540.000 EUR
5 hab
255 m²
The apartment extends over an impressive 210 m² of living space distributed over three floors, interconnected by an internal staircase that further emphasizes the feeling of privacy and functionality.The entrance part of the apartment is made up of a hallway that continues into the hall with a large built-in wardrobe, elegantly integrated under the staircase - a detail that clearly shows how much attention has been paid to maximum utilization of space.First floor – the center of family life
Here is a spacious and sunny living area designed according to the “open space” concept.In perfect harmony are connected:
* a comfortable living room
* a custom-made kitchen
* a dining room for the whole family
What makes this space special is the abundance of natural light and access to a covered terrace, which becomes an extension of the living room – ideal for relaxing or socializing.On the same floor there is:
* a master bathroom with a bathtub
* a separate boiler room with a boiler and an underfloor heating system
The entire apartment is equipped with underfloor water heating, with each room having its own thermostat – a detail that ensures maximum comfort throughout the year.Second floor – private zone of the home
This floor is home to:
* three spacious bedrooms (two with private terraces)
* additional modern bathroom with walk-in shower
* separate laundry room
* walk-in wardrobe
This floor is perfectly organized as an intimate part of the home that provides peace and functionality for everyday life.Third floor – flexibility and additional potential
The last floor offers two large rooms that can be adapted to different needs:
* fourth bedroom
* additional living space / study / playroom / guest room
This level adds additional value to the property precisely because of its adaptability to the lifestyle of the future owners.OUTDOOR SPACE AND ADDITIONAL BENEFITS
What makes this property even more special is:
* its own separate entrance, which provides an additional sense of privacy
* a smaller private garden, perfect for relaxing or arranging according to your own wishes
* the possibility of parking right next to the building
The apartment was last renovated in 2019 and has been maintained with special care, making it ready to move into without additional investment.LOCATION DESCRIPTION – the perfect balance of city and peace
The apartment is located in the Veruda Porat neighborhood, one of the most sought-after parts of Pula, known for its:
* proximity to the sea and well-maintained beaches
* excellent connections to the city center
* availability of all amenities for everyday life
There are shops, schools, kindergartens, restaurants and promenades in the immediate vicinity, which makes this location ideal for year-round living, but also as a safe investment for rental.CONCLUSION:
This property represents a rare opportunity on the market – a combination of spaciousness, functionality and a prime location, perfect for family life or a long-term investment.For any additional questions, necessary information or to arrange a viewing, please feel free to contact us at any time.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46749Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Ver más Ver menos ISTRIE, PULA - Třípatrový byt s 5 ložnicemi a obývacím pokojem v nejvyhledávanější části města PulyV jedné z nejžádanějších částí města Puly, v klidné a dobře udržované čtvrti Veruda Porat, se nachází tento mimořádně prostorný a funkční třípatrový byt, který svým budoucím majitelům nabízí vzácnou kombinaci pohodlí, soukromí a městského životního stylu.Jedná se o nemovitost, která při prvním vstupu zanechává dojem tepla domova, ale také promyšleného architektonického řešení - ideální pro rodinný život nebo jako dlouhodobá investice vysoké hodnoty.POPIS NEMOVITOSTI - prostornost, světlo a perfektní organizace prostoru
Byt se rozkládá na impozantních 210 m² obytné plochy rozložené na třech podlažích, propojených vnitřním schodištěm, které dále zdůrazňuje pocit soukromí a funkčnosti.Vstupní část bytu tvoří chodba, která pokračuje do haly s velkou vestavěnou skříní, elegantně integrovanou pod schodištěm - detail, který jasně ukazuje, jak velká pozornost byla věnována maximálnímu využití prostoru.První patro – centrum rodinného života
Zde se nachází prostorný a slunný obytný prostor navržený podle konceptu „otevřeného prostoru“.V dokonalé harmonii jsou propojeny:
* pohodlný obývací pokoj
* kuchyň na míru
* jídelna pro celou rodinu
To, co dělá tento prostor výjimečným, je hojnost přirozeného světla a přístup na krytou terasu, která se stává prodloužením obývacího pokoje – ideální pro relaxaci nebo společenské akce.Ve stejném patře se nachází:* hlavní koupelna s vanou
* samostatná kotelna s kotlem a podlahovým vytápěním
Celý byt je vybaven podlahovým vodním vytápěním, přičemž každá místnost má svůj vlastní termostat – detail, který zajišťuje maximální komfort po celý rok.Druhé patro – soukromá zóna domu
V tomto patře se nacházejí:
* tři prostorné ložnice (dvě se soukromými terasami)
* další moderní koupelna se sprchovým koutem
* samostatná prádelna
* šatna
Toto patro je perfektně uspořádáno jako intimní část domu, která poskytuje klid a funkčnost pro každodenní život.Třetí patro – flexibilita a další potenciál
