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Sanremo - Casa y vivienda unifamiliar se vende
7.500.000 EUR
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
20 hab
1.165 m²
Referencia:
EDEN-T99398679
/ 99398679
Referencia:
EDEN-T99398679
País:
IT
Ciudad:
Sanremo
Código postal:
18038
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
1.165 m²
Habitaciones:
20
Aparcamiento(s):
1
Interfono:
Sí
Piscina:
Sí
PRECIO DEL M² EN LAS LOCALIDADES CERCANAS
| Ciudad |
Precio m2 medio casa |
Precio m2 medio piso |
|---|---|---|
| Menton | - | 6.130 EUR |
| Roquebrune-Cap-Martin | 14.921 EUR | 10.800 EUR |
| Monaco | - | 55.594 EUR |
| Beaulieu-sur-Mer | - | 13.129 EUR |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 29.496 EUR | - |
| Villefranche-sur-Mer | 16.369 EUR | 15.279 EUR |
| Niza | 8.056 EUR | 7.050 EUR |
| Alpes Marítimos | 4.900 EUR | 5.918 EUR |
| Villeneuve-Loubet | - | 7.596 EUR |
| La Colle-sur-Loup | 7.254 EUR | - |
| Biot | 7.316 EUR | - |
| Tourrettes-sur-Loup | 6.949 EUR | - |
| Antibes | 12.993 EUR | 8.399 EUR |
| Roquefort-les-Pins | 7.246 EUR | - |
| Vallauris | 8.784 EUR | 6.816 EUR |
| Le Rouret | 5.777 EUR | - |
| Valbonne | 7.697 EUR | 5.764 EUR |
Features:
- Parking
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Intercom Ver más Ver menos Palácio Bel Époque 1886 – Oportunidade Secreta de Investimento em Sanremo Marketing Exclusivo | Múltiplos usos ⚠️ Confidencialidade Absoluta Essa propriedade está sendo comercializada discretamente com base nas instruções do proprietário. A identidade será revelada após a assinatura do NDA e o comprador qualificado. Visitas somente após a aprovação do perfil de investimento. A propriedade Um palácio histórico datado de 1886, é um símbolo da era do luxo na Riviera Italiana. Uma área de 1165 m² em um terreno de 5000 m², com um jardim mediterrâneo de 800 m². Características arquitetônicas: Fachadas preservadas da Belle Epoch (afrescos, decorações, rebocos originais) Tetos 3,5-4,5 m, salões de recepção 80-120 m² Enorme escadaria de mármore, vitrais, piso de Versalhes Terraços panorâmicos com vista para o Mar Mediterrâneo a 180° Jardim ao estilo italiano: oliveiras antigas, palmeiras, copas florais Distribuição e Espaços: 3 andares + 300 m² sótão 15-20 salas principais ajustáveis Edifícios auxiliares: 200 m² de estábulos antigos (possível conversão para spa, restaurante, acomodação para funcionários) Estacionamento para 15-20 veículos, terreno escalável Vista ilimitada para o mar, sudoeste Usos Potenciais 1️⃣ Acomodação de luxo para famílias UHNWI Clientes em potencial: indivíduos de alto patrimônio, famílias reais, empresários do Golfo, Europa, América. Características: Spa privado, academia, home cinema, garagem para carros de luxo, capacidade de pouso de helicóptero. Custo estimado: €7,5 milhões para aquisição + €4-6 milhões para reforma → valor final €11,5-13,5 milhões 2️⃣ Hotel Boutique de Luxo Potenciais clientes: grupos de hotéis boutique, investidores independentes, fundos de investimento. Opções: Retiro de Bem-Estar, Hotel Classic Park, Resort de Golfe & Vela, Hotel Culinário. Previsão de receita: €2,8-4,5 milhões ao ano, EBITDA 25-35% Custo total: €10,5-13 milhões 3️⃣ Moradia de Luxo para Idosos Clientes potenciais: grupos de cuidados a idosos, fundos de investimento, incorporadoras residenciais. 35-50 moradores, taxa mensal de 4-8 mil euros, retorno de 8-12% Custo total: €11-12,5 milhões 4️⃣ Uso misto/de investimento Estadia em família + aluguel curto + eventos combinados. Retorno líquido de 185-300 mil euros por ano 5️⃣ Palácio Diplomático Embaixadas, Instituições Internacionais, Organizações Culturais Custo estimado: €9,5-10,5 milhões Local em destaque Coração de Sanremo, perto da cidade antiga, cassino, praias privadas Perto de 3 campos de golfe, instalações para iates, escolas internacionais, alta gastronomia Termos e Processo Qualificação do Comprador + NDA Visite a propriedade e revise os arquivos Apresentação e negociação Conclusão Legal e Assinatura Final Preço de venda: €7,5 milhões (negociável dependendo do comprador e do projeto) Entre em contato com o corretor exclusivo
Features:
- Parking
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Intercom Palacio Bel Époque 1886 – Oportunidad secreta de inversión en Sanremo Marketing Exclusivo | Múltiples usos ⚠️ Confidencialidad absoluta Esta propiedad se comercializa discretamente siguiendo las instrucciones del propietario. La identidad se revelará una vez firmado el NDA y el comprador esté cualificado. Visitas solo después de que el perfil de inversión haya sido aprobado. La propiedad Un palacio histórico que data de 1886, es un símbolo de la era de lujo en la Riviera italiana. Una superficie de 1165 m² en un terreno de 5000 m², con un jardín mediterráneo de 800 m². Características arquitectónicas: Fachadas conservadas de la Belle Époque (frescos, decoraciones, yesos originales) Techos 3,5-4,5 m, salas de recepción 80-120 m² Enorme escalera de mármol, vidrieras, suelo de Versalles Terrazas panorámicas con vistas al mar Mediterráneo a 180° Jardín de estilo italiano: olivos antiguos, palmeras, copas florales Distribución