1.037.500 EUR
1.000 m²
The land of regular rectangular shape is located in a quiet dead-end street with no traffic, in a place that guarantees complete privacy, and the sea is literally just two steps away – only 2 meters from the edge of the plot.The project envisages the construction of an impressive modern family villa with a total living area of 540.70 m², spread over three floors. The villa has been designed with special attention to aesthetics, functionality and views – every room offers an unobstructed view of the sea and the surrounding landscape.The ground floor features a large open-plan living area of 115 m², with a spacious living room, dining room and kitchen with island. Full-height glass walls open onto a 63.30 m² covered terrace and swimming pool, creating a perfect connection between indoor and outdoor spaces. In addition to the living area, there is an additional kitchen for staff or your private "chef", a utility room, a guest toilet, an outdoor toilet and bathroom, and additional storage, making the ground floor functional and luxurious at the same time.On the first floor, the project has planned three bedrooms with their own bathrooms, one of which has its own walk-in wardrobe and access to a covered terrace of 61.66 m², while on the second floor there are two exclusive bedrooms, each of which has its own bathroom and walk-in wardrobe, while the master bedroom is decorated with a comfortable larger bathroom with a separate walk-in shower tub and separate toilet and its own spacious wardrobe. On this floor there is also a spacious wellness area of 56 m² with a sauna, jacuzzi, additional kitchen and bathroom, with access to a terrace of 62.29 m2 with an unforgettable panoramic view of the sea.The entire villa is connected by an elevator, which further emphasizes luxury, comfort and accessibility on each floor.TECHNICAL AND ADDITIONAL INFORMATION
* Land area: 1166 m²
* Area of the planned villa: 540.70 m² (G + 2)
* Building permit valid until September 2028.
* Distance from the sea: 2 m
* Planned swimming pool of 70 m²
* 4 covered parking spaces provided
* For the subject building plot, the development coefficient is 0.25, and the utilization coefficient is 0.65.
* The subject building will be 9.96 m high.
* The subject building will have a flat roof with a slope of up to 5%.
* The subject building plot will be horticulturally arranged to 40%.ADDITIONAL INFORMATION:
* The villa has its own elevator that connects all floors.
* The land is owned by a private person, 1/1 owner, without financial and other burdens.
* The land is of regular shape with a gentle slope from the top of the land towards the sea.
* The land is sold together with an issued and valid building permit for the construction of a modern villa and swimming pool.
* The land has all the necessary infrastructure, which is located next to the land itself.
* At the time of viewing the land, you will also get an insight into the complete documentation of the land and the project.
* Infrastructure (water, electricity, sewage, telephone) next to the landLOCATION
This location represents the perfect combination of intimacy, natural beauty and luxurious surroundings. Hidden from noise and traffic, and at the same time only a few minutes drive from the Medulin waterfront, shops, restaurants and marinas - this land offers everything you could wish for.
First row to the sea - a place where you wake up in the mornings to the scent of pine trees and the sound of waves, and close the evenings with a view of the sunset that plunges into the endless blue of the Adriatic.CONCLUSION
This is a unique investment opportunity in all of Istria – a plot of land with a finished project and a final building permit for a villa that combines architectural elegance, luxury and a unique location right by the sea.
Whether you are looking for a personal corner of paradise or a secure investment with high added value, this plot of land represents a decision that goes beyond the market – it is an invitation to create a home that will become part of the Istrian story of sea, sun and sophistication.Dear clients,
the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43118Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Ver más Ver menos ISTRIE, MEDULIN – Stavební pozemek s pravomocným stavebním povolením pro vilu s výtahem a bazénem, 1. řada u mořeV samém srdci Medulinu, v jedné z nejvzácnějších a nejvyhledávanějších lokalit podél istrijského pobřeží, se nachází tento výjimečný stavební pozemek – doslova první řada u moře. Jedná se o příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka, pozemek o rozloze 1166 m² s vydaným pravomocným stavebním povolením a zaplacenými inženýrskými sítěmi pro výstavbu moderní rodinné vily s bazénem, která dokonale zapadne do harmonie středomořské krajiny a azurové modři Jadranu.POPIS POZEMKU A PROJEKTU:
Pozemek pravidelného obdélníkového tvaru se nachází v klidné slepé ulici bez provozu, na místě, které zaručuje naprosté soukromí, a moře je doslova jen dva kroky odtud – pouze 2 metry od okraje pozemku.Projekt počítá s výstavbou působivé moderní rodinné vily s celkovou obytnou plochou 540,70 m², rozložené na třech podlažích. Vila byla navržena se zvláštním důrazem na estetiku, funkčnost a výhledy – každý pokoj nabízí ničím nerušený výhled na moře a okolní krajinu.Přízemí nabízí velký otevřený obytný prostor o rozloze 115 m² s prostorným obývacím pokojem, jídelnou a kuchyní s ostrůvkem. Prosklené stěny po celé výšce se otevírají na krytou terasu o rozloze 63,30 m² a k bazénu, čímž vytvářejí dokonalé propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem. Kromě obytného prostoru se zde nachází další kuchyň pro personál nebo vašeho soukromého „šéfkuchaře“, technická místnost, toaleta pro hosty, venkovní toaleta a koupelna a další úložný prostor, díky čemuž je přízemí funkční a zároveň luxusní.V prvním patře projekt plánuje tři ložnice s vlastními koupelnami, z nichž jedna má vlastní šatnu a přístup na krytou terasu o rozloze 61,66 m², zatímco ve druhém patře se nacházejí dvě exkluzivní ložnice, z nichž každá má vlastní koupelnu a šatnu. Hlavní ložnici zdobí pohodlná větší koupelna se samostatnou sprchovou vanou, samostatnou toaletou a vlastní prostornou šatnou. V tomto patře se nachází také prostorná wellness zóna o rozloze 56 m² se saunou, vířivkou, další kuchyní a koupelnou s přístupem na terasu o rozloze 62,29 m² s nezapomenutelným panoramatickým výhledem na moře.Celá vila je propojena výtahem, což dále zdůrazňuje luxus, pohodlí a dostupnost na každém patře.TECHNICKÉ A DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE
* Plocha pozemku: 1166 m²
* Plocha plánované vily: 540,70 m² (P + 2)
* Stavební povolení platné do září 2028.
* Vzdálenost od moře: 2 m
* Plánovaný bazén o rozloze 70 m²
* Zajištěna 4 kryté parkovací místa
* Pro předmětný stavební pozemek je koeficient zastavěnosti 0,25 a koeficient využití 0,65.
* Předmětná budova bude vysoká 9,96 m.
* Předmětná budova bude mít plochou střechu se sklonem až 5 %.
* Předmětný stavební pozemek bude zahradnicky upraven na 40 %.DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE:
* Vila má vlastní výtah, který propojuje všechna podlaží.