Poslední patro nabízí dva velké pokoje, které lze přizpůsobit různým potřebám:
* čtvrtá ložnice
* další obytný prostor / pracovna / herna / pokoj pro hosty
Toto patro zvyšuje hodnotu nemovitosti právě díky své přizpůsobivosti životnímu stylu budoucích majitelů.VENKOVNÍ PROSTOR A DALŠÍ VÝHODY
Co dělá tuto nemovitost ještě výjimečnější, je:* vlastní samostatný vchod, který poskytuje další pocit soukromí
* menší soukromá zahrada, ideální pro relaxaci nebo úpravu dle vlastního přání
* možnost parkování přímo u budovy
Byt byl naposledy zrekonstruován v roce 2019 a je udržován s mimořádnou péčí, takže je připraven k nastěhování bez dalších investic.POPIS LOKALITY – dokonalá rovnováha mezi městem a klidem
Apartmán se nachází v čtvrti Veruda Porat, jedné z nejvyhledávanějších částí Puly, známé pro:
* blízkost moře a udržovaných pláží
* vynikající spojení do centra města
* dostupnost veškeré občanské vybavenosti pro každodenní život
V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, školy, školky, restaurace a promenády, což z této lokality činí ideální místo pro celoroční bydlení, ale také jako bezpečnou investici k pronájmu.ZÁVĚR:
Tato nemovitost představuje na trhu vzácnou příležitost – kombinaci prostornosti, funkčnosti a prvotřídní lokality, ideální pro rodinný život nebo dlouhodobou investici.S případnými dalšími dotazy, potřebnými informacemi nebo pro sjednání prohlídky nás neváhejte kdykoli kontaktovat.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46749Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Nova Veruda.Istrien, Pula – Dreistöckige 5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer in einer der begehrtesten Lagen PulasIn einer der begehrtesten Gegenden Pulas, im ruhigen und gepflegten Viertel Veruda Porat, befindet sich diese außergewöhnlich geräumige und funktionale dreistöckige Wohnung. Sie bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine seltene Kombination aus Komfort, Privatsphäre und urbanem Lebensstil.Beim Betreten dieser Immobilie vermittelt sie sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnlichkeit und zeugt gleichzeitig von einer durchdachten Architektur – ideal für Familien oder als wertvolle Langzeitinvestition.Objektbeschreibung – Großzügigkeit, Licht und perfekte Raumaufteilung
Die Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, die durch ein Treppenhaus miteinander verbunden sind. Dieses Treppenhaus unterstreicht das Gefühl von Privatsphäre und Funktionalität.Der Eingangsbereich der Wohnung besteht aus einem Flur, der in einen Diele mit einem großen, elegant unter der Treppe integrierten Einbauschrank übergeht – ein Detail, das die optimale Raumausnutzung verdeutlicht.Erstes Obergeschoss – das Herzstück des Familienlebens
Hier befindet sich ein großzügiger und sonniger Wohnbereich im offenen Wohnkonzept.Perfekt miteinander verbunden sind:
* ein gemütliches Wohnzimmer
* eine maßgefertigte Küche
* ein Esszimmer für die ganze Familie
Das Besondere an diesem Raum ist der reichliche Lichteinfall und der Zugang zu einer überdachten Terrasse, die eine Erweiterung des Wohnzimmers darstellt – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.Auf derselben Etage befinden sich:
* ein Badezimmer mit Badewanne
* ein separater Heizraum mit Heizkessel und Fußbodenheizung
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Thermostat verfügt – ein Detail, das ganzjährigen Komfort garantiert.Zweites Obergeschoss – Privater Bereich des Hauses
Auf dieser Etage befinden sich:* drei geräumige Schlafzimmer (zwei davon mit eigener Terrasse)
* ein zusätzliches modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* ein separater Hauswirtschaftsraum
* ein begehbarer Kleiderschrank
Diese Etage ist perfekt als intimer Bereich des Hauses gestaltet und bietet Ruhe und Funktionalität für den Alltag.Drittes Obergeschoss – Flexibilität und zusätzliches Potenzial
Das oberste Obergeschoss bietet zwei große Räume, die sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen:* viertes Schlafzimmer
* zusätzlicher Wohnraum / Arbeitszimmer / Spielzimmer / Gästezimmer
Diese Etage steigert den Wert der Immobilie durch ihre Anpassungsfähigkeit an den Lebensstil der zukünftigen Eigentümer.AUSSENBEREICH UND ZUSÄTZLICHE VORTEILE
Was diese Immobilie so besonders macht:* ein separater Eingang für mehr Privatsphäre
* ein kleiner, privater Garten, ideal zum Entspannen oder nach Ihren Wünschen gestalten
* die Möglichkeit, direkt neben dem Gebäude zu parken
Die Wohnung wurde zuletzt 2019 renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie können sofort einziehen, ohne dass weitere Investitionen nötig sind.LAGEBESCHREIBUNG – die perfekte Balance zwischen Stadt und Ruhe
Die Wohnung befindet sich im Viertel Veruda Porat, einem der begehrtesten Viertel von Pula, bekannt für:* die Nähe zum Meer und gepflegten Stränden
* die hervorragende Anbindung an die Innenstadt
* die Verfügbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens
Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Promenaden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Lage ideal zum ganzjährigen Wohnen, aber auch zu einer sicheren Kapitalanlage zur Vermietung.FAZIT:
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – eine Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und erstklassiger Lage, ideal für Familien oder als langfristige Kapitalanlage.Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46749Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Nova Veruda.ISTRA, PULA - Troetažni 5SS+DB stan na najtraženijem dijelu grada PuleU jednom od najpoželjnijih dijelova grada Pula, u mirnom i uređenom naselju Veruda Porat, smjestio se ovaj iznimno prostran i funkcionalan troetažni stan koji svojim budućim vlasnicima pruža rijetko dostupnu kombinaciju komfora, privatnosti i urbanog načina života.Riječ je o nekretnini koja već pri prvom ulasku ostavlja dojam topline doma, ali i promišljenog arhitektonskog rješenja – idealnog za obiteljski život ili kao dugoročna investicija visoke vrijednosti.OPIS NEKRETNINE – prostranost, svjetlost i savršena organizacija prostora
Stan se proteže na impresivnih 210 m² stambene površine raspoređenih kroz tri etaže, međusobno povezane unutarnjim stubištem koje dodatno naglašava osjećaj privatnosti i funkcionalnosti.Ulazni dio stana čini hodnik koji se nastavlja u predsoblje s velikim ugradbenim ormarom, elegantno uklopljenim ispod stubišta – detalj koji jasno pokazuje koliko je pažnje posvećeno maksimalnoj iskoristivosti prostora.Prva etaža – središte obiteljskog života
Ovdje se nalazi prostrani i osunčani dnevni prostor koncipiran po principu “open space” koncepta.U savršenoj harmoniji povezani su:
* komotan dnevni boravak
* kuhinja izrađena po mjeri
* blagovaonica za cijelu obitelj
Ono što ovaj prostor čini posebnim jest obilje prirodne svjetlosti te izlaz na natkrivenu terasu, koja postaje produžetak dnevnog boravka – idealna za opuštanje ili druženja.Na istoj etaži nalazi se:
* master kupaonica s kadom
* zasebna kotlovnica s bojlerom i sustavom podnog grijanja
Cijeli stan opremljen je podnim grijanjem na vodu, pri čemu svaka prostorija ima vlastiti termostat – detalj koji osigurava maksimalnu udobnost tijekom cijele godine.Druga etaža – privatna zona doma
Na ovoj etaži smjestile su se:
* tri prostrane spavaće sobe (dvije s vlastitim terasama)
* dodatna moderna kupaonica s walk-in tušem
* zaseban vešeraj
* walk-in garderoba
Ova etaža savršeno je organizirana kao intimni dio doma koji pruža mir i funkcionalnost za svakodnevni život.Treća etaža – fleksibilnost i dodatni potencijal
Posljednja etaža nudi dvije velike prostorije koje se mogu prilagoditi različitim potrebama:
* četvrta spavaća soba
* dodatni dnevni prostor / radna soba / igraonica / gostinjska soba
Ova razina daje dodatnu vrijednost nekretnini upravo zbog svoje prilagodljivosti životnom stilu budućih vlasnika.VANJSKI PROSTOR I DODATNE PREDNOSTI
Ono što dodatno izdvaja ovu nekretninu jest:
* vlastiti zaseban ulaz, koji pruža dodatni osjećaj privatnosti
* manji privatni vrt, savršen za opuštanje ili uređenje prema vlastitim željama
* mogućnost parkiranja neposredno uz zgradu
Stan je posljednji put renoviran 2019. godine te je održavan s posebnom pažnjom, što ga čini spremnim za useljenje bez dodatnih ulaganja.OPIS LOKACIJE – savršen balans grada i mira
Stan se nalazi u naselju Veruda Porat, jednom od najtraženijih dijelova Pula, poznatom po svojoj:
* blizini mora i uređenih plaža
* odličnoj povezanosti s centrom grada
* dostupnosti svih sadržaja za svakodnevni život
U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škole, vrtići, restorani i šetnice, što ovu lokaciju čini idealnom za cjelogodišnje stanovanje, ali i kao sigurnu investiciju za najam.ZAKLJUČAK:
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – spoj prostranosti, funkcionalnosti i vrhunske lokacije, savršene za obiteljski život ili dugoročnu investiciju.Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili organizaciju termina razgleda, slobodno nas kontaktirajte u svakome trenutku.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 46749Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PULA - Háromszintes, 5 hálószobás + nappalis lakás Pula városának legkeresettebb részénPula városának egyik legkívánatosabb részén, a csendes és jól karbantartott Veruda Porat negyedben található ez a kivételesen tágas és funkcionális, háromszintes lakás, amely a kényelem, a magánélet és a városi életstílus ritkán elérhető kombinációját kínálja leendő tulajdonosainak.Ez egy olyan ingatlan, amely első belépéskor az otthon melegének benyomását kelti, de egyben egy átgondolt építészeti megoldásét is - ideális családi élethez vagy hosszú távú, nagy értékű befektetésnek.INGATLAN LEÍRÁSA - tágasság, világosság és tökéletes térszervezésA lakás egy lenyűgöző, 210 m²-es lakótéren terül el, amely három emeleten oszlik el, amelyeket egy belső lépcső köt össze, amely tovább hangsúlyozza a magánélet és a funkcionalitás érzetét.A lakás bejáratát egy folyosó alkotja, amely a lépcső alatt elegánsan integrált, nagy beépített gardróbbal rendelkező előszobába folytatódik – ez a részlet egyértelműen mutatja, hogy mennyi figyelmet fordítottak a tér maximális kihasználására.Első emelet – a családi élet központjaItt egy tágas és napos, a „nyitott tér” koncepciója szerint kialakított nappali található.Tökéletes harmóniában kapcsolódnak egymáshoz:* egy kényelmes nappali
* egy egyedi tervezésű konyha