y espacios: 3 plantas + 300 m² de desván 15-20 salas principales ajustables Edificios auxiliares: 200 m² de antiguos establos (posible conversión en balneario, restaurante, alojamiento para el personal) Aparcamiento para 15-20 vehículos, terreno escalable Vista al mar ininterrumpible, suroeste Usos potenciales 1️⃣ Alojamiento de lujo para familias UHNWI Clientes potenciales: individuos de alto patrimonio, familias reales, empresarios del Golfo, Europa y América. Características: Spa privado, gimnasio, cine en casa, garaje para coches de lujo, capacidad de aterrizaje en helicóptero. Coste estimado: 7,5 millones de euros para adquisición + 4-6 millones de euros para reforma → valor final 11,5-13,5 millones 2️⃣ Hotel boutique de lujo Clientes potenciales: grupos hoteleros boutique, inversores independientes, fondos de inversión. Opciones: Retiro de bienestar, hotel Classic Park, resort de golf y yates, hotel culinario. Previsión de ingresos: 2,8-4,5 millones de euros anuales, EBITDA 25-35% Coste total: 10,5-13 millones de euros 3️⃣ Vida de lujo para mayores Clientes potenciales: grupos de atención a personas mayores, fondos de inversión, promotores residenciales. 35-50 residentes, cuota mensual de 4-8 mil euros, retorno del 8-12% Coste total: 11-12,5 millones de euros 4️⃣ Uso mixto/de inversión Estancia familiar + alquiler corto + variedad de eventos. Rentabilidad neta de 185-300 mil euros al año 5️⃣ Palacio Diplomático Embajadas, instituciones internacionales, organizaciones culturales Coste estimado: 9,5-10,5 millones de euros Ubicación destacada Corazón de Sanremo, cerca del casco antiguo, casino, playas privadas Cerca de 3 campos de golf, instalaciones para yates, colegios internacionales y alta cocina Términos y Proceso Cualificación del comprador + NDA Visita la propiedad y revisa los archivos Presentación y negociación Finalización legal y firma final Precio de venta: 7,5 millones de euros (negociable según el comprador y el proyecto) Contacta con el Broker Exclusivo
Features:
- Parking
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Intercom Detaillierte Beschreibung (ca. 3000 Zeichen) Belle Époque Palazzo 1886 – Off-Market Gelegenheit in Sanremo Exklusive Vermarktung | Flexible Premium-Nutzung ⚠️ Absolute Vertraulichkeit Dieses Anwesen wird auf Anweisung des Eigentümers diskret angeboten. Identität des Objekts wird nach Unterzeichnung einer NDA und Qualifikation des Käufers bekanntgegeben. Besichtigungen nur nach Genehmigung des Investorenprofils. Das Anwesen Historischer Palazzo aus dem Jahr 1886, Zeugnis der goldenen Ära der italienischen Riviera. Wohnfläche 1165 m² auf einem außergewöhnlichen Grundstück von 5000 m², inklusive mediterranem Garten 800 m². Architektur & Volumen: Erhaltene Belle Époque-Fassaden (Fresken, Stuck, Originalverzierungen) Raumhöhen 3,5–4,5 m, Empfangssäle 80–120 m² Monumentales Carrara-Marmortreppe, originale Glasfenster, Versailles-Parkett Panoramaterrassen mit 180°-Meerblick Italienischer Garten: jahrhundertealte Olivenbäume, Phoenix-Palmen, Pergolen mit Glyzinien Flächen & Layout: 3 Hauptebenen + ausbaubarer Dachboden 300 m² 15–20 Hauptzimmer, flexibel nutzbar Nebengebäude: alte Ställe 200 m² (umwandelbar in Spa, Restaurant oder Personalwohnungen) Parkplatz für 15–20 Fahrzeuge, zusätzliches Entwicklungsland Unverbaubarer Meerblick, Südsüdwest-Ausrichtung Mögliche Nutzungen 1️⃣ Private UHNWI Residenz Zielgruppe: Ultra High Net Worth Individuals, royale Familien, Unternehmer aus Golfstaaten, Europa, USA Highlights: Privater Spa, Fitness, Heimkino, Garagen für Luxusautos, Helikopterlandeplatz möglich Geschätzte Kosten: Erwerb 7,5 Mio. € + Renovierung 4–6 Mio. € → Gesamtwert 11,5–13,5 Mio. € 2️⃣ Luxus-Boutique-Hotel Zielgruppe: Boutique-Hotelgruppen, unabhängige Investoren, Hotel-Investmentfonds Konzepte: Wellness-Retreat, Classic Park Hotel, Golf & Yachting Resort, Culinary Hotel Umsatzpotenzial: 2,8–4,5 Mio. €/Jahr, EBITDA 25–35% Gesamtbudget: 10,5–13 Mio. € 3️⃣ Premium Seniorenresidenz Zielgruppe: Senior-Living Gruppen, Investmentfonds, Entwickler 35–50 Bewohner, Monatsgebühr 4.000–8.000 €, Rendite 8–12% Gesamtbudget: 11–12,5 Mio. € 4️⃣ Gemischte Nutzung / Hybrid Kombination aus privater Residenz + Kurzzeitvermietung + Eventflächen Nettorendite: 185.000–300.000 €/Jahr 5️⃣ Diplomatenpalast Botschaften, internationale Organisationen, kulturelle Institute Geschätzte Kosten: 9,5–10,5 Mio. € Exklusive Lage Zentrum Sanremo, Altstadt, Casino, private Strände Nähe zu 3 Golfplätzen, Yachthäfen, internationalen Schulen, Gourmetrestaurants Kaufprozess Käuferqualifikation + NDA Besichtigung & Einsicht in Unterlagen Angebot & Verhandlung Abschluss & notarielle Beurkundung Verkaufspreis: 7,5 Mio. € (verhandelbar je nach Käuferprofil & Projekt)
Features:
- Parking