* Pozemek je ve vlastnictví soukromé osoby, vlastníka 1/1, bez finančních a jiných břemen.
* Pozemek má pravidelný tvar s mírným svahem od vrcholu pozemku směrem k moři.
* Pozemek se prodává společně s vydaným a platným stavebním povolením na výstavbu moderní vily a bazénu.
* Pozemek má veškerou potřebnou infrastrukturu, která se nachází hned vedle pozemku.
* Při prohlídce pozemku získáte také nahlédnutí do kompletní dokumentace k pozemku a projektu.
* Infrastruktura (voda, elektřina, kanalizace, telefon) hned vedle pozemkuLOKALITA
Tato lokalita představuje dokonalou kombinaci intimity, přírodních krás a luxusního prostředí. Skrytý před hlukem a dopravou a zároveň jen pár minut jízdy od medulinského nábřeží, obchodů, restaurací a přístavů - tento pozemek nabízí vše, co si jen můžete přát.
První řada u moře - místo, kde se ráno probouzíte s vůní borovic a šuměním vln a večery zakončujete výhledem na západ slunce, který se ponořuje do nekonečné modři Jadranu.ZÁVĚR
Toto je jedinečná investiční příležitost v celé Istrii – pozemek s hotovým projektem a pravomocným stavebním povolením na vilu, která kombinuje architektonickou eleganci, luxus a jedinečnou polohu přímo u moře.
Ať už hledáte osobní koutek ráje nebo bezpečnou investici s vysokou přidanou hodnotou, tento pozemek představuje rozhodnutí, které přesahuje trh – je to pozvánka k vytvoření domova, který se stane součástí istrijského příběhu moře, slunce a sofistikovanosti.Vážení klienti,
provize realitní kanceláře je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43118Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Medulin.ISTRIEN, MEDULIN – Baugrundstück mit Baugenehmigung für eine Villa mit Aufzug und Pool, in erster Reihe zum MeerIm Herzen von Medulin, in einer der begehrtesten Lagen der istrischen Küste, befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück – buchstäblich in erster Reihe zum Meer. Eine seltene Gelegenheit: Ein 1166 m² großes Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung und bezahlten Anschlüssen für den Bau einer modernen Familienvilla mit Pool, die sich harmonisch in die mediterrane Landschaft und das azurblaue Wasser der Adria einfügt.BESCHREIBUNG DES GRUNDSTÜCKS UND DES PROJEKTS: Das rechteckige Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Verkehr und bietet absolute Privatsphäre. Das Meer ist nur wenige Schritte entfernt – lediglich 2 Meter von der Grundstücksgrenze.Das Projekt sieht den Bau einer beeindruckenden, modernen Familienvilla mit einer Gesamtwohnfläche von 540,70 m² auf drei Etagen vor. Bei der Gestaltung der Villa wurde besonderer Wert auf Ästhetik, Funktionalität und Aussicht gelegt – jedes Zimmer bietet einen unverbauten Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft.Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offenen Wohnbereich von 115 m² mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche mit Kochinsel. Bodentiefe Glaswände öffnen sich zu einer 63,30 m² großen, überdachten Terrasse mit Swimmingpool und schaffen so eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Neben dem Wohnbereich gibt es eine separate Küche für Personal oder Ihren Privatkoch, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Außen-WC mit Bad sowie zusätzlichen Stauraum. Dadurch ist das Erdgeschoss gleichermaßen funktional und luxuriös.Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einer 61,66 m² großen, überdachten Terrasse. Im zweiten Obergeschoss liegen zwei exklusive Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein komfortables, größeres Badezimmer mit separater, begehbarer Badewanne und separatem WC sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich von 56 m² mit Sauna, Whirlpool, zusätzlicher Küche und Bad sowie Zugang zu einer 62,29 m² großen Terrasse mit unvergesslichem Panoramablick auf das Meer.Die gesamte Villa ist durch einen Aufzug verbunden, was den Luxus, den Komfort und die Barrierefreiheit auf allen Etagen zusätzlich unterstreicht.TECHNISCHE UND ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN* Grundstücksfläche: 1166 m²* Wohnfläche der geplanten Villa: 540,70 m² (Erdgeschoss + 2 Obergeschosse)* Baugenehmigung gültig bis September 2028* Entfernung zum Meer: 2 m* Geplanter Swimmingpool: 70 m²* 4 überdachte Parkplätze* Für das Baugrundstück beträgt der Bebauungskoeffizient 0,25 und der Nutzungskoeffizient 0,65* Das Gebäude wird 9,96 m hoch sein* Das Gebäude wird ein Flachdach mit einer Neigung von bis zu 5 % haben* Das Baugrundstück wird zu 40 % gärtnerisch gestaltetZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:* Die Villa verfügt über einen eigenen Aufzug, der alle Etagen verbindet* Das Grundstück befindet sich im Alleineigentum einer Privatperson und ist lastenfrei * Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und fällt sanft vom oberen Rand zum Meer ab.* Zum Grundstück gehört eine gültige Baugenehmigung für den Bau einer modernen Villa mit Swimmingpool.* Die gesamte notwendige Infrastruktur ist vorhanden und befindet sich direkt neben dem Grundstück.* Bei der Besichtigung erhalten Sie Einblick in die vollständige Dokumentation des Grundstücks und des Projekts.* Infrastruktur (Wasser, Strom, Abwasser, Telefon) ist vorhanden.LAGEDiese Lage vereint Ruhe, natürliche Schönheit und luxuriöses Ambiente. Abgeschieden von Lärm und Verkehr und dennoch nur wenige Autominuten von der Uferpromenade von Medulin, Geschäften, Restaurants und Yachthäfen entfernt, bietet dieses Grundstück alles, was das Herz begehrt.In erster Reihe am Meer – ein Ort, an dem Sie morgens vom Duft der Pinien und dem Rauschen der Wellen geweckt werden und abends den Sonnenuntergang über dem endlosen Blau der Adria genießen.FAZIT
Dies ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in ganz Istrien: ein Grundstück mit einem abgeschlossenen Projekt und einer endgültigen Baugenehmigung für eine Villa, die architektonische Eleganz, Luxus und eine einzigartige Lage direkt am Meer vereint.Ob Sie sich ein persönliches Paradies schaffen oder eine sichere Investition mit hohem Wertzuwachs tätigen möchten – dieses Grundstück ist eine Entscheidung, die über den Markt hinausgeht. Es ist eine Einladung, ein Zuhause zu schaffen, das Teil der istrischen Geschichte von Meer, Sonne und Eleganz wird.Sehr geehrte Kunden,
die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43118Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Medulin.ISTRA, MEDULIN – Građevinsko zemljište s pravomoćnom dozvolom za vilu s liftom i bazen, 1. red do moraU samom srcu Medulina, na jednoj od najrjeđih i najtraženijih lokacija duž istarske obale, smjestilo se ovo iznimno građevinsko zemljište – doslovno prvi red do mora. Riječ je o prilici koja se rijetko pojavljuje na tržištu, zemljištu površine 1166 m², s izdanom pravomoćnom građevinskom dozvolom i plaćenim komunalijama za izgradnju moderne obiteljske vile s bazenom, koja će se savršeno uklopiti u sklad mediteranskog pejzaža i azurno plavetnilo Jadrana.OPIS ZEMLJIŠTA I PROJEKTA:
Zemljište pravilnog pravokutnog oblika smješteno je u mirnoj slijepoj ulici bez prometa, na mjestu koje jamči potpunu privatnost, a more se nalazi doslovno na samo dva koraka – svega 2 metra od ruba parcele.Projektom je predviđena izgradnja impresivne moderne obiteljske vile ukupne stambene površine 540,70 m², koja se prostire na tri etaže. Vila je projektirana s posebnom pažnjom prema estetici, funkcionalnosti i pogledu – iz svake prostorije pruža se neometan pogled na more i okolni pejzaž.U prizemlju je osmišljen velik dnevni prostor “open space” koncepta površine 115 m², s prostranim dnevnim boravkom, blagovaonicom i kuhinjom s otokom. Staklene stijene pune visine otvaraju se prema natkrivenoj terasi od 63,30 m² i bazenu, stvarajući savršenu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora. Uz dnevni dodatno na kvadraturu predviđena je dodatna kuhinja za osoblje ili vašeg privatnog "chef-a", utility soba, gostinjski toalet, vanjski toalet i kupaonica, te dodatna spremišta, čineći prizemlje funkcionalnim i luksuznim u isto vrijeme.Na prvom katu projektom su planirane tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, a od kojih jedna posjeduje vlastitu walk-in garderobu i svaku sobu krasi pristup na natkrivenu terasu od 61,66 m².
Na drugom katu nalaze se dvije ekskluzivne spavaće sobe od kojih svaka posjeduje svoju vlastitu kupanicu i walk-in garderobu, no jedna od ovih spavaćih soba predstavlja "master" spavaću koja ipak posjeduje nešto veće kupatilo s odvojenim walk-in tušem i kadom, te odvojenim toaletom, a i njezina walk-in garderoba većih je dimenzija. Na ovoj se etaži nalazi i prostrana wellness zona od 56 m² sa saunom, jaccuzziem, dodatnom kuhinjom i kupaonicom, koju krasi izlaz na terasu od 62,29m2 s nezaboravnim panoramskim pogledom na more, a kojoj pristup imaju i već spomenute spavaće sobe.Cijelu vilu povezuje lift, što dodatno naglašava luksuz, udobnost i dostupnost na svakoj etaži.TEHNIČKE I DODATNE INFORMACIJE
* Površina zemljišta: 1166 m²
* Površina planirane vile: 540,70 m² (P + 2)
* Građevinska dozvola pravomoćna do rujna 2028.
* Udaljenost od mora: 5 m
* Planirani bazen od 70 m²
* Osigurana 4 natrkivena parkirna mjesta
* Kod predmetne građevne čestice, koeficijent izgrađenosti iznosi 0,25, a koeficijent iskorištenosti iznosi 0,65
* Predmetna građevina bit će visine 9,96 m
* Predmetna građevina imat će ravni krov s nagibom do 5%.
* Predmetna građevna čestica hortikulturalno će se urediti 40%.DODATNE INFORMACIJE:
* Vila posjeduje svoj vlastiti lift koji povezuje sve etaže
* Zemljište je u vlasništvu privatne osobe, vlasnik 1/1, bez financisjkih i ostalih tereta
* Zemljište je pravilnoga oblika s blagim padom od vrha zemljišta prema moru
* Zemljište se prodaje zajedno s pravomočnom građevinskom dozvolom za izgradnju objekta i bazena
* Zemljište posjeduje svu potrebnu infrastrukturu (struju, vodu, kanalizaciju, telefoniju), a koja se nalazi uz zemljište
* U trenutku razgleda zemljišta doboti će se na uvid kompletna dokumenatcijaLOKACIJA
Ova lokacija predstavlja savršen spoj intime, prirodne ljepote i luksuznog okruženja. Skriveno od buke i prometa, a istovremeno na svega nekoliko minuta vožnje/hoda od Medulinske rive, trgovina, restorana i marina – ovo zemljište pruža sve što možete poželjeti.ZAKLJUČAK
Riječ je o jedinstvenoj investicijskoj prilici u cijeloj Istri – zemljištu s gotovim projektom i pravomoćnom dozvolom za gradnju vile koja objedinjuje arhitektonsku eleganciju, luksuz i neponovljiv položaj tik uz more.Bilo da tražite osobni kutak raja ili sigurnu investiciju s visokom dodanom vrijednošću, ovo zemljište predstavlja odluku koja nadilazi tržište – to je poziv na stvaranje doma koji će postati dio vaše savršene priče.Poštovani klijenti,
agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 43118Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, MEDULIN – Építési telek jogerős építési engedéllyel egy liftes, úszómedencés villához, első sor a tengertőlMedulin szívében, az isztriai partvidék egyik legritkább és legkeresettebb helyén található ez a kivételes építési telek – szó szerint első sor a tengertől. Ez egy olyan lehetőség, amely ritkán jelenik meg a piacon, egy 1166 m²-es telek, jogerős építési engedéllyel és kifizetett közüzemi díjakkal egy modern, úszómedencés családi villa építésére, amely tökéletesen illeszkedik a mediterrán táj és az Adriai-tenger azúrkék színének harmóniájába.A TELKEK ÉS A PROJEKT LEÍRÁSA:
A szabályos téglalap alakú telek egy csendes, forgalommentes zsákutcában található, egy olyan helyen, amely teljes magánéletet garantál, és a tenger szó szerint mindössze két lépésnyire van – mindössze 2 méterre a telek szélétől.A projekt egy lenyűgöző, modern családi villa építését irányozza elő, összesen 540,70 m² lakóterülettel, három szinten elosztva. A villát különös tekintettel az esztétikára, a funkcionalitásra és a kilátásra tervezték – minden szobából akadálytalan kilátás nyílik a tengerre és a környező tájra.A földszinten egy nagy, 115 m²-es, nyitott terű lakótér található, tágas nappalival, étkezővel és konyhaszigettel. A teljes magasságú üvegfalak egy 63,30 m²-es fedett teraszra és úszómedencére nyílnak, tökéletes kapcsolatot teremtve a beltéri és kültéri terek között. A nappali mellett található egy további konyha a személyzet vagy a saját "szakács" számára, egy háztartási helyiség, egy vendégmosdó, egy kültéri mosdó és fürdőszoba, valamint további tárolóhelyiségek, így a földszint egyszerre funkcionális és luxus.Az első emeleten a projekt három, saját fürdőszobával rendelkező hálószobát tervezett, melyek közül az egyikhez saját gardróbszoba és egy 61,66 m²-es fedett terasz tartozik, míg a második emeleten két exkluzív hálószoba található, mindegyikhez saját fürdőszoba és gardróbszoba tartozik. A fő hálószobát egy kényelmes, nagyobb fürdőszoba díszíti, különálló zuhanykabinnal és külön WC-vel, valamint saját tágas gardróbbal. Ezen az emeleten található egy tágas, 56 m²-es wellness részleg is szaunával, jakuzzival, további konyhával és fürdőszobával, ahonnan egy 62,29 m²-es teraszra lehet kijutni, ahonnan felejthetetlen panoráma nyílik a tengerre.A teljes villát lift köti össze, ami tovább hangsúlyozza a luxust, a kényelmet és az akadálymentesítést minden szinten.MŰSZAKI ÉS KIEGÉSZÍTŐ INFORMÁCIÓK
* Telekterület: 1166 m²
* A tervezett villa területe: 540,70 m² (F + 2)
* Építési engedély érvényes 2028 szeptemberéig.
