276,45 m² neto prostora raspoređenog na tri etaže, s funkcionalnim rasporedom pogodnim za udobno privatno stanovanje, korištenje za odmor ili investicijske svrhe.S već osiguranom važećom građevinskom dozvolom, važnom infrastrukturom u blizini i već završenim pripremnim radovima za ogradne zidove, ovo građevinsko zemljište površine 523 m² predstavlja atraktivnu priliku za kupce koji traže zemljište za izgradnju luksuzne vile u blizini jadranske obale.Lokacija kombinira blizinu mora s panoramskim okruženjem, što je čini posebno atraktivnom za razvoj visokokvalitetne nekretnine za odmor ili stanovanje. Udaljenost od približno 300 metara od obale omogućuje praktičan pristup sadržajima uz more, uz istovremeno očuvanje privatnosti i prostora koji se očekuju od luksuzne vile.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4257Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Kiváló befektetési lehetőséget kínál ez az 523 m²-es építési telek, amely mindössze 300 méterre található a tengertől, gyönyörű panorámás kilátással rendelkezik, valamint már kiadott építési engedéllyel rendelkezik egy luxusvilla és úszómedence megépítésére.A telek vonzó elhelyezkedésű, közvetlen megközelítéssel aszfaltozott útról. A vízcsatlakozás rendelkezésre áll, míg az elektromos infrastruktúra közvetlenül a közelben található. Az ingatlan kerítőfalainak alapjai már elkészültek, ami további előnyt jelent azoknak a vásárlóknak, akik felesleges késedelmek nélkül szeretnék megkezdeni az építkezést.A jóváhagyott projekt egy tágas luxusvilla építését irányozza elő úszómedencével, amely pinceszintből, földszintből és első emeletből áll.A pinceszint nettó alapterülete 73,28 m², és a tervek szerint garázst, hobbi- vagy fitneszteret, gépészeti helyiséget, tárolót, közlekedőt, háztartási helyiséget, valamint a medence gépészeti és műszaki berendezéseinek helyiségét foglalja magában.A földszint nettó alapterülete 110,28 m². A tervezett elrendezés fedett bejáratot, előteret, tágas nappalit konyhával és étkezővel, lépcsőt, WC-t, hálószobát, fürdőszobát, fedett nyári konyhát, két fedett teraszt és úszómedencét tartalmaz.Az első emelet nettó alapterülete 92,89 m², és lépcsőből, közlekedőből, három hálószobából áll, amelyek mindegyikéhez saját privát fürdőszoba tartozik, továbbá egy fedett terasz is kialakításra kerül.A tervezett villa így összesen körülbelül 276,45 m² nettó területet kínál három szinten elosztva, funkcionális elrendezéssel, amely kényelmes magáncélú lakhatásra, nyaralóként történő használatra vagy befektetési célokra egyaránt alkalmas.A már megszerzett és érvényes építési engedélynek, a közelben található fontos infrastruktúrának, valamint a kerítőfalakhoz kapcsolódó előkészítő munkák befejezésének köszönhetően ez az 523 m²-es építési telek vonzó lehetőséget jelent azok számára, akik luxusvilla építésére alkalmas telket keresnek az Adriai-tenger partvidékének közelében.Az elhelyezkedés a tenger közelségét panorámás környezettel ötvözi, ezért különösen vonzó egy magas színvonalú nyaraló- vagy lakóingatlan megvalósítására. A parttól való körülbelül 300 méteres távolság kényelmes hozzáférést biztosít a tengerparti szolgáltatásokhoz és létesítményekhez, miközben megőrzi azt a privát teret és nyugalmat, amely egy luxusvillától elvárható.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján kerül megszervezésre, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseinek megfelelően.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, és az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4257Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.Un’eccellente opportunità di investimento è rappresentata da questo terreno edificabile di 523 m², situato a soli 300 metri dal mare, con una splendida vista panoramica e una licenza edilizia già rilasciata per la costruzione di una villa di lusso con piscina.Il terreno si trova in una posizione particolarmente attraente, con accesso diretto tramite strada asfaltata. È disponibile l’allacciamento alla rete idrica, mentre l’infrastruttura elettrica si trova nelle immediate vicinanze. Le fondamenta per i muri di recinzione della proprietà sono già state realizzate, offrendo un ulteriore vantaggio agli acquirenti che desiderano avviare il processo di costruzione senza inutili ritardi.Il progetto approvato prevede la costruzione di una spaziosa villa di lusso con piscina, sviluppata su piano interrato, piano terra e primo piano.Il piano interrato dispone di una superficie netta di 73,28 m² ed è progettato per comprendere un garage, uno spazio hobby o fitness, un locale tecnico, un ripostiglio, un corridoio, un’area di servizio e un locale destinato agli impianti e alle attrezzature della piscina.Il piano terra offre una superficie netta di 110,28 m². La disposizione prevista comprende