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Intercom PALAZZO BELLE ÉPOQUE 1886 - OPPORTUNITÉ OFF-MARKET SANREMO RIVIERA COMMERCIALISATION CONFIDENTIELLE | MULTIPLES DESTINATIONS PREMIUM ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════ ⚠️ CONFIDENTIALITÉ ABSOLUE Cette propriété fait l'objet d'une commercialisation discrète sur instruction du mandant. Identité révélée après signature NDA et qualification projet acquéreur. Visites uniquement après validation dossier investisseur. ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── ️ LA PROPRIÉTÉ Authentique palazzo Belle Époque datant de 1886, témoin de l'âge d'or de la Riviera italienne. Cette demeure historique de 1165 m² habitables sur terrain paysager exceptionnel de 5000 m² (dont jardin méditerranéen 800 m²) représente une opportunité d'investissement unique sur la Riviera dei Fiori. ARCHITECTURE & VOLUMES • Façades Belle Époque classées préservées (fresques, stucs, moulures d'époque) • Volumes palatials : plafonds 3,5-4,5 m hauteur, salons de réception 80-120 m² • Escalier monumental marbre de Carrare, vitraux originaux, parquets Versailles • Terrasses panoramiques vue mer Méditerranée 180° & collines ligures • Jardin à l'italienne : oliviers centenaires, palmiers Phoenix, pergola glycines SURFACES & CONFIGURATION • Surface habitable totale : 1 165 m² répartis sur 3 niveaux nobles + combles aménageables (300 m²) • Configuration actuelle : 15-20 pièces principales modulables selon destination finale • Dépendances : anciennes écuries 200 m² (transformation possible spa, restaurant, logements staff) • Terrain : 5 000 m² (jardin paysager + zone parking 15-20 véhicules + réserve foncière) • Vue mer imprenable non obstructible, exposition plein sud-ouest ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── MULTIPLES DESTINATIONS POSSIBLES Cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle selon la vision de l'acquéreur : OPTION 1 : HÔTEL PARTICULIER UHNWI Résidence privée prestige pour famille fortunée PROFIL ACQUÉREUR : • Ultra High Net Worth Individuals (fortune > 50 M$) • Familles royales & aristocratie internationale • Entrepreneurs tech/finance Silicon Valley, Londres, Dubaï • Clientèle pays du Golfe (Émirats, Arabie Saoudite, Qatar, Koweït) ATOUTS SPÉCIFIQUES : ✓ Lifestyle dolce vita à 35 km Monaco, 55 km Nice, 150 km Milan ✓ Proximité immédiate 5 ports de plaisance premium (superyachts jusqu'à 100m) ✓ 3 golfs championship 18 trous dans rayon 10 km ✓ Climat méditerranéen exceptionnel (300 jours soleil/an, hiver doux 12-15°C) ✓ Fiscalité attractive Italie vs France/UK (flat tax 7% résidents étrangers éligibles) ✓ Environnement sécurisé & discret (gated community possible) USAGE TYPIQUE : • Résidence principale ou secondaire 8-12 chambres suites • Appartement staff/sécurité dans dépendances • Spa privé, salle sport, home cinéma, wine cellar • Hélistation possible (autorisations à obtenir) • Garage collection voitures (15+ places) BUDGET TOTAL ESTIMÉ : • Acquisition : 7 500 000 € • Rénovation ultra-luxe : ... € (3 500-5 000 €/m²) • TOTAL : 11,5 - 13,5 M€ | Valeur finale : 18-22 M€ --- OPTION 2 : BOUTIQUE HOTEL DE LUXE 5 * Établissement hôtelier indépendant ou chaîne prestige PROFIL ACQUÉREUR : • Groupes hôteliers boutique (Small Luxury Hotels, Design Hotels, Relais & Châteaux) • Investisseurs hôteliers indépendants (family offices) • Fonds d'investissement hospitalité (Blackstone, Starwood Capital, etc.) CONCEPTS POSSIBLES : ✓ Wellness Retreat : 15-18 suites + spa thermal + yoga studio (clientèle mindfulness) ✓ Classic Park Hotel : 20-25 chambres luxe + restaurant gastronomique Michelin ✓ Golf & Yachting Resort : packages green fees + marina concierge (clientèle sportive) ✓ Culinary Hotel : cours cuisine italienne + wine tasting (œnotourisme) BUSINESS MODEL : • Tarif moyen : 600-1 500 €/nuit selon positionnement • Taux occupation cible : 70-80% (260-290 jours/an) • CA prévisionnel : 2,8-4,5 M€/an (selon concept) • EBITDA : 25-35% | ROI : 10-15% BUDGET TOTAL ESTIMÉ : • Acquisition : 7 500 000 € • Rénovation hôtelière : ... € • TOTAL : 10,5 - 13 M€ | Valeur exploitation : 16-20 M€ --- OPTION 3 : RÉSIDENCE SENIOR PREMIUM Établissement médicalisé (EHPAD) ou autonome (senior living) PROFIL ACQUÉREUR : • Groupes spécialisés silver economy (Orpea, Korian, Domitys, Les Senioriales) • Fonds immobilier santé (Primonial REIM, La Française REM) • Promoteurs senior living luxe (Cogedim Club, Kaufman & Broad) POSITIONNEMENTS : ✓ EHPAD Luxe : 40-50 chambres médicalisées, personnel médical 24/7 ✓ Résidence Autonome : 25-35 appartements services (restauration, animation, conciergerie) ✓ Continuing Care : mix autonomie + soins (clientèle aisée 75-90 ans) MARCHÉ PORTEUR : • Vieillissement population : +30% seniors >75 ans d'ici 2030 Italie • Pénurie offre premium Liguria : 0,8 lits EHPAD/100 habitants (vs 2,5 France) • Clientèle internationale : retraités UK/Allemagne/Suisse cherchent climat doux • Tarifs mensuels Riviera : 4 000-8 000 €/résident selon standing BUSINESS MODEL : • Capacité : 35-50 résidents selon configuration • Tarif moyen : 5 500 €/mois/résident • CA annuel : 2,3-3,3 M€ • EBITDA : 18-25% | Rentabilité : 8-12% BUDGET TOTAL ESTIMÉ : • Acquisition : 7 500 000 € • Transformation + mises aux normes : ... € • TOTAL : 11 - 12,5 M€ | Valeur murs + exploitation : 15-18 M€ --- ️ OPTION 4 : PALAZZO MIXTE (Usage Combiné) Résidence familiale + revenus locatifs / événementiel PROFIL ACQUÉREUR : • Famille fortunée cherchant résidence + rentabilité partielle • Entrepreneurs lifestyle souhaitant amortir investissement • Collectionneurs d'art (transformation galerie privée + appartements) CONCEPT HYBRIDE : • Appartement familial 400 m² (étage noble) • 8-10 suites location courte durée Airbnb Luxe (6 000-12 000 €/semaine) • Espace événementiel (mariages, corporate events, shootings) : ... €/an • Studio artiste/écrivain en résidence (mécénat culturel) REVENUS ESTIMÉS : • Location suites : ... €/an (50-60% occupation) • Événementiel : ... €/an (15-20 événements) • CA total : ... €/an • Charges exploitation : -40% → Revenu net : ... €/an • Rendement brut : 2,5-4% (+ valorisation patrimoniale) --- OPTION 5 : PALACE DIPLOMATIQUE Résidence ambassade, consulat ou institution culturelle PROFIL ACQUÉREUR : • États souverains (ambassades pays Golfe, Asie, Amérique Latine) • Organisations internationales (UNESCO, fondations philanthropiques) • Instituts culturels (Goethe Institut, Alliance Française, British Council) AVANTAGES SPÉCIFIQUES : ✓ Représentation prestige (architecture historique classée) ✓ Espaces réception officiels (salons 120 m² pour galas diplomatiques) ✓ Logements staff diplomatique (appartements dépendances) ✓ Localisation stratégique (35 km Monaco/Fontvieille, hub diplomatique) ✓ Fiscalité exonérée (immunité diplomatique) VALORISATION : • Prix acquisition : 7 500 000 € • Aménagements spécifiques : ... € • TOTAL : 9,5 - 10,5 M€ ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── LOCALISATION STRATÉGIQUE EXCEPTIONNELLE ENVIRONNEMENT IMMÉDIAT • 100 m Vieille Ville Sanremo (Pigna médiévale, marché artisanal, restaurants étoilés) • 200 m Casino Municipale & Corso Imperatrice (shopping luxe, nightlife) • 500 m plages privées (stabilimenti : bagni Paradiso, Morgana) • 2 km Porto Sole Sanremo (800 anneaux, superyachts jusqu'à 100 m) GOLF & SPORTS • 5 km Golf degli Ulivi (18 trous championship, practice, clubhouse) • 8 km Sanremo Golf Club (18 trous vue mer, par 71) • 45 km Circolo Golf Garlenda (Top 3 Italie, 27 trous) • 10 km Tennis Club Sanremo (terre battue, coaching pro) • 15 km Équitation Arma di Taggia (centre équestre, randonnées) YACHTING & MARINAS | Port | Distance | Capacité | Longueur max | Services | |------|----------|----------|--------------|----------| | Porto Sole Sanremo | 2 km | 800 | 100 m | Concierge, réparations, hiverage | | Porto Maurizio | 15 km | 1 000 | 80 m | Capitainerie, chandlerie, carburant | | Monaco Port Hercule | 35 km | 700 | 150 m | Ultra-luxe, événements F1/Yacht Show | | Menton Garavan | 25 km | 774 | 50 m | Proximité frontière, tarifs attractifs | | Portofino | 120 km | 350 | 60 m | Marina iconique, jet-set international | CONNEXIONS INTERNATIONALES • 35 km Monaco (30 min) : Monte-Carlo, héliport (6 min vers Nice), Grand Prix F1 • 55 km Nice (45 min) : Aéroport international (150 destinations), Promenade des Anglais • 75 km Cannes (1h) : Croisette, Palais des Festivals, aéroport Cannes-Mandelieu • 150 km Milan (2h15) : Fashion capital, aéroports Malpensa/Linate (hubs internationaux) • 180 km Genova (1h45) : Port croisières, aéroport Colombo, Aquarium Europe LIFESTYLE & COMMODITÉS DE LUXE ✓ 12+ restaurants gastronomiques (dont 2 étoilés Michelin dans rayon 15 km) ✓ Shopping haute ... ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════ PALAZZO BELLE ÉPOQUE 1886 - OPPORTUNITÀ OFF-MARKET RIVIERA DI SANREMO COMMERCIALIZZAZIONE RISERVATA | DESTINAZIONI D'USO PREMIUM MULTIPLE ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════ ⚠️ RISERVATEZZA ASSOLUTA Questa proprietà è oggetto di commercializzazione discreta su istruzione del mandante. Identità rivelata dopo firma NDA e qualificazione progetto acquirente. Visite solo dopo validazione profilo investitore. ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── ️ LA PROPRIETÀ Autentico palazzo Belle Époque risalente al 1886, testimone dell'età dell'oro della Riviera italiana. Questa dimora storica di 1.165 mq abitabili su terreno paesaggistico eccezionale di 5.000 mq (di cui giardino mediterraneo 800 mq) rappresenta un'opportunità d'investimento unica sulla Riviera dei Fiori. ARCHITETTURA & VOLUMI • Facciate Belle Époque tutelate preservate (affreschi, stucchi, modanature d'epoca) • Volumi signorili: soffitti 3,5-4,5 m altezza, saloni di rappresentanza 80-120 mq • Scalinata monumentale in marmo di Carrara, vetrate originali, parquet Versailles • Terrazze panoramiche vista mare Mediterraneo 180° e colline liguri • Giardino all'italiana: ulivi centenari, palme Phoenix, pergola glicini SUPERFICI & CONFIGURAZIONE • Superficie abitabile totale: 1.165 mq distribuiti su 3 livelli nobili + sottotetto convertibile (300 mq) • Configurazione attuale: 15-20 vani principali modulabili secondo destinazione finale • Pertinenze: ex scuderie 200 mq (trasformazione possibile in spa, ristorante, alloggi personale) • Terreno: 5.000 mq (giardino paesaggistico + zona parcheggio 15-20 veicoli + riserva edificabile) • Vista mare libera non edificabile, esposizione pieno sud-ovest ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── DESTINAZIONI D'USO MULTIPLE POSSIBILI Questa proprietà offre una flessibilità eccezionale secondo la visione