* egy étkező az egész család számáraAmi ezt a teret különlegessé teszi, a rengeteg természetes fény és a fedett teraszra való kijárat, amely a nappali meghosszabbításává válik – ideális pihenésre vagy társasági életre.Ugyanazon az emeleten található:
* egy kádas fő fürdőszoba
* egy különálló kazánház kazánnal és padlófűtésselAz egész lakás padlófűtéssel van felszerelve, minden helyiség saját termosztáttal rendelkezik – ez a részlet biztosítja a maximális kényelmet egész évben.Második emelet – az otthon privát zónájaEzen a szinten található:
* három tágas hálószoba (kettő saját terasszal)
* további modern fürdőszoba zuhanyzóval
* külön mosókonyha
* gardróbszoba
Ez az emelet tökéletesen elrendezett, az otthon intim része, amely nyugalmat és funkcionalitást biztosít a mindennapi élethez.Harmadik emelet – rugalmasság és további lehetőségek
Az utolsó emeleten két nagy szoba található, amelyek különböző igényekhez igazíthatók:
* negyedik hálószoba
* további lakótér / dolgozószoba / játszószoba / vendégszobaEz a szint a leendő tulajdonosok életmódjához való alkalmazkodóképessége miatt növeli az ingatlan értékét.KÜLTÉRI TÉR ÉS TOVÁBBI ELŐNYÖKAmi ezt az ingatlant még különlegesebbé teszi:
* saját, külön bejárat, amely további magánéletet biztosít
* egy kisebb privát kert, amely tökéletes a pihenésre vagy a saját igényei szerinti berendezésre
* parkolási lehetőség közvetlenül az épület mellettA lakást utoljára 2019-ben újították fel, és különös gonddal karbantartották, így további beruházás nélkül beköltözhető.HELYSZÍN LEÍRÁSA – a város és a béke tökéletes egyensúlyaA lakás a Veruda Porat negyedben található, Pula egyik legkeresettebb részén, amely a következőkről ismert:
* a tengerhez és a jól karbantartott strandokhoz való közelség
* a városközponthoz való kiváló közlekedési kapcsolatok
* a mindennapi élethez szükséges összes szolgáltatás elérhetőségeA közvetlen közelben üzletek, iskolák, óvodák, éttermek és sétányok találhatók, így ez a helyszín ideális egész éves lakhatásra, de biztonságos befektetésnek is alkalmas bérbeadás céljából.ÖSSZEGZÉS:
Ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál a piacon – a tágasság, a funkcionalitás és a kiváló elhelyezkedés kombinációját kínálja, tökéletes családi élethez vagy hosszú távú befektetéshez.További kérdésekkel, szükséges információkkal vagy megtekintési időpont egyeztetésével kapcsolatban kérjük, forduljon hozzánk bizalommal bármikor.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalék felszámítása az Általános Szerződési Feltételeknek megfelelően történik.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46749Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Nova Veruda.ISTRIA, POLA - Appartamento su tre livelli con 5 camere da letto + soggiorno nella zona più ambita di PolaIn una delle zone più desiderabili di Pola, nel tranquillo e curato quartiere di Veruda Porat, si trova questo appartamento su tre livelli eccezionalmente spazioso e funzionale, che offre ai suoi futuri proprietari una rara combinazione di comfort, privacy e stile di vita urbano.Questa proprietà, fin dal primo momento in cui si entra, trasmette un'impressione di calore familiare, ma anche di una soluzione architettonica ben studiata, ideale per la vita familiare o come investimento a lungo termine di alto valore.DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE - spaziosità, luminosità e perfetta organizzazione degli spazi
L'appartamento si estende su un'impressionante superficie abitabile di 210 m² distribuita su tre piani, interconnessi da una scala interna che accentua ulteriormente la sensazione di privacy e funzionalità.L'ingresso dell'appartamento è costituito da un corridoio che prosegue nell'atrio con un grande armadio a muro, elegantemente integrato sotto la scala: un dettaglio che dimostra chiaramente la grande attenzione dedicata alla massima ottimizzazione dello spazio.Primo piano – il cuore della vita familiare
Qui si trova un'ampia e luminosa zona giorno progettata secondo il concetto di "open space".In perfetta armonia si susseguono:
* un confortevole soggiorno
* una cucina su misura
* una sala da pranzo per tutta la famiglia
Ciò che rende speciale questo spazio è l'abbondanza di luce naturale e l'accesso a una terrazza coperta, che diventa un'estensione del soggiorno, ideale per rilassarsi o socializzare.Sullo stesso piano si trovano:
* un bagno padronale con vasca
* un locale caldaia separato con caldaia e sistema di riscaldamento a pavimento
L'intero appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento ad acqua, con ogni stanza dotata di termostato indipendente: un dettaglio che garantisce il massimo comfort durante tutto l'anno.Secondo piano – zona privata della casa
Questo piano ospita:
* tre ampie camere da letto (due con terrazza privata)
* un ulteriore bagno moderno con cabina doccia
* una lavanderia separata
* una cabina armadio
Questo piano è perfettamente organizzato come una parte intima della casa che offre tranquillità e funzionalità per la vita quotidiana.Terzo piano – flessibilità e potenziale aggiuntivo
L'ultimo piano offre due ampi ambienti che possono essere adattati a diverse esigenze:
* quarta camera da letto
* ulteriore spazio abitativo / studio / sala giochi / camera per gli ospiti