* Tengertől való távolság: 2 m
* Tervezett 70 m²-es úszómedence
* 4 fedett parkolóhely biztosított
* A szóban forgó építési telekre a fejlesztési együttható 0,25, a hasznosítási együttható pedig 0,65.
* A szóban forgó épület 9,96 m magas lesz.
* A szóban forgó épület lapostetős lesz, legfeljebb 5%-os lejtéssel.
* A szóban forgó építési telek 40%-os kertészeti rendezett lesz.KIEGÉSZÍTŐ INFORMÁCIÓK:
* A villához saját lift tartozik, amely minden emeletet összeköt.
* A telek magánszemély tulajdonában van, 1/1 tulajdonos, anyagi és egyéb terhek nélkül.
* A telek szabályos alakú, a tetejétől a tenger felé enyhén lejt.
* A telek kiadott és érvényes építési engedéllyel együtt eladó, amely egy modern villa és úszómedence építésére szolgál.
* A telek minden szükséges infrastruktúrával rendelkezik, amely a telek mellett található.
* A telek megtekintésekor betekintést nyerhet a telek és a projekt teljes dokumentációjába is.
* Az infrastruktúra (víz, villany, csatorna, telefon) a telek mellett található.HELYSZÍNEz a helyszín a meghittség, a természeti szépség és a luxus környezet tökéletes kombinációját testesíti meg. A zajtól és a forgalomtól elzárva, ugyanakkor mindössze néhány perc autóútra Medulin vízpartjától, üzleteitől, éttermeitől és kikötőitől - ez a telek mindent kínál, amire csak vágyhat.
Első sor a tengertől - egy hely, ahol reggelente fenyőfák illatára és hullámok morajlására ébred, estéit pedig a naplemente látványával zárja, amely az Adriai-tenger végtelen kékségébe merül.ÖSSZEGZÉSEz egy egyedülálló befektetési lehetőség egész Isztriában – egy kész projekttel és végleges építési engedéllyel rendelkező telek egy olyan villához, amely ötvözi az építészeti eleganciát, a luxust és az egyedülálló, közvetlenül a tengerparton található elhelyezkedést.Akár egy személyes paradicsomi zugot, akár egy biztonságos, magas hozzáadott értékű befektetést keres, ez a telek egy olyan döntést képvisel, amely túlmutat a piacon – meghívás arra, hogy olyan otthont teremtsen, amely az isztriai tenger, napsütés és kifinomultság történetének részévé válik.Kedves ügyfeleink!A közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43118Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Medulin.ISTRIA, MEDULIN - Terreno edificabile con permesso di costruire definitivo per una villa con ascensore e piscina, in prima fila al mareNel cuore di Medolino, in una delle località più rare e ambite della costa istriana, si trova questo eccezionale terreno edificabile, letteralmente in prima fila al mare. Si tratta di un'opportunità che raramente si trova sul mercato: un terreno di 1166 m², con permesso di costruire definitivo e utenze già pagate, per la costruzione di una moderna villa familiare con piscina, che si integrerà perfettamente nell'armonia del paesaggio mediterraneo e dell'azzurro dell'Adriatico.DESCRIZIONE DEL TERRENO E DEL PROGETTO:
Il terreno, di forma rettangolare regolare, si trova in una tranquilla strada senza uscita, in un luogo che garantisce la massima privacy, e il mare è letteralmente a due passi, a soli 2 metri dal bordo del terreno.Il progetto prevede la costruzione di un'imponente villa familiare moderna con una superficie abitabile totale di 540,70 m², distribuita su tre piani. La villa è stata progettata con particolare attenzione all'estetica, alla funzionalità e alla vista: ogni stanza offre una vista ininterrotta sul mare e sul paesaggio circostante.Il piano terra presenta un'ampia zona giorno open space di 115 m², con un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una cucina con isola. Pareti vetrate a tutta altezza si aprono su una terrazza coperta di 63,30 m² e sulla piscina, creando una perfetta connessione tra spazi interni ed esterni. Oltre alla zona giorno, sono presenti una cucina aggiuntiva per il personale o il vostro "chef" privato, una lavanderia, un bagno per gli ospiti, un bagno e un WC esterni e ulteriori vani portaoggetti, rendendo il piano terra funzionale e lussuoso allo stesso tempo.Al primo piano, il progetto prevede tre camere da letto con bagno privato, una delle quali con cabina armadio e accesso a una terrazza coperta di 61,66 m², mentre al secondo piano si trovano due esclusive camere da letto, ciascuna con bagno privato e cabina armadio, mentre la camera da letto principale è dotata di un comodo bagno più grande con cabina doccia separata, WC separato e un ampio guardaroba. Su questo piano si trova anche un'ampia area benessere di 56 m² con sauna, jacuzzi, cucina e bagno aggiuntivi, con accesso a una terrazza di 62,29 m² con un'indimenticabile vista panoramica sul mare.L'intera villa è collegata tramite un ascensore, che enfatizza ulteriormente il lusso, il comfort e l'accessibilità di ogni piano.INFORMAZIONI TECNICHE E AGGIUNTIVE
* Superficie del terreno: 1166 m²
* Superficie della villa progettata: 540,70 m² (G + 2)
* Permesso di costruire valido fino a settembre 2028.