un ingresso coperto, un corridoio, un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, una scala, un WC, una camera da letto, un bagno, una cucina estiva coperta, due terrazze coperte e una piscina.Il primo piano ha una superficie netta di 92,89 m² ed è composto da una scala e un corridoio, tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato, oltre a una terrazza coperta.La villa prevista offre quindi circa 276,45 m² di superficie netta distribuita su tre livelli, con una disposizione funzionale adatta a una confortevole residenza privata, a un utilizzo come casa vacanze oppure a finalità di investimento.Con una licenza edilizia valida già ottenuta, importanti infrastrutture disponibili nelle vicinanze e i lavori preparatori per i muri di recinzione già completati, questo terreno edificabile di 523 m² rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di un terreno destinato alla costruzione di una villa di lusso vicino alla costa adriatica.La posizione combina la vicinanza al mare con un ambiente panoramico, rendendo il terreno particolarmente interessante per la realizzazione di una proprietà residenziale o per vacanze di elevata qualità. La distanza di circa 300 metri dalla costa consente un comodo accesso ai servizi e alle attrazioni del litorale, mantenendo al tempo stesso la privacy e gli spazi che ci si aspetta da una villa di lusso.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4257Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Een uitstekende investeringsmogelijkheid wordt geboden door dit bouwperceel van 523 m², gelegen op slechts 300 meter van de zee, met een prachtig panoramisch uitzicht en een reeds afgegeven bouwvergunning voor de bouw van een luxe villa met zwembad.Het perceel bevindt zich op een aantrekkelijke locatie met directe toegang via een geasfalteerde weg. Een wateraansluiting is beschikbaar, terwijl de elektriciteitsinfrastructuur zich in de directe nabijheid bevindt. De funderingen voor de ommuring van het perceel zijn reeds aangelegd, wat een bijkomend voordeel biedt voor kopers die zonder onnodige vertraging met het bouwproces willen beginnen.Het goedgekeurde project voorziet in de bouw van een ruime luxe villa met zwembad, ontworpen over drie niveaus bestaande uit een kelderverdieping, begane grond en eerste verdieping.De kelderverdieping heeft een netto oppervlakte van 73,28 m² en is gepland met een garage, een hobby- of fitnessruimte, een technische ruimte, een berging, een gang, een bijkeuken of multifunctionele ruimte en een aparte ruimte voor de technische installaties en apparatuur van het zwembad.De begane grond biedt een netto oppervlakte van 110,28 m². De geplande indeling omvat een overdekte entree, gang, ruime woonkamer met keuken en eetgedeelte, trap, toilet, slaapkamer, badkamer, overdekte zomerkeuken, twee overdekte terrassen en een zwembad.De eerste verdieping heeft een netto oppervlakte van 92,89 m² en bestaat uit een trap en gang, drie slaapkamers, elk met een eigen privébadkamer, evenals een overdekt terras.De geplande villa biedt daarmee ongeveer 276,45 m² netto woon- en gebruiksruimte, verdeeld over drie niveaus, met een functionele indeling die geschikt is voor comfortabel privégebruik, vakantiedoeleinden of investeringsdoeleinden.Met een geldige bouwvergunning die reeds is verkregen, belangrijke infrastructuur in de directe omgeving en de voorbereidende werkzaamheden voor de ommuring die al zijn voltooid, vormt dit bouwperceel van 523 m² een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar grond voor de bouw van een luxe villa nabij de Adriatische kust.De locatie combineert de nabijheid van de zee met een panoramische omgeving, waardoor het perceel bijzonder aantrekkelijk is voor de ontwikkeling van een hoogwaardige vakantiewoning of residentiële woning. De afstand van ongeveer 300 meter tot de kust biedt gemakkelijke toegang tot voorzieningen en faciliteiten aan zee, terwijl tegelijkertijd de privacy en ruimte behouden blijven die van een luxe villa mogen worden verwacht.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4257Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Doskonałą okazję inwestycyjną stanowi ta działka budowlana o powierzchni 523 m², położona zaledwie 300 metrów od morza, oferująca piękny panoramiczny widok oraz już wydane pozwolenie na budowę luksusowej willi z basenem.Działka znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji z bezpośrednim dojazdem drogą asfaltową. Dostępne jest przyłącze wodne, natomiast infrastruktura energetyczna znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Fundamenty pod mury ogrodzeniowe nieruchomości zostały już wykonane, co stanowi dodatkową korzyść dla kupujących, którzy chcą rozpocząć proces budowy bez zbędnych opóźnień.Zatwierdzony projekt przewiduje