Questo livello aggiunge valore all'immobile proprio grazie alla sua adattabilità allo stile di vita dei futuri proprietari.SPAZI ESTERNI E VANTAGGI AGGIUNTIVI
Ciò che rende questa proprietà ancora più speciale è:
* un ingresso indipendente, che garantisce maggiore privacy
* un piccolo giardino privato, perfetto per rilassarsi o arredarlo a proprio piacimento
* la possibilità di parcheggiare proprio accanto all'edificio
L'appartamento è stato ristrutturato l'ultima volta nel 2019 ed è stato mantenuto con particolare cura, risultando pronto per essere abitato senza ulteriori investimenti.DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE – il perfetto equilibrio tra città e tranquillità
L'appartamento si trova nel quartiere Veruda Porat, una delle zone più ambite di Pola, nota per:
* la vicinanza al mare e alle spiagge ben curate
* gli ottimi collegamenti con il centro città
* la disponibilità di tutti i servizi per la vita quotidiana
Negozi, scuole, asili, ristoranti e lungomare si trovano nelle immediate vicinanze, il che rende questa posizione ideale per viverci tutto l'anno, ma anche come un sicuro investimento a reddito.CONCLUSIONE:
Questo immobile rappresenta una rara opportunità sul mercato: una combinazione di spaziosità, funzionalità e posizione privilegiata, perfetta per la vita familiare o come investimento a lungo termine.Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione o per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46749Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PULA - Drie verdiepingen tellend appartement met 5 slaapkamers + woonkamer in het meest gewilde deel van PulaIn een van de meest aantrekkelijke buurten van Pula, in de rustige en goed onderhouden wijk Veruda Porat, bevindt zich dit uitzonderlijk ruime en functionele appartement met drie verdiepingen. Het biedt de toekomstige bewoners een zelden voorkomende combinatie van comfort, privacy en een stedelijke levensstijl.Deze woning geeft bij binnenkomst direct een gevoel van huiselijkheid, maar ook van een doordachte architectonische oplossing - ideaal voor gezinsleven of als waardevolle investering voor de lange termijn.OMSCHRIJVING VAN DE WONING - ruimtelijkheid, licht en perfecte indeling
Het appartement beslaat een indrukwekkende 210 m² woonruimte, verdeeld over drie verdiepingen, verbonden door een interne trap die het gevoel van privacy en functionaliteit verder benadrukt.De entree van het appartement bestaat uit een hal die overgaat in een grote, elegant onder de trap geïntegreerde inbouwkast – een detail dat duidelijk laat zien hoeveel aandacht er is besteed aan een optimale benutting van de ruimte.Eerste verdieping – het hart van het gezinsleven
Hier bevindt zich een ruime en zonnige woonkamer, ontworpen volgens het open-space concept.In perfecte harmonie zijn verbonden:
* een comfortabele woonkamer
* een op maat gemaakte keuken
* een eetkamer voor het hele gezin
Wat deze ruimte bijzonder maakt, is de overvloed aan natuurlijk licht en de toegang tot een overdekt terras, dat een verlengstuk vormt van de woonkamer – ideaal om te ontspannen of gezellig samen te zijn.Op dezelfde verdieping bevindt zich:
* een badkamer met ligbad
* een aparte stookruimte met cv-ketel en vloerverwarming
Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, waarbij elke kamer een eigen thermostaat heeft – een detail dat het hele jaar door maximaal comfort garandeert.Tweede verdieping – privégedeelte van de woning
Deze verdieping biedt:
* drie ruime slaapkamers (waarvan twee met een eigen terras)
* een extra moderne badkamer met inloopdouche
* een aparte wasruimte
* een inloopkast
Deze verdieping is perfect ingericht als een intiem deel van de woning dat rust en functionaliteit biedt voor het dagelijks leven.Derde verdieping – flexibiliteit en extra mogelijkheden
De bovenste verdieping biedt twee grote ruimtes die aan verschillende behoeften kunnen worden aangepast:
* een vierde slaapkamer
* een extra woonruimte / studeerkamer / speelkamer / logeerkamer
Deze verdieping voegt extra waarde toe aan de woning, juist vanwege de aanpasbaarheid aan de levensstijl van de toekomstige bewoners.BUITENRUIMTE EN EXTRA VOORDELEN
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is:
* een eigen aparte ingang, wat zorgt voor extra privacy
* een kleine privétuin, perfect om te ontspannen of naar eigen wens in te richten
* de mogelijkheid om direct naast het gebouw te parkeren
Het appartement is voor het laatst gerenoveerd in 2019 en is met zorg onderhouden, waardoor het direct bewoonbaar is zonder extra investeringen.LOCATIEOMSCHRIJVING – de perfecte balans tussen stad en rust
Het appartement is gelegen in de wijk Veruda Porat, een van de meest gewilde delen van Pula, bekend om:
* de nabijheid van de zee en goed onderhouden stranden
* uitstekende verbindingen met het stadscentrum
* de beschikbaarheid van alle voorzieningen voor het dagelijks leven
In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, kinderdagverblijven, restaurants en promenades, waardoor deze locatie ideaal is voor permanent wonen, maar ook een veilige investering is voor verhuur.CONCLUSIE:
Deze woning biedt een zeldzame kans op de markt – een combinatie van ruimte, functionaliteit en een toplocatie, perfect voor gezinsleven of een investering voor de lange termijn.Voor verdere vragen, informatie of om een bezichtiging in te plannen, kunt u altijd contact met ons opnemen.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46749Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PULA - Trzypoziomowy apartament z 5 sypialniami i salonem w najbardziej pożądanej części PuliW jednej z najbardziej pożądanych części Puli, w cichej i zadbanej dzielnicy Veruda Porat, znajduje się ten wyjątkowo przestronny i funkcjonalny, trzypoziomowy apartament, który oferuje przyszłym właścicielom rzadko spotykane połączenie komfortu, prywatności i miejskiego stylu życia.To nieruchomość, która już na pierwszy rzut oka sprawia wrażenie domowego ciepła, a jednocześnie przemyślanego rozwiązania architektonicznego – idealnego dla rodziny lub jako długoterminowa inwestycja o wysokiej wartości.OPIS NIERUCHOMOŚCI – przestronność, światło i idealna organizacja przestrzeni
Apartament zajmuje imponującą powierzchnię 210 m², rozłożoną na trzech kondygnacjach, połączonych wewnętrznymi schodami, co dodatkowo podkreśla poczucie prywatności i funkcjonalności.Część wejściowa apartamentu składa się z korytarza, który przechodzi w hol z dużą, wbudowaną szafą, elegancko wkomponowaną pod schodami – detal, który wyraźnie pokazuje, jak wiele uwagi poświęcono maksymalnemu wykorzystaniu przestrzeni.Pierwsze piętro – centrum życia rodzinnego
Przestronny i słoneczny salon zaprojektowany zgodnie z koncepcją „open space”.W idealnej harmonii łączą się:
* komfortowy salon
* kuchnia zaprojektowana na wymiar
* jadalnia dla całej rodziny
To, co wyróżnia tę przestrzeń, to obfitość naturalnego światła i dostęp do zadaszonego tarasu, który stanowi przedłużenie salonu – idealnego do relaksu lub spotkań towarzyskich.Na tym samym piętrze znajduje się:
* łazienka główna z wanną
* osobna kotłownia z piecem i ogrzewaniem podłogowym
Całe mieszkanie wyposażone jest w ogrzewanie podłogowe, a każde pomieszczenie ma swój własny termostat – detal, który zapewnia maksymalny komfort przez cały rok.Drugie piętro – prywatna strefa domu
Na tym piętrze znajdują się:
* trzy przestronne sypialnie (dwie z prywatnymi tarasami)
* dodatkowa, nowoczesna łazienka z kabiną prysznicową
* osobna pralnia
* garderoba
To piętro jest idealnie zorganizowane jako intymna część domu, zapewniająca spokój i funkcjonalność w codziennym życiu.Trzecie piętro – elastyczność i dodatkowy potencjał
Ostatnie piętro oferuje dwa duże pokoje, które można dostosować do różnych potrzeb:
* czwarta sypialnia
* dodatkowa przestrzeń dzienna / gabinet / pokój zabaw / pokój gościnny
Ten poziom podnosi wartość nieruchomości właśnie dzięki możliwości dostosowania do stylu życia przyszłych właścicieli.PRZESTRZEŃ NA ZEWNĄTRZ I DODATKOWE KORZYŚCI
To, co czyni tę nieruchomość jeszcze bardziej wyjątkową, to:
* osobne wejście, które zapewnia dodatkowe poczucie prywatności
* mniejszy, prywatny ogród, idealny do relaksu lub aranżacji według własnych upodobań
* możliwość parkowania tuż przy budynku
Apartament został ostatnio odnowiony w 2019 roku i jest utrzymywany ze szczególną starannością, dzięki czemu jest gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów inwestycyjnych.OPIS LOKALIZACJI – idealna równowaga między miastem a spokojem
Apartament znajduje się w dzielnicy Veruda Porat, jednej z najbardziej pożądanych części Puli, znanej z:
* bliskości morza i zadbanych plaż
* doskonałego połączenia z centrum miasta
* dostępności wszystkich udogodnień codziennego użytku
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje i promenady, co czyni tę lokalizację idealną do całorocznego zamieszkania, ale także jako bezpieczną inwestycję pod wynajem.WNIOSKI:
Ta nieruchomość stanowi wyjątkową okazję na rynku – połączenie przestronności, funkcjonalności i doskonałej lokalizacji, idealne dla rodziny lub długoterminowej inwestycji.W przypadku dodatkowych pytań, chęci uzyskania niezbędnych informacji lub umówienia się na prezentację, prosimy o kontakt.Szanowni Klienci, prowizja agencji naliczana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46749Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ПУЛА - Трехэтажная квартира с 5 спальнями и гостиной в самом востребованном районе ПулыВ одном из самых привлекательных районов Пулы, в тихом и ухоженном квартале Веруда Порат, расположена эта исключительно просторная и функциональная трехэтажная квартира, предлагающая своим будущим владельцам редкое сочетание комфорта, уединения и городского образа жизни.Это недвижимость, которая с первого взгляда производит впечатление домашнего уюта, а также продуманного архитектурного решения – идеально подходящего для семейной жизни или в качестве долгосрочной инвестиции высокой стоимости.ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ - простор, свет и идеальная организация пространства
Квартира занимает впечатляющие 210 м² жилой площади, распределенной на трех этажах, соединенных внутренней лестницей, что еще больше подчеркивает ощущение уединения и функциональности.Входная часть квартиры состоит из коридора, который переходит в прихожую с большим встроенным шкафом, элегантно интегрированным под лестницей — деталь, наглядно демонстрирующая, насколько тщательно продумано использование пространства.Первый этаж — центр семейной жизни