* Distanza dal mare: 2 m
* Piscina progettata di 70 m²
* 4 posti auto coperti previsti
* Per il lotto edificabile in oggetto, il coefficiente di sviluppo è 0,25 e il coefficiente di utilizzo è 0,65.
* L'edificio in oggetto sarà alto 9,96 m.
* L'edificio in oggetto avrà un tetto piano con una pendenza fino al 5%.
* Il lotto edificabile in oggetto sarà coltivato a verde fino al 40%.INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
* La villa dispone di un ascensore privato che collega tutti i piani.
* Il terreno è di proprietà di un privato, in comproprietà 1/1, senza oneri finanziari o di altro tipo.
* Il terreno ha una forma regolare con una leggera pendenza dalla sommità verso il mare.
* Il terreno viene venduto insieme a un permesso di costruire rilasciato e valido per la costruzione di una villa moderna con piscina.
* Il terreno dispone di tutte le infrastrutture necessarie, che si trovano adiacenti al terreno stesso.
* Durante la visita del terreno, potrete anche visionare la documentazione completa del terreno e del progetto.
* Infrastrutture (acqua, elettricità, fognatura, telefono) adiacenti al terrenoPOSIZIONE
Questa posizione rappresenta la perfetta combinazione di intimità, bellezza naturale e un ambiente lussuoso. Nascosto dal rumore e dal traffico, e allo stesso tempo a pochi minuti di auto dal lungomare di Medolino, da negozi, ristoranti e porti turistici, questo terreno offre tutto ciò che si possa desiderare.
Prima fila al mare: un luogo dove svegliarsi la mattina con il profumo dei pini e il suono delle onde, e concludere la serata con la vista del tramonto che si tuffa nell'azzurro infinito dell'Adriatico.CONCLUSIONE
Si tratta di un'opportunità di investimento unica in tutta l'Istria: un terreno con progetto ultimato e permesso di costruire definitivo per una villa che unisce eleganza architettonica, lusso e una posizione unica direttamente sul mare.
Che siate alla ricerca di un angolo di paradiso personale o di un investimento sicuro con un elevato valore aggiunto, questo terreno rappresenta una decisione che va oltre il mercato: è un invito a creare una casa che diventerà parte della storia istriana di mare, sole e raffinatezza.Gentili clienti,
la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43118Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIË, MEDULIN – Bouwperceel met definitieve vergunning voor een villa met lift en zwembad, direct aan zeeIn het hart van Medulin, op een van de zeldzaamste en meest gewilde locaties aan de kust van Istrië, ligt dit uitzonderlijke bouwperceel – letterlijk direct aan zee. Dit is een kans die zelden op de markt komt: een perceel grond van 1166 m², met een definitieve bouwvergunning en betaalde nutsvoorzieningen voor de bouw van een moderne familievilla met zwembad, die perfect past in de harmonie van het mediterrane landschap en het azuurblauwe water van de Adriatische Zee.BESCHRIJVING VAN HET TERREIN EN HET PROJECT:Het perceel met een regelmatige rechthoekige vorm is gelegen in een rustige doodlopende straat zonder verkeer, op een plek die volledige privacy garandeert, en de zee is letterlijk op slechts twee stappen afstand – slechts 2 meter van de rand van het perceel.Het project behelst de bouw van een indrukwekkende moderne familievilla met een totale woonoppervlakte van 540,70 m², verdeeld over drie verdiepingen. De villa is ontworpen met bijzondere aandacht voor esthetiek, functionaliteit en uitzicht – elke kamer biedt een onbelemmerd uitzicht op zee en het omliggende landschap.De begane grond beschikt over een grote open leefruimte van 115 m², met een ruime woonkamer, eetkamer en keuken met kookeiland. Glazen wanden over de volledige hoogte geven toegang tot een overdekt terras van 63,30 m² en een zwembad, waardoor een perfecte verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenruimtes. Naast de woonkamer is er een extra keuken voor personeel of uw privékok, een bijkeuken, een gastentoilet, een buitentoilet en -badkamer, en extra bergruimte, waardoor de begane grond functioneel en luxueus tegelijk is.Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met eigen badkamer gepland, waarvan één met een inloopkast en toegang tot een overdekt terras van 61,66 m². Op de tweede verdieping bevinden zich twee exclusieve slaapkamers, elk met een eigen badkamer en inloopkast. De hoofdslaapkamer is voorzien van een comfortabele, ruimere badkamer met een aparte inloopdouche, een apart toilet en een eigen ruime kledingkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime wellnessruimte van 56 m² met sauna, jacuzzi, extra keuken en badkamer, met toegang tot een terras van 62,29 m² met een onvergetelijk panoramisch uitzicht op zee.De gehele villa is verbonden door een lift, wat de luxe, het comfort en de toegankelijkheid op elke verdieping verder benadrukt.TECHNISCHE EN AANVULLENDE INFORMATIE
* Oppervlakte perceel: 1166 m²
* Oppervlakte van de geplande villa: 540,70 m² (G + 2)
* Bouwvergunning geldig tot september 2028.
* Afstand tot de zee: 2 m
* Gepland zwembad van 70 m²
* 4 overdekte parkeerplaatsen aanwezig
* Voor het betreffende bouwperceel bedraagt de ontwikkelingscoëfficiënt 0,25 en de benuttingscoëfficiënt 0,65.
* De hoogte van het betreffende gebouw is 9,96 m.
* Het betreffende gebouw heeft een plat dak met een helling tot 5%.
* Het betreffende bouwperceel wordt beplant met een helling van 40%.AANVULLENDE INFORMATIE:
* De villa beschikt over een eigen lift die alle verdiepingen verbindt.
* Het perceel is in bezit van een particulier, 1/1 eigenaar, zonder financiële en andere lasten.* Het perceel heeft een regelmatige vorm met een lichte helling vanaf de bovenkant van het perceel naar de zee.
* Het perceel wordt verkocht met een afgegeven en geldige bouwvergunning voor de bouw van een moderne villa met zwembad.
* Het perceel beschikt over alle benodigde infrastructuur, die zich direct naast het perceel bevindt.
* Tijdens een bezichtiging krijgt u ook inzicht in de volledige documentatie van het perceel en het project.