dell'acquirente: ### **OPZIONE 1: RESIDENZA PRIVATA UHNWI** **Dimora di prestigio per famiglia facoltosa** **PROFILO ACQUIRENTE:** • Ultra High Net Worth Individuals (patrimonio > $50M) • Famiglie reali & aristocrazia internazionale • Imprenditori tech/finanza Silicon Valley, Londra, Dubai • Clientela paesi del Golfo (Emirati, Arabia Saudita, Qatar, Kuwait) **VANTAGGI SPECIFICI:** ✓ Lifestyle dolce vita a 35 km Monaco, 55 km Nizza, 150 km Milano ✓ Prossimità immediata 5 porti turistici premium (superyacht fino 100m) ✓ 3 golf championship 18 buche nel raggio di 10 km ✓ Clima mediterraneo eccezionale (300 giorni sole/anno, inverno mite 12-15°C) ✓ Fiscalità attrattiva Italia (flat tax 7% residenti esteri eleggibili) ✓ Ambiente sicuro e riservato (gated community possibile) **USO TIPICO:** • Residenza principale o secondaria 8-12 camere suite • Appartamento staff/sicurezza nelle pertinenze • Spa privata, palestra, home cinema, cantina vini • Eliporto possibile (autorizzazioni da ottenere) • Garage collezione auto (15+ posti) **BUDGET TOTALE STIMATO:** • Acquisizione: €7.500.000 • Ristrutturazione ultra-lusso: €4.000.000 - €6.000.000 (€3.500-5.000/mq) • **TOTALE: €11,5 - 13,5M** | Valore finale: €18-22M --- ### **OPZIONE 2: BOUTIQUE HOTEL DI LUSSO 5★** **Struttura alberghiera indipendente o catena di prestigio** **PROFILO ACQUIRENTE:** • Gruppi boutique hotel (Small Luxury Hotels, Design Hotels, Relais & Châteaux) • Investitori alberghieri indipendenti (family office) • Fondi d'investimento hospitality (Blackstone, Starwood Capital, ecc.) **CONCEPT POSSIBILI:** ✓ **Wellness Retreat**: 15-18 suite + spa termale + studio yoga (clientela mindfulness) ✓ **Classic Park Hotel**: 20-25 camere di lusso + ristorante gastronomico stellato ✓ **Golf & Yachting Resort**: pacchetti green fee + concierge marina (clientela sportiva) ✓ **Culinary Hotel**: corsi cucina italiana + degustazioni vini (turismo enogastronomico) **MODELLO ECONOMICO:** • Tariffa media: €600-1.500/notte secondo posizionamento • Occupancy target: 70-80% (260-290 giorni/anno) • Fatturato previsto: €2,8-4,5M/anno (secondo concept) • EBITDA: 25-35% | ROI: 10-15% **BUDGET TOTALE STIMATO:** • Acquisizione: €7.500.000 • Ristrutturazione alberghiera: €3.000.000 - €5.500.000 • **TOTALE: €10,5 - 13M** | Valore operativo: €16-20M --- ### **OPZIONE 3: RESIDENZA SENIOR PREMIUM** **Struttura medicalizzata (RSA) o autonoma (senior living)** **PROFILO ACQUIRENTE:** • Gruppi specializzati silver economy (Korian, Orpea, DomusVi Italia) • Fondi immobiliari sanitari (Primonial REIM, La Française REM) • Sviluppatori luxury senior living (Residenze Anni Azzurri, Segesta) **POSIZIONAMENTO:** ✓ **RSA di Lusso**: 40-50 camere medicalizzate, personale medico h24 ✓ **Residenza Autonoma**: 25-35 appartamenti con servizi (ristorazione, attività, concierge) ✓ **Continuing Care**: mix autonomia + assistenza (clientela benestante 75-90 anni) **MERCATO FORTE:** • Invecchiamento popolazione: +30% anziani >75 anni entro 2030 Italia • Carenza offerta premium Liguria: 0,8 posti letto RSA/100 abitanti (vs 2,5 Francia) • Clientela internazionale: pensionati UK/tedeschi/svizzeri cercanti clima mite • Rette mensili Riviera: €4.000-8.000/ospite secondo standing **MODELLO ECONOMICO:** • Capienza: 35-50 ospiti secondo configurazione • Retta media: €5.500/mese/ospite • Fatturato annuo: €2,3-3,3M • EBITDA: 18-25% | Redditività: 8-12% **BUDGET TOTALE STIMATO:** • Acquisizione: €7.500.000 • Trasformazione + adeguamenti normativi: €3.500.000 - €5.000.000 • **TOTALE: €11 - 12,5M** | Valore immobiliare + operativo: €15-18M --- ### ️ **OPZIONE 4: PALAZZO MISTO (Uso Combinato)** **Residenza familiare + reddito locazione / eventi** **PROFILO ACQUIRENTE:** • Famiglia benestante cercante residenza + redditività parziale • Imprenditori lifestyle desideranti ammortizzare investimento • Collezionisti d'arte (trasformazione in galleria privata + appartamenti) **CONCEPT IBRIDO:** • Appartamento familiare 400 mq (piano nobile) • 8-10 suite affitto breve Airbnb Luxe (€6.000-12.000/settimana) • Spazio eventi (matrimoni, eventi aziendali, shooting foto): € ... /anno • Studio residenza artisti/scrittori (mecenatismo culturale) **REDDITI STIMATI:** • Affitti suite: € ... /anno (occupancy 50-60%) • Eventi: € ... /anno (15-20 eventi) • **Fatturato totale: € ... /anno** • Spese gestione: -40% → **Reddito netto: € ... /anno** • Rendimento lordo: 2,5-4% (+ rivalutazione patrimoniale) --- ### **OPZIONE 5: PALAZZO DIPLOMATICO** **Residenza ambasciata, consolato o istituto culturale** **PROFILO ACQUIRENTE:** • Stati sovrani (ambasciate paesi Golfo, asiatici, latinoamericani) • Organismi internazionali (UNESCO, fondazioni filantropiche) • Istituti culturali (Goethe Institut, Alliance Française, British Council) **VANTAGGI SPECIFICI:** ✓ Rappresentanza prestigio (architettura storica tutelata) ✓ Spazi ricevimenti ufficiali (saloni 120 mq per gala diplomatici) ✓ Alloggi personale diplomatico (appartamenti pertinenze) ✓ Localizzazione strategica (35km Monaco/Fontvieille, polo diplomatico) ✓ Esenzione fiscale (immunità diplomatica) **VALORIZZAZIONE:** • Prezzo acquisizione: €7.500.000 • Allestimenti specifici: €2.000.000 - €3.000.000 • **TOTALE: €9,5 - 10,5M** ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── LOCALIZZAZIONE STRATEGICA ECCEZIONALE **CONTESTO IMMEDIATO** • 100m Centro Storico Sanremo (Pigna medievale, mercato artigiani, ristoranti stellati) • 200m Casinò Municipale & Corso Imperatrice (shopping lusso, vita notturna) • 500m spiagge private (stabilimenti: bagni Paradiso, Morgana) • 2km Porto Sole Sanremo (800 posti barca, superyacht fino 100m) **GOLF & SPORT** • 5km Golf degli Ulivi (18 buche championship, driving range, club house) • 8km Sanremo Golf Club (18 buche vista mare, par 71) • 45km Circolo Golf Garlenda (Top 3 Italia, 27 buche) • 10km Sanremo Tennis Club (campi terra rossa, coaching pro) • 15km Centro Ippico Arma di Taggia (maneggio, passeggiate) **NAUTICA & PORTI TURISTICI** | Porto | Distanza | Capienza | Lungh. max | Servizi | |-------|----------|----------|------------|---------| | **Porto Sole Sanremo** | 2km | 800 | 100m | Concierge, riparazioni, rimessaggio invernale | | **Porto Maurizio** | 15km | 1.000 | 80m | Capitaneria, chandlery, carburante | | **Monaco Port Hercule** | 35km | 700 | 150m | Ultra-lusso, eventi F1/Yacht Show | | **Mentone Garavan** | 25km | 774 | 50m | Prossimità frontiera, tariffe attrattive | | **Portofino** | 120km | 350 | 60m | Porto iconico, jet-set internazionale | **COLLEGAMENTI INTERNAZIONALI** • **35km Monaco** (30 min): Monte-Carlo, eliporto (6 min verso Nizza), Gran Premio F1 • **55km Nizza** (45 min): Aeroporto internazionale (150 destinazioni), Promenade des Anglais • **75km Cannes** (1h): Croisette, Palais des Festivals, aeroporto Cannes-Mandelieu • **15... Pałac Bel Epoque 1886 – Tajna Szansa Inwestycyjna w Sanremo Ekskluzywny marketing | Wielokrotne zastosowania ⚠️ Absolutna poufność Ta nieruchomość jest dyskretnie reklamowana zgodnie z instrukcjami właściciela. Tożsamość zostanie ujawniona po podpisaniu NDA i uzyskaniu kwalifikacji kupującego. Wizyty odbywają się dopiero po zatwierdzeniu profilu inwestycyjnego. Nieruchomość Historyczny pałac sięgający 1886 roku, jest symbolem ery luksusu na włoskiej Riwierze. Powierzchnia 1165 m² na terenie o powierzchni 5000 m², z ogrodem śródziemnomorskim o powierzchni 800 m². Cechy architektoniczne: Zachowane fasady Belle Epoch (freski, dekoracje, oryginalne tynki) Sufity 3,5-4,5 m, sale recepcyjne 80-120 m² Ogromne marmurowe schody, witraże, podłogi wersalskie Panoramiczne tarasy z widokiem na Morze Śródziemne 180° Ogród w stylu włoskim: stare drzewa oliwne, palmy, kwiatowe baldachimy Rozmieszczenie i przestrzenie: 3 piętra + 300 m² poddasza 15-20 regulowanych głównych pokoi Budynki pomocnicze: 200 m² stare stajnie (możliwa przebudowa na spa, restaurację, zakwaterowanie personelu) Parking dla 15-20 pojazdów, teren skalowalny Niezakłócony widok morza, południowy zachód Potencjalne zastosowania 1️⃣ Luksusowe zakwaterowanie dla rodzin UHNWI Potencjalni klienci: osoby o wysokim majątku, rodziny królewskie, biznesmeni z Zatoki, Europy, Ameryki. Funkcje: prywatne spa, siłownia, kino domowe, luksusowy garaż samochodowy, możliwość lądowania helikopterem. Szacunkowy koszt: 7,5 miliona euro za przejęcie + 4-6 milionów euro za remont → wartości końcowej 11,5-13,5 miliona € 2️⃣ Luksusowy Butikowy Hotel Potencjalni klienci: grupy butikowych hoteli, niezależni inwestorzy, fundusze inwestycyjne. Opcje: Wellness Retreat, Classic Park Hotel, Golf & Yachting Resort, Culinary Hotel. Prognoza przychodów: 2,8-4,5 miliona euro rocznie, EBITDA 25-35% Całkowity koszt: 10,5-13 milionów euro 3️⃣ Luksusowe Seniorskie Mieszkanie Potencjalni klienci: grupy opieki nad osobami starszymi, fundusze inwestycyjne, deweloperzy mieszkani. 35-50 mieszkańców, miesięczna opłata 4-8 tysięcy euro, zwrot 8-12% Całkowity koszt: 11-12,5 miliona euro 4️⃣ Wykorzystanie mieszane/inwestycyjne Pobyt rodzinny + krótki wynajem + wydarzenia – mieszanka. Zwrot netto 185-300 tysięcy euro rocznie 5️⃣ Pałac Dyplomatyczny Ambasady, instytucje międzynarodowe, organizacje kulturalne Szacowany koszt: 9,5-10,5 miliona euro Lokalizacja wyróżniona Serce Sanremo, blisko starego miasta, kasyno, prywatne plaże Blisko 3 pól golfowych, obiekty jachtowe, szkoły międzynarodowe, wykwintna kuchnia Warunki i proces Kwalifikacja kupującego + NDA Odwiedź nieruchomość i przejrzyj akta Prezentacja i negocjacje Prawne dopełnienie i ostateczny podpis Cena sprzedaży: 7,5 miliona € (do negocjacji w zależności od kupującego i projektu) Skontaktuj się z wyłącznym brokerem
Features:
- Parking