budowę przestronnej luksusowej willi z basenem, zaprojektowanej na trzech poziomach: piwnicy, parterze i pierwszym piętrze.Piwnica ma powierzchnię netto 73,28 m² i została zaplanowana tak, aby obejmować garaż, przestrzeń hobby lub fitness, pomieszczenie techniczne, schowek, korytarz, pomieszczenie gospodarcze oraz pomieszczenie na technikę i wyposażenie basenowe.Parter oferuje powierzchnię netto 110,28 m². Planowany układ obejmuje zadaszone wejście, korytarz, przestronny salon z kuchnią i jadalnią, klatkę schodową, toaletę, sypialnię, łazienkę, zadaszoną kuchnię letnią, dwa zadaszone tarasy oraz basen.Pierwsze piętro ma powierzchnię netto 92,89 m² i składa się z klatki schodowej i korytarza, trzech sypialni, z których każda posiada własną prywatną łazienkę, a także zadaszonego tarasu.Planowana willa oferuje zatem około 276,45 m² powierzchni netto rozłożonej na trzech poziomach, zapewniając funkcjonalny układ odpowiedni do komfortowego zamieszkania prywatnego, użytkowania wakacyjnego lub celów inwestycyjnych.Dzięki już uzyskanemu ważnemu pozwoleniu na budowę, ważnej infrastrukturze znajdującej się w pobliżu oraz zakończonym pracom przygotowawczym pod mury ogrodzeniowe, ta działka budowlana o powierzchni 523 m² stanowi atrakcyjną okazję dla kupujących poszukujących gruntu pod budowę luksusowej willi w pobliżu wybrzeża Adriatyku.Lokalizacja łączy bliskość morza z panoramicznym otoczeniem, dzięki czemu jest szczególnie atrakcyjna pod kątem realizacji wysokiej jakości nieruchomości wakacyjnej lub mieszkalnej. Odległość około 300 metrów od wybrzeża zapewnia wygodny dostęp do nadmorskich udogodnień, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności i przestrzeni, których oczekuje się od luksusowej willi.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z radością oczekujemy przyszłej współpracy!Prezentacje nieruchomości są organizowane po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4257Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Отличную инвестиционную возможность представляет этот строительный участок площадью 523 м², расположенный всего в 300 метрах от моря, с прекрасным панорамным видом и уже выданным разрешением на строительство роскошной виллы с бассейном.Участок находится в привлекательном месте с прямым подъездом по асфальтированной дороге. Подключение к водопроводу доступно, а электрическая инфраструктура находится в непосредственной близости. Фундаменты для ограждающих стен участка уже выполнены, что является дополнительным преимуществом для покупателей, желающих начать процесс строительства без ненужных задержек.Утвержденный проект предусматривает строительство просторной роскошной виллы с бассейном, спроектированной на трех уровнях: цокольном этаже, первом этаже и верхнем этаже.Цокольный этаж имеет чистую площадь 73,28 м² и предусматривает гараж, помещение для хобби или фитнеса, техническое помещение, кладовую, коридор, хозяйственное помещение, а также помещение для оборудования и технических систем бассейна.Первый этаж предлагает чистую площадь 110,28 м². Планировка включает крытый вход, коридор, просторную гостиную с кухней и обеденной зоной, лестницу, туалет, спальню, ванную комнату, крытую летнюю кухню, две крытые террасы и бассейн.Верхний этаж имеет чистую площадь 92,89 м² и состоит из лестницы и коридора, трех спален, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, а также крытой террасы.Таким образом, запланированная вилла предлагает около 276,45 м² чистой площади, распределенной на трех уровнях, с функциональной планировкой, подходящей для комфортного постоянного проживания, использования в качестве дома для отдыха или инвестиционных целей.Благодаря уже полученному действующему разрешению на строительство, наличию важной инфраструктуры поблизости и завершенным подготовительным работам для ограждающих стен этот строительный участок площадью 523 м² представляет собой привлекательную возможность для покупателей, ищущих землю под строительство роскошной виллы рядом с Адриатическим побережьем.Местоположение сочетает близость к морю с панорамным окружением, что делает участок особенно привлекательным для строительства высококачественной жилой недвижимости или дома для отдыха. Расстояние около 300 метров до побережья обеспечивает удобный доступ к морским удобствам и инфраструктуре, одновременно сохраняя приватность и пространство, ожидаемые от роскошной виллы.Ваше удовлетворение является нашей миссией. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!