* Infrastructuur (water, elektriciteit, riolering, telefoon) direct naast het perceel.LOCATIE
Deze locatie vertegenwoordigt de perfecte combinatie van intimiteit, natuurlijke schoonheid en een luxueuze omgeving. Verscholen tussen lawaai en verkeer, en tegelijkertijd op slechts een paar minuten rijden van de boulevard van Medulin, winkels, restaurants en jachthavens - dit perceel biedt alles wat u zich maar kunt wensen.Direct aan zee - een plek waar u 's ochtends wakker wordt met de geur van pijnbomen en het geluid van golven, en de avonden afsluit met uitzicht op de zonsondergang die overgaat in het eindeloze blauw van de Adriatische Zee.CONCLUSIE
Dit is een unieke investeringskans in heel Istrië – een perceel grond met een afgerond project en een definitieve bouwvergunning voor een villa die architectonische elegantie, luxe en een unieke locatie direct aan zee combineert.Of u nu op zoek bent naar een persoonlijk paradijsje of een veilige investering met een hoge toegevoegde waarde, dit perceel vertegenwoordigt een beslissing die verder gaat dan de markt – het is een uitnodiging om een huis te creëren dat deel uitmaakt van de Istrische geschiedenis van zee, zon en verfijning.Beste klanten,
De makelaarscourtage wordt berekend volgens de algemene voorwaarden:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43118Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, MEDULIN – Działka budowlana z prawomocnym pozwoleniem na budowę willi z windą i basenem, w pierwszym rzędzie od morzaW samym sercu Medulinu, w jednej z najrzadszych i najbardziej pożądanych lokalizacji na wybrzeżu Istrii, znajduje się ta wyjątkowa działka budowlana – dosłownie w pierwszym rzędzie od morza. To rzadko spotykana okazja na rynku: działka o powierzchni 1166 m² z prawomocnym pozwoleniem na budowę i opłaconymi mediami, pod budowę nowoczesnej willi rodzinnej z basenem, która idealnie wpasuje się w harmonię śródziemnomorskiego krajobrazu i lazur Adriatyku.OPIS DZIAŁKI I PROJEKTU:
Działka o regularnym, prostokątnym kształcie położona jest przy cichej, ślepej uliczce, bez ruchu, w miejscu gwarantującym pełną prywatność, a morze jest dosłownie dwa kroki dalej – zaledwie 2 metry od granicy działki.Projekt zakłada budowę imponującej, nowoczesnej willi rodzinnej o łącznej powierzchni użytkowej 540,70 m², rozłożonej na trzech kondygnacjach. Willa została zaprojektowana ze szczególną dbałością o estetykę, funkcjonalność i widoki – z każdego pomieszczenia roztacza się niczym niezakłócony widok na morze i otaczający krajobraz.Parter to duża, otwarta przestrzeń dzienna o powierzchni 115 m², z przestronnym salonem, jadalnią i kuchnią z wyspą. Przeszklone ściany o pełnej wysokości otwierają się na zadaszony taras o powierzchni 63,30 m² i basen, tworząc idealne połączenie przestrzeni wewnętrznej z zewnętrzną. Oprócz części dziennej znajduje się tam dodatkowa kuchnia dla personelu lub prywatnego „szefa kuchni”, pomieszczenie gospodarcze, toaleta dla gości, toaleta zewnętrzna i łazienka oraz dodatkowe schowki, dzięki czemu parter jest jednocześnie funkcjonalny i luksusowy.Na pierwszym piętrze projekt zaplanował trzy sypialnie z własnymi łazienkami, z których jedna posiada własną garderobę i wyjście na zadaszony taras o powierzchni 61,66 m². Na drugim piętrze znajdują się dwie ekskluzywne sypialnie, każda z własną łazienką i garderobą. Sypialnia główna posiada wygodną, większą łazienkę z oddzielną kabiną prysznicową, osobną toaletą i własną, przestronną garderobą. Na tym piętrze znajduje się również przestronna strefa wellness o powierzchni 56 m² z sauną, jacuzzi, dodatkową kuchnią i łazienką, z wyjściem na taras o powierzchni 62,29 m² z niezapomnianym widokiem na morze.Cała willa jest połączona windą, co dodatkowo podkreśla luksus, komfort i dostępność na każdym piętrze.INFORMACJE TECHNICZNE I DODATKOWE
* Powierzchnia działki: 1166 m²
* Powierzchnia planowanej willi: 540,70 m² (G + 2)
* Pozwolenie na budowę ważne do września 2028 r.
* Odległość od morza: 2 m
* Planowany basen o powierzchni 70 m²
* Do dyspozycji 4 zadaszone miejsca parkingowe
* Dla przedmiotowej działki współczynnik zabudowy wynosi 0,25, a współczynnik wykorzystania 0,65.
* Wysokość budynku będzie wynosić 9,96 m.
* Budynek będzie miał dach płaski o nachyleniu do 5%.
* Działka będzie zagospodarowana w sposób ogrodniczy do 40%.INFORMACJE DODATKOWE:
* Willa posiada własną windę łączącą wszystkie kondygnacje.
* Działka jest własnością osoby prywatnej, współwłaścicielem 1/1, bez obciążeń finansowych i innych.
* Działka ma regularny kształt, z łagodnym spadkiem od szczytu w kierunku morza.
* Działka sprzedawana jest wraz z wydanym i ważnym pozwoleniem na budowę nowoczesnej willi z basenem.
* Działka posiada całą niezbędną infrastrukturę, która znajduje się tuż przy samej działce.
* Podczas oglądania działki otrzymają Państwo również wgląd w pełną dokumentację działki i projektu.
* Infrastruktura (woda, prąd, kanalizacja, telefon) przy działceLOKALIZACJA
Ta lokalizacja to idealne połączenie intymności, naturalnego piękna i luksusowego otoczenia. Ukryta przed hałasem i ruchem ulicznym, a jednocześnie zaledwie kilka minut jazdy od nabrzeża Medulin, sklepów, restauracji i marin – ta działka oferuje wszystko, czego można zapragnąć.
Pierwszy rząd do morza – miejsce, gdzie rano budzisz się przy zapachu sosen i szumie fal, a wieczory zamykasz widokiem na zachód słońca zanurzający się w bezkresnym błękicie Adriatyku.WNIOSKI
To wyjątkowa okazja inwestycyjna w całej Istrii – działka z ukończonym projektem i prawomocnym pozwoleniem na budowę willi, która łączy w sobie architektoniczną elegancję, luksus i wyjątkową lokalizację tuż nad morzem.