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Intercom Дворец Бель Эпок, 1886 — Секретная инвестиционная возможность в Сан-Ремо Эксклюзивный маркетинг | Многократные применения ⚠️ Абсолютная конфиденциальность Эта недвижимость продаётся незаметно, основываясь на указаниях владельца. Личность будет раскрыта после подписания NDA и получения квалификации покупателя. Визиты — только после утверждения инвестиционного профиля. Собственность Исторический дворец, датируемый 1886 годом, является символом эпохи роскоши на Итальянской Ривьере. Площадь 1165 м² на земле 5000 м² с средиземноморским садом площадью 800 м². Архитектурные особенности: Сохранившиеся фасады эпохи прекрасной эпохи (фрески, украшения, оригинальные штукатурки) Потолки 3,5–4,5 м, приемные залы 80–120 м² Огромная мраморная лестница, витражи, напольное покрытие в стиле Версаль Панорамные террасы с видом на Средиземное море на 180° Сад в итальянском стиле: старые оливковые деревья, пальмы, цветочные кроны Распределение и пространства: 3 этажа + чердак площадью 300 м² 15-20 регулируемых основных комнат Вспомогательные здания: старые конюшни площадью 200 м² (возможно переоборудование в спа, ресторан, проживание для персонала) Парковка на 15-20 автомобилей, масштабируемая земля Непрепятственный вид на море, юго-запад Потенциальные применения 1️⃣ Роскошное жильё для семей UHNWI Потенциальные клиенты: люди с высоким уровнем дохода, королевские семьи, бизнесмены из Персидского залива, Европы, Америки. Особенности: частный спа, спортзал, домашний кинотеатр, гараж роскошных автомобилей, возможность посадки вертолёта. Ориентировочная стоимость: €7,5 млн на приобретение + €4-6 млн на ремонт → итоговая стоимость €11,5–13,5 млн 2️⃣ Роскошный бутик-отель Потенциальные клиенты: бутик-гостиничные группы, независимые инвесторы, инвестиционные фонды. Варианты: Wellness Retreat, отель Classic Park, гольф- и яхтенный курорт, кулинарный отель. Прогноз выручки: €2,8–4,5 млн евро в год, EBITDA 25-35% Общая стоимость: €10,5–13 миллионов 3️⃣ Роскошное проживание для пожилых Потенциальные клиенты: группы по уходу за пожилыми, инвестиционные фонды, жилые застройщики. 35-50 жителей, ежемесячная плата 4-8 тысяч евро, доходность 8-12% Общая стоимость: €11–12,5 миллиона 4️⃣ Смешанное/инвестиционное использование Семейное проживание + краткосрочная аренда + смесь мероприятий. Чистая доходность 185–300 тысяч евро в год 5️⃣ Дипломатический дворец Посольства, международные учреждения, культурные организации Ориентировочные затраты: €9,5–10,5 млн Избранная локация Сердце Санремо, рядом со старым городом, казино, частные пляжи Рядом с тремя полями для гольфа, яхтенными объектами, международными школами, изысканным рестораном Условия и процесс Квалификация покупателя + NDA Посетите объект и ознакомьтесь с файлами Презентация и переговоры Юридическое завершение и окончательная подпись Цена продажи: €7,5 миллиона (обсуждается в зависимости от покупателя и проекта) Свяжитесь с эксклюзивным брокером
Features:
- Parking
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Intercom Bel Epoque-palatset 1886 – Hemlig investeringsmöjlighet i Sanremo Exklusiv marknadsföring | Flera användningsområden ⚠️ Absolut sekretess Denna fastighet marknadsförs diskret enligt ägarens instruktioner. Identiteten kommer att avslöjas efter att NDA:n har undertecknats och köparen är kvalificerad. Besök endast efter att investeringsprofilen har godkänts. Egenskap Ett historiskt palats från 1886, det är en symbol för lyxtiden på Italienska rivieran. En yta på 1165 m² på en mark på 5000 m², med en medelhavsträdgård på 800 m². Arkitektoniska egenskaper: Bevarade fasader från Belle Epoch (fresker, dekorationer, originalputsar) Tak 3,5–4,5 m, mottagningshallar 80–120 m² Enorm marmortrappa, glasmålningar, golv i Versailles Panoramaterrasser med Medelhavsutsikt 180° Italiensk trädgård: gamla olivträd, palmer, blomstertak Fördelning och utrymmen: 3 våningar + 300 m² vind 15-20 justerbara huvudrum Hjälpbyggnader: 200 m² gamla stall (möjlig ombyggnad till spa, restaurang, personalbostäder) Parkering för 15–20 fordon, skalerbar mark Obehindrad havsutsikt, sydväst Potentiella användningsområden 1️⃣ Lyxboende för UHNWI-familjer Potentiella kunder: Förmögna individer, kungafamiljer, affärsmän från Gulfstaterna, Europa, Amerika. Funktioner: Privat spa, gym, hemmabio, lyxigt bilgarage, helikopterlandningsmöjligheter. Beräknad kostnad: 7,5 miljoner euro för förvärv + 4–6 miljoner euro för renovering → slutvärde 11,5–13,5 miljoner euro 2️⃣ Lyxigt boutiquehotell Potentiella kunder: boutiquehotellgrupper, oberoende investerare, investeringsfonder. Alternativ: Wellness Retreat, Classic Park Hotel, Golf & Yachting Resort, Culinary Hotel. Intäktsprognos: €2,8–4,5 miljoner per år, EBITDA 25–35 % Totalkostnad: 10,5–13 miljoner euro 3️⃣ Lyxigt seniorboende Potentiella kunder: Äldreomsorgsgrupper, investeringsfonder, bostadsutvecklare. 35-50 invånare, månadsavgift på 4-8 tusen euro, 8-12 % avkastning Totalkostnad: 11–12,5 miljoner euro 4️⃣ Blandad/Investeringsanvändning Familjevistelse + kort hyra + evenemang bland. Nettoavkastning på 185–300 tusen euro per år 5️⃣ Diplomatpalatset Ambassader, internationella institutioner, kulturorganisationer Beräknad kostnad: 9,5–10,5 miljoner euro Utvald plats Sanremos hjärta, nära gamla stan, kasino, privata stränder Nära tre golfbanor, yachtfaciliteter, internationella skolor, finare restauranger Villkor och process Köparkvalificering + NDA Besök fastigheten och granska filerna Presentation och förhandling Juridisk färdigställande och slutlig underteckning Försäljningspris: 7,5 miljoner euro (förhandlingsbart beroende på köpare och projekt) Kontakta den exklusiva mäklaren
Features:
- Parking