Здесь расположена просторная и солнечная гостиная, спроектированная в соответствии с концепцией «открытого пространства».В идеальной гармонии соединены:
* уютная гостиная
* кухня, выполненная на заказ
* столовая для всей семьи
Особенность этого пространства заключается в обилии естественного света и выходе на крытую террасу, которая становится продолжением гостиной — идеальное место для отдыха или общения.На этом же этаже находятся:
* главная ванная комната с ванной
* отдельное котельное помещение с бойлером и системой подогрева пола
Вся квартира оборудована системой подогрева пола, в каждой комнате установлен собственный термостат — деталь, обеспечивающая максимальный комфорт в течение всего года.Второй этаж – приватная зона дома
На этом этаже расположены:
* три просторные спальни (две с собственными террасами)
* дополнительная современная ванная комната с душевой кабиной
* отдельная прачечная
* гардеробная
Этот этаж идеально организован как уединенная часть дома, обеспечивающая покой и функциональность для повседневной жизни.Третий этаж – гибкость и дополнительный потенциал
На последнем этаже расположены две большие комнаты, которые можно адаптировать под различные нужды:
* четвертая спальня
* дополнительная гостиная / кабинет / игровая комната / гостевая комната
Этот уровень повышает ценность недвижимости именно благодаря своей адаптивности к образу жизни будущих владельцев.ОТКРЫТОЕ ПРОСТРАНСТВО И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Что делает эту недвижимость еще более особенной:
* отдельный вход, обеспечивающий дополнительное ощущение приватности;
* небольшой частный сад, идеально подходящий для отдыха или обустройства по вашему желанию;
* возможность парковки прямо рядом со зданием.
Последний ремонт квартиры проводился в 2019 году, и она содержится в отличном состоянии, поэтому готова к заселению без дополнительных вложений.ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ – идеальный баланс города и спокойствия.
Квартира расположена в районе Веруда Порат, одном из самых востребованных районов Пулы, известном своими:
* близостью к морю и ухоженным пляжам;
* отличным транспортным сообщением с центром города;
* наличием всех необходимых удобств для повседневной жизни.
В непосредственной близости находятся магазины, школы, детские сады, рестораны и набережные, что делает это место идеальным для круглогодичного проживания, а также надежным вариантом для сдачи в аренду.ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Этот объект недвижимости представляет собой редкую возможность на рынке – сочетание простора, функциональности и превосходного местоположения, идеально подходящее для семейной жизни или долгосрочной инвестиции.По любым дополнительным вопросам, для получения необходимой информации или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46749Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PULA - Trojposchodový 5-izbový byt s obývačkou v najvyhľadávanejšej časti mesta PulaV jednej z najžiadanejších častí mesta Pula, v tichej a udržiavanej štvrti Veruda Porat, sa nachádza tento mimoriadne priestranný a funkčný trojposchodový byt, ktorý svojim budúcim majiteľom ponúka zriedkavo dostupnú kombináciu pohodlia, súkromia a mestského životného štýlu.Ide o nehnuteľnosť, ktorá pri prvom vstupe zanecháva dojem tepla domova, ale aj premysleného architektonického riešenia - ideálne pre rodinný život alebo ako dlhodobá investícia vysokej hodnoty.POPIS NEHNUTEĽNOSTI - priestrannosť, svetlo a dokonalá organizácia priestoru
Byt sa rozprestiera na pôsobivých 210 m² obytnej plochy rozloženej na troch podlažiach, prepojených vnútorným schodiskom, ktoré ešte viac zdôrazňuje pocit súkromia a funkčnosti.Vstupnú časť bytu tvorí chodba, ktorá pokračuje do haly s veľkou vstavanou skriňou, elegantne integrovanou pod schodiskom - detail, ktorý jasne ukazuje, aká veľká pozornosť bola venovaná maximálnemu využitiu priestoru.Prvé poschodie – centrum rodinného života
Nachádza sa tu priestranný a slnečný obytný priestor navrhnutý podľa konceptu „otvoreného priestoru“.V dokonalej harmónii sú prepojené:
* pohodlná obývacia izba
* kuchyňa vyrobená na mieru
* jedáleň pre celú rodinu
Tento priestor je výnimočný množstvom prirodzeného svetla a prístupom na krytú terasu, ktorá sa stáva predĺžením obývacej izby – ideálnou na relax alebo spoločenské stretnutia.Na tom istom poschodí sa nachádza:
* hlavná kúpeľňa s vaňou
* samostatná kotolňa s kotlom a podlahovým kúrením
Celý byt je vybavený podlahovým kúrením, pričom každá izba má vlastný termostat – detail, ktorý zaisťuje maximálny komfort počas celého roka.Druhé poschodie – súkromná zóna domu
Na tomto poschodí sa nachádzajú:
* tri priestranné spálne (dve so súkromnými terasami)
* ďalšia moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom
* samostatná práčovňa
* šatník
Toto poschodie je perfektne usporiadané ako intímna časť domu, ktorá poskytuje pokoj a funkčnosť pre každodenný život.Tretie poschodie – flexibilita a dodatočný potenciál
Posledné poschodie ponúka dve veľké izby, ktoré je možné prispôsobiť rôznym potrebám:
* štvrtá spálňa
* ďalší obytný priestor / pracovňa / herňa / hosťovská izba
Toto poschodie pridáva nehnuteľnosti ďalšiu hodnotu práve vďaka svojej prispôsobivosti životnému štýlu budúcich majiteľov.VONKAJŠÍ PRIESTOR A ĎALŠIE VÝHODY