Niezależnie od tego, czy szukasz osobistego zakątka raju, czy bezpiecznej inwestycji o wysokiej wartości dodanej, ta działka to decyzja wykraczająca poza rynek – to zaproszenie do stworzenia domu, który stanie się częścią istryjskiej historii morza, słońca i wyrafinowania.Szanowni Klienci,
prowizja agencji naliczana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43118Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, МЕДУЛИН – Участок под застройку с окончательным разрешением на строительство виллы с лифтом и бассейном, в первой линии от моряВ самом сердце Медулина, в одном из самых редких и востребованных мест на побережье Истрии, расположен этот исключительный участок под застройку – буквально в первой линии от моря. Это редкая возможность на рынке: участок площадью 1166 м² с окончательным разрешением на строительство и оплаченными коммунальными услугами предназначен для строительства современной семейной виллы с бассейном, которая идеально впишется в гармонию средиземноморского пейзажа и лазурной синевы Адриатического моря.ОПИСАНИЕ УЧАСТКА И ПРОЕКТА:
Участок правильной прямоугольной формы расположен в тихом тупике без движения, в месте, гарантирующем полную приватность, а море находится буквально в двух шагах – всего в 2 метрах от края участка. Проект предусматривает строительство впечатляющей современной семейной виллы общей жилой площадью 540,70 м², расположенной на трёх этажах. Вилла спроектирована с особым вниманием к эстетике, функциональности и видам – из каждой комнаты открывается беспрепятственный вид на море и окружающий пейзаж.На первом этаже расположена большая гостиная открытой планировки площадью 115 м² с просторной гостиной, столовой и кухней с островом. Стеклянные стены во всю высоту дома выходят на крытую террасу площадью 63,30 м² и бассейн, создавая идеальное соединение внутреннего и внешнего пространства. Помимо жилой зоны, здесь есть дополнительная кухня для персонала или вашего личного «шеф-повара», подсобное помещение, гостевой туалет, туалет и ванная комната на открытом воздухе, а также дополнительные кладовые, что делает первый этаж одновременно функциональным и роскошным.На первом этаже проектом предусмотрены три спальни с собственными ванными комнатами, одна из которых имеет собственную гардеробную и выход на крытую террасу площадью 61,66 м². На втором этаже расположены две эксклюзивные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату и гардеробную. Главная спальня дополнена удобной большой ванной комнатой с отдельной душевой кабиной и отдельным туалетом, а также собственной вместительной гардеробной. На этом же этаже расположена просторная велнес-зона площадью 56 м² с сауной, джакузи, дополнительной кухней и ванной комнатой, с выходом на террасу площадью 62,29 м², откуда открывается незабываемый панорамный вид на море.Вся вилла соединена лифтом, что дополнительно подчеркивает роскошь, комфорт и доступность каждого этажа.ТЕХНИЧЕСКАЯ И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
* Площадь земельного участка: 1166 м²
* Площадь планируемой виллы: 540,70 м² (G + 2)
* Разрешение на строительство действительно до сентября 2028 года.
* Расстояние до моря: 2 м
* Планируемый бассейн площадью 70 м²
* Предусмотрены 4 крытых парковочных места
* Коэффициент застройки участка составляет 0,25, коэффициент использования – 0,65.
* Высота здания – 9,96 м.
* Крыша здания будет плоской с уклоном до 5%.
* Участок будет озеленён до 40%.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
* Вилла имеет собственный лифт, соединяющий все этажи.
* Земельный участок находится в собственности частного лица, 1/1 собственник, без финансовых и иных обременений.
* Участок правильной формы с пологим уклоном от вершины к морю.
* Участок продаётся вместе с действующим разрешением на строительство современной виллы с бассейном.
* На участке имеется вся необходимая инфраструктура, которая расположена рядом с участком.
* Во время осмотра участка вы также сможете ознакомиться с полной документацией на участок и проектом.
* Инфраструктура (вода, электричество, канализация, телефон) находится рядом с участком.РАСПОЛОЖЕНИЕ
Это место представляет собой идеальное сочетание уединения, природной красоты и роскошного окружения. Скрытое от шума и движения транспорта, и в то же время всего в нескольких минутах езды от набережной Медулина, магазинов, ресторанов и пристаней для яхт — этот участок предлагает всё, о чём можно только мечтать.
Первый ряд от моря — место, где вы просыпаетесь по утрам под аромат сосен и шум волн, а вечером любуетесь закатом, погружающимся в бескрайнюю синеву Адриатики.ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Это уникальная инвестиционная возможность во всей Истрии — земельный участок с готовым проектом и разрешением на строительство виллы, сочетающей в себе архитектурную элегантность, роскошь и уникальное расположение прямо у моря.
Ищете ли вы райский уголок или надежную инвестицию с высокой добавленной стоимостью, этот участок земли — это решение, выходящее за рамки рынка — это приглашение создать дом, который станет частью истории Истрии о море, солнце и изысканности.Уважаемые клиенты,
комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43118Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, MEDULIN – Stavebný pozemok s právoplatným povolením na vilu s výťahom a bazénom, 1. rad pri moriV samom srdci Medulinu, v jednej z najvzácnejších a najvyhľadávanejších lokalít pozdĺž istrijského pobrežia, sa nachádza tento výnimočný stavebný pozemok – doslova prvý rad pri mori. Ide o príležitosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka, pozemok s rozlohou 1166 m², s vydaným právoplatným stavebným povolením a zaplatenými energiami na výstavbu modernej rodinnej vily s bazénom, ktorá dokonale zapadne do harmónie stredomorskej krajiny a azúrovej modrej Jadranu.POPIS POZEMKU A PROJEKTU:
Pozemok pravidelného obdĺžnikového tvaru sa nachádza v tichej slepej ulici bez premávky, na mieste, ktoré zaručuje úplné súkromie a more je doslova len dva kroky odtiaľto – len 2 metre od okraja pozemku.Projekt predpokladá výstavbu pôsobivej modernej rodinnej vily s celkovou obytnou plochou 540,70 m², rozloženej na troch podlažiach. Vila bola navrhnutá s osobitným dôrazom na estetiku, funkčnosť a výhľady – každá izba ponúka ničím nerušený výhľad na more a okolitú krajinu.Prízemie ponúka veľkú otvorenú obytnú plochu s rozlohou 115 m² s priestrannou obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou s ostrovčekom. Presklené steny po celej výške domu sa otvárajú na krytú terasu s rozlohou 63,30 m² a k bazénu, čím vytvárajú dokonalé prepojenie medzi vnútornými a vonkajšími priestormi. Okrem obytnej časti sa nachádza aj ďalšia kuchyňa pre personál alebo vášho súkromného „šéfkuchára“, technická miestnosť, toaleta pre hostí, vonkajšia toaleta a kúpeľňa a ďalší úložný priestor, vďaka čomu je prízemie funkčné a zároveň luxusné.Na prvom poschodí projekt plánuje tri spálne s vlastnými kúpeľňami, z ktorých jedna má vlastný šatník a prístup na krytú terasu s rozlohou 61,66 m², zatiaľ čo na druhom poschodí sa nachádzajú dve exkluzívne spálne, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu a šatník. Hlavnú spálňu zdobí pohodlná väčšia kúpeľňa so samostatnou sprchovacou vaňou a samostatnou toaletou a vlastným priestranným šatníkom. Na tomto poschodí sa nachádza aj priestranná wellness zóna s rozlohou 56 m² so saunou, vírivkou, ďalšou kuchyňou a kúpeľňou s prístupom na terasu s rozlohou 62,29 m² s nezabudnuteľným panoramatickým výhľadom na more.Celá vila je prepojená výťahom, čo ešte viac zdôrazňuje luxus, pohodlie a bezbariérovosť na každom poschodí.TECHNICKÉ A DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE
* Plocha pozemku: 1166 m²
* Plocha plánovanej vily: 540,70 m² (P + 2)
* Stavebné povolenie platné do septembra 2028.