Осмотр недвижимости организуется после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-4257Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Vynikajúcu investičnú príležitosť predstavuje tento stavebný pozemok s rozlohou 523 m², ktorý sa nachádza iba 300 metrov od mora, ponúka krásny panoramatický výhľad a už vydané stavebné povolenie na výstavbu luxusnej vily s bazénom.Pozemok sa nachádza v atraktívnej lokalite s priamym prístupom po asfaltovej ceste. K dispozícii je pripojenie na vodovod, zatiaľ čo elektrická infraštruktúra sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Základy pre oplotenie a obvodové múry pozemku už boli vybudované, čo predstavuje ďalšiu výhodu pre kupujúcich, ktorí chcú začať stavebný proces bez zbytočných prieťahov.Schválený projekt počíta s výstavbou priestrannej luxusnej vily s bazénom, navrhnutej na troch úrovniach, ktoré pozostávajú zo suterénu, prízemia a prvého poschodia.Suterén má čistú plochu 73,28 m² a je navrhnutý tak, aby zahŕňal garáž, priestor na hobby alebo fitness, technickú miestnosť, sklad, chodbu, úžitkovú alebo hospodársku miestnosť a samostatnú miestnosť pre bazénovú technológiu a vybavenie.Prízemie ponúka čistú plochu 110,28 m². Plánované dispozičné riešenie zahŕňa krytý vstup, chodbu, priestrannú obývaciu izbu s kuchyňou a jedálenskou časťou, schodisko, toaletu, spálňu, kúpeľňu, krytú letnú kuchyňu, dve kryté terasy a bazén.Prvé poschodie má čistú plochu 92,89 m² a pozostáva zo schodiska a chodby, troch spální, pričom každá z nich má vlastnú súkromnú kúpeľňu, ako aj z krytej terasy.Plánovaná vila tak ponúka približne 276,45 m² čistej plochy rozloženej na troch podlažiach a poskytuje funkčné dispozičné riešenie vhodné na pohodlné súkromné bývanie, rekreačné využitie alebo investičné účely.Vďaka už získanému platnému stavebnému povoleniu, dôležitej infraštruktúre v blízkosti a už dokončeným prípravným prácam na oplotení a obvodových múroch predstavuje tento stavebný pozemok s rozlohou 523 m² atraktívnu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú pozemok na výstavbu luxusnej vily v blízkosti jadranského pobrežia.Lokalita spája blízkosť mora s panoramatickým okolím, vďaka čomu je mimoriadne atraktívna na realizáciu kvalitnej rekreačnej alebo rezidenčnej nehnuteľnosti. Vzdialenosť približne 300 metrov od pobrežia zabezpečuje pohodlný prístup k prímorským službám a vybavenosti a zároveň zachováva súkromie a dostatok priestoru, ktoré sa od luxusnej vily očakávajú.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise zmluvy o sprostredkovaní v súlade so zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia predstavuje 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4257Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.An excellent investment opportunity is available with this 523 m² building plot located only 300 meters from the sea, offering a beautiful panoramic view and an already issued building permit for the construction of a luxury villa with a swimming pool.The land is positioned in an attractive location with direct access from an asphalt road. A water connection is available, while electricity infrastructure is located in the immediate vicinity. Foundations for the property's boundary walls have already been constructed, providing an additional advantage for buyers who wish to begin the development process without unnecessary delays.The approved project provides for the construction of a spacious luxury villa with a swimming pool, designed across a basement, ground floor and first floor.The basement has a net area of 73.28 m² and is planned to include a garage, hobby or fitness area, technical room, storage room, hallway, utility area and swimming pool equipment room.The ground floor offers a net area of 110.28 m². The planned layout includes a covered entrance, hallway, spacious living room with kitchen and dining area, staircase, toilet, bedroom, bathroom, covered summer kitchen, two covered terraces and a swimming pool.The first floor has a net area of 92.89 m² and consists of a staircase and hallway, three bedrooms, each with its own private bathroom, as well as a covered terrace.The planned villa therefore offers approximately 276.45 m² of net space distributed across three levels, providing a functional layout suitable for comfortable private living, holiday use or investment purposes.With a valid building permit already secured, important infrastructure nearby and preparatory works for the boundary walls already completed, this 523 m² construction plot represents an attractive opportunity for buyers seeking land for a luxury villa close to the Adriatic coast.The location combines proximity to the sea with panoramic surroundings, making it particularly attractive for the development of a high-quality holiday or residential property. Being approximately 300 meters from the coast provides convenient access to seaside amenities while maintaining the privacy and space expected from a luxury villa setting.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4257Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com