Čo robí túto nehnuteľnosť ešte výnimočnejšou, je:* vlastný samostatný vchod, ktorý poskytuje dodatočný pocit súkromia
* menšia súkromná záhrada, ideálna na relax alebo úpravu podľa vlastných želaní
* možnosť parkovania priamo pri budove
Byt bol naposledy zrekonštruovaný v roku 2019 a bol udržiavaný s mimoriadnou starostlivosťou, vďaka čomu je pripravený na nasťahovanie bez dodatočných investícií.POPIS LOKALITY – dokonalá rovnováha medzi mestom a pokojom
Apartmán sa nachádza v štvrti Veruda Porat, jednej z najvyhľadávanejších častí Puly, známej pre:
* blízkosť mora a udržiavaných pláží
* vynikajúce spojenie s centrom mesta
* dostupnosť všetkých služieb pre každodenný život
V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, reštaurácie a promenády, vďaka čomu je táto lokalita ideálna na celoročné bývanie, ale aj ako bezpečná investícia na prenájom.ZÁVER:
Táto nehnuteľnosť predstavuje na trhu vzácnu príležitosť – kombináciu priestrannosti, funkčnosti a prvotriednej lokality, ideálnu pre rodinný život alebo dlhodobú investíciu.V prípade akýchkoľvek ďalších otázok, potrebných informácií alebo na dohodnutie si obhliadky nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať.Vážení klienti, provízia realitnej kancelárie sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46749Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Nova Veruda.ISTRIA, PULA - Three-storey 5-bedroom + living room apartment in the most sought-after part of the city of PulaIn one of the most desirable parts of the city of Pula, in the quiet and well-maintained Veruda Porat neighborhood, this exceptionally spacious and functional three-storey apartment is located, which offers its future owners a rarely available combination of comfort, privacy and urban lifestyle.This is a property that, upon first entering, leaves the impression of the warmth of home, but also of a well-thought-out architectural solution - ideal for family life or as a long-term investment of high value.PROPERTY DESCRIPTION - spaciousness, light and perfect organization of space
The apartment extends over an impressive 210 m² of living space distributed over three floors, interconnected by an internal staircase that further emphasizes the feeling of privacy and functionality.The entrance part of the apartment is made up of a hallway that continues into the hall with a large built-in wardrobe, elegantly integrated under the staircase - a detail that clearly shows how much attention has been paid to maximum utilization of space.First floor – the center of family life
Here is a spacious and sunny living area designed according to the “open space” concept.In perfect harmony are connected:
* a comfortable living room
* a custom-made kitchen
* a dining room for the whole family
What makes this space special is the abundance of natural light and access to a covered terrace, which becomes an extension of the living room – ideal for relaxing or socializing.On the same floor there is:
* a master bathroom with a bathtub
* a separate boiler room with a boiler and an underfloor heating system
The entire apartment is equipped with underfloor water heating, with each room having its own thermostat – a detail that ensures maximum comfort throughout the year.Second floor – private zone of the home
This floor is home to:
* three spacious bedrooms (two with private terraces)
* additional modern bathroom with walk-in shower
* separate laundry room
* walk-in wardrobe
This floor is perfectly organized as an intimate part of the home that provides peace and functionality for everyday life.Third floor – flexibility and additional potential
The last floor offers two large rooms that can be adapted to different needs:
* fourth bedroom
* additional living space / study / playroom / guest room
This level adds additional value to the property precisely because of its adaptability to the lifestyle of the future owners.OUTDOOR SPACE AND ADDITIONAL BENEFITS
What makes this property even more special is:
* its own separate entrance, which provides an additional sense of privacy
* a smaller private garden, perfect for relaxing or arranging according to your own wishes
* the possibility of parking right next to the building
The apartment was last renovated in 2019 and has been maintained with special care, making it ready to move into without additional investment.LOCATION DESCRIPTION – the perfect balance of city and peace
The apartment is located in the Veruda Porat neighborhood, one of the most sought-after parts of Pula, known for its:
* proximity to the sea and well-maintained beaches
* excellent connections to the city center
* availability of all amenities for everyday life
There are shops, schools, kindergartens, restaurants and promenades in the immediate vicinity, which makes this location ideal for year-round living, but also as a safe investment for rental.CONCLUSION:
This property represents a rare opportunity on the market – a combination of spaciousness, functionality and a prime location, perfect for family life or a long-term investment.For any additional questions, necessary information or to arrange a viewing, please feel free to contact us at any time.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46749Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com