* Vzdialenosť od mora: 2 m
* Plánovaný bazén o rozlohe 70 m²
* K dispozícii sú 4 kryté parkovacie miesta
* Pre predmetný stavebný pozemok je koeficient rozvoja 0,25 a koeficient využitia 0,65.
* Predmetná budova bude vysoká 9,96 m.
* Predmetná budova bude mať plochú strechu so sklonom do 5 %.
* Predmetný stavebný pozemok bude záhradnícky upravený na 40 %.DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE:
* Vila má vlastný výťah, ktorý spája všetky poschodia.
* Pozemok je vo vlastníctve súkromnej osoby, 1/1 vlastník, bez finančných a iných ťarch.
* Pozemok má pravidelný tvar s miernym svahom od vrchu pozemku smerom k moru.* Pozemok sa predáva spolu s vydaným a platným stavebným povolením na výstavbu modernej vily a bazéna.
* Pozemok má všetku potrebnú infraštruktúru, ktorá sa nachádza hneď vedľa pozemku.
* Pri obhliadke pozemku získate aj nahliadnutie do kompletnej dokumentácie k pozemku a projektu.
* Infraštruktúra (voda, elektrina, kanalizácia, telefón) hneď vedľa pozemku.LOKALITA
Táto lokalita predstavuje dokonalú kombináciu intimity, prírodných krás a luxusného prostredia. Skrytý pred hlukom a dopravou a zároveň len pár minút jazdy od medulinského nábrežia, obchodov, reštaurácií a prístavov - tento pozemok ponúka všetko, čo si len môžete priať.
Prvý rad pri mori - miesto, kde sa ráno zobudíte s vôňou borovíc a šumom vĺn a večery zakončíte výhľadom na západ slnka, ktorý sa ponára do nekonečnej modrej Jadranu.ZÁVER
Toto je jedinečná investičná príležitosť na celej Istrii – pozemok s hotovým projektom a právoplatným stavebným povolením na vilu, ktorá kombinuje architektonickú eleganciu, luxus a jedinečnú polohu priamo pri mori.
Či už hľadáte osobný rajský kútik alebo bezpečnú investíciu s vysokou pridanou hodnotou, tento pozemok predstavuje rozhodnutie, ktoré presahuje trh – je to pozvánka na vytvorenie domu, ktorý sa stane súčasťou istrijského príbehu mora, slnka a sofistikovanosti.Vážení klienti,
provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43118Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Medulin.ISTRIA, MEDULIN – Building plot with a final permit for a villa with an elevator and a swimming pool, 1st row to the seaIn the very heart of Medulin, in one of the rarest and most sought-after locations along the Istrian coast, is this exceptional building plot – literally first row to the sea. This is an opportunity that rarely appears on the market, a plot of land of 1166 m², with a final building permit issued and paid utilities for the construction of a modern family villa with a swimming pool, which will perfectly fit into the harmony of the Mediterranean landscape and the azure blue of the Adriatic.DESCRIPTION OF THE LAND AND PROJECT:
The land of regular rectangular shape is located in a quiet dead-end street with no traffic, in a place that guarantees complete privacy, and the sea is literally just two steps away – only 2 meters from the edge of the plot.The project envisages the construction of an impressive modern family villa with a total living area of 540.70 m², spread over three floors. The villa has been designed with special attention to aesthetics, functionality and views – every room offers an unobstructed view of the sea and the surrounding landscape.The ground floor features a large open-plan living area of 115 m², with a spacious living room, dining room and kitchen with island. Full-height glass walls open onto a 63.30 m² covered terrace and swimming pool, creating a perfect connection between indoor and outdoor spaces. In addition to the living area, there is an additional kitchen for staff or your private "chef", a utility room, a guest toilet, an outdoor toilet and bathroom, and additional storage, making the ground floor functional and luxurious at the same time.On the first floor, the project has planned three bedrooms with their own bathrooms, one of which has its own walk-in wardrobe and access to a covered terrace of 61.66 m², while on the second floor there are two exclusive bedrooms, each of which has its own bathroom and walk-in wardrobe, while the master bedroom is decorated with a comfortable larger bathroom with a separate walk-in shower tub and separate toilet and its own spacious wardrobe. On this floor there is also a spacious wellness area of 56 m² with a sauna, jacuzzi, additional kitchen and bathroom, with access to a terrace of 62.29 m2 with an unforgettable panoramic view of the sea.The entire villa is connected by an elevator, which further emphasizes luxury, comfort and accessibility on each floor.TECHNICAL AND ADDITIONAL INFORMATION
* Land area: 1166 m²
* Area of the planned villa: 540.70 m² (G + 2)
* Building permit valid until September 2028.
* Distance from the sea: 2 m
* Planned swimming pool of 70 m²
* 4 covered parking spaces provided
* For the subject building plot, the development coefficient is 0.25, and the utilization coefficient is 0.65.
* The subject building will be 9.96 m high.
* The subject building will have a flat roof with a slope of up to 5%.
* The subject building plot will be horticulturally arranged to 40%.ADDITIONAL INFORMATION:
* The villa has its own elevator that connects all floors.
* The land is owned by a private person, 1/1 owner, without financial and other burdens.
* The land is of regular shape with a gentle slope from the top of the land towards the sea.
* The land is sold together with an issued and valid building permit for the construction of a modern villa and swimming pool.
* The land has all the necessary infrastructure, which is located next to the land itself.
* At the time of viewing the land, you will also get an insight into the complete documentation of the land and the project.
* Infrastructure (water, electricity, sewage, telephone) next to the landLOCATION
This location represents the perfect combination of intimacy, natural beauty and luxurious surroundings. Hidden from noise and traffic, and at the same time only a few minutes drive from the Medulin waterfront, shops, restaurants and marinas - this land offers everything you could wish for.
First row to the sea - a place where you wake up in the mornings to the scent of pine trees and the sound of waves, and close the evenings with a view of the sunset that plunges into the endless blue of the Adriatic.CONCLUSION
This is a unique investment opportunity in all of Istria – a plot of land with a finished project and a final building permit for a villa that combines architectural elegance, luxury and a unique location right by the sea.
Whether you are looking for a personal corner of paradise or a secure investment with high added value, this plot of land represents a decision that goes beyond the market – it is an invitation to create a home that will become part of the Istrian story of sea, sun and sophistication.Dear clients,
the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43118Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com