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Intercom BELLE ÉPOQUE PALACE 1886 - OFF-MARKET OPPORTUNITY SANREMO RIVIERA CONFIDENTIAL MARKETING | MULTIPLE PREMIUM DESTINATIONS ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════ ⚠️ ABSOLUTE CONFIDENTIALITY This property is marketed discreetly per seller's instructions. Identity revealed after NDA signature and buyer qualification. Site visits only after investor profile validation. ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── ️ THE PROPERTY Authentic Belle Époque palazzo dating from 1886, witness to the Italian Riviera's golden age. This historic 1,165 sqm residence on exceptional 5,000 sqm landscaped grounds (including 800 sqm Mediterranean garden) represents a unique investment opportunity on the Riviera dei Fiori. ARCHITECTURE & VOLUMES • Preserved Belle Époque classified façades (frescoes, stucco, period moldings) • Palatial volumes: 3.5-4.5m ceiling heights, 80-120 sqm reception halls • Monumental Carrara marble staircase, original stained glass, Versailles parquet • Panoramic terraces with 180° Mediterranean sea & Ligurian hills views • Italian-style garden: century-old olive trees, Phoenix palms, wisteria pergola SURFACES & CONFIGURATION • Total living area: 1,165 sqm across 3 noble levels + convertible attics (300 sqm) • Current layout: 15-20 main rooms adaptable to final destination • Outbuildings: Former stables 200 sqm (conversion possible to spa, restaurant, staff quarters) • Land: 5,000 sqm (landscaped garden + parking zone 15-20 vehicles + development reserve) • Unobstructed sea views with planning protection, full southwest exposure ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── MULTIPLE POSSIBLE DESTINATIONS This property offers exceptional flexibility according to buyer's vision: ### **OPTION 1: UHNWI PRIVATE PALACE** **Prestige private residence for wealthy family** **BUYER PROFILE:** • Ultra High Net Worth Individuals (fortune > $50M) • Royal families & international aristocracy • Tech/finance entrepreneurs Silicon Valley, London, Dubai • Gulf States clientele (Emirates, Saudi Arabia, Qatar, Kuwait) **SPECIFIC ADVANTAGES:** ✓ Dolce vita lifestyle 35km Monaco, 55km Nice, 150km Milan ✓ Immediate proximity to 5 premium marinas (superyachts up to 100m) ✓ 3 championship 18-hole golf courses within 10km radius ✓ Exceptional Mediterranean climate (300 sunny days/year, mild winters 12-15°C) ✓ Attractive Italian taxation vs France/UK (7% flat tax for eligible foreign residents) ✓ Secure & discreet environment (gated community possible) **TYPICAL USE:** • Main or secondary residence 8-12 suite bedrooms • Staff/security apartment in outbuildings • Private spa, gym, home cinema, wine cellar • Helipad possible (permits to obtain) • Car collection garage (15+ spaces) **ESTIMATED TOTAL BUDGET:** • Acquisition: €7,500,000 • Ultra-luxury renovation: €4,000,000 - €6,000,000 (€3,500-5,000/sqm) • **TOTAL: €11.5 - 13.5M** | Final value: €18-22M --- ### **OPTION 2: 5-STAR LUXURY BOUTIQUE HOTEL** **Independent hotel establishment or prestige chain** **BUYER PROFILE:** • Boutique hotel groups (Small Luxury Hotels, Design Hotels, Relais & Châteaux) • Independent hotel investors (family offices) • Hospitality investment funds (Blackstone, Starwood Capital, etc.) **POSSIBLE CONCEPTS:** ✓ **Wellness Retreat**: 15-18 suites + thermal spa + yoga studio (mindfulness clientele) ✓ **Classic Park Hotel**: 20-25 luxury rooms + Michelin gastronomic restaurant ✓ **Golf & Yachting Resort**: green fees packages + marina concierge (sports clientele) ✓ **Culinary Hotel**: Italian cooking classes + wine tasting (wine tourism) **BUSINESS MODEL:** • Average rate: €600-1,500/night depending on positioning • Target occupancy: 70-80% (260-290 days/year) • Projected revenue: €2.8-4.5M/year (depending on concept) • EBITDA: 25-35% | ROI: 10-15% **ESTIMATED TOTAL BUDGET:** • Acquisition: €7,500,000 • Hotel renovation: €3,000,000 - €5,500,000 • **TOTAL: €10.5 - 13M** | Operating value: €16-20M --- ### **OPTION 3: PREMIUM SENIOR RESIDENCE** **Medicalized facility (nursing home) or independent (senior living)** **BUYER PROFILE:** • Silver economy specialist groups (Orpea, Korian, Domitys, Les Senioriales) • Healthcare real estate funds (Primonial REIM, La Française REM) • Luxury senior living developers (Cogedim Club, Kaufman & Broad) **POSITIONING:** ✓ **Luxury Nursing Home**: 40-50 medicalized rooms, 24/7 medical staff ✓ **Independent Residence**: 25-35 service apartments (dining, activities, concierge) ✓ **Continuing Care**: autonomy + care mix (affluent clientele 75-90 years) **STRONG MARKET:** • Aging population: +30% seniors >75 years by 2030 Italy • Premium supply shortage Liguria: 0.8 nursing home beds/100 residents (vs 2.5 France) • International clientele: UK/German/Swiss retirees seeking mild climate • Riviera monthly rates: €4,000-8,000/resident depending on standard **BUSINESS MODEL:** • Capacity: 35-50 residents depending on configuration • Average rate: €5,500/month/resident • Annual revenue: €2.3-3.3M • EBITDA: 18-25% | Profitability: 8-12% **ESTIMATED TOTAL BUDGET:** • Acquisition: €7,500,000 • Transformation + compliance upgrades: €3,500,000 - €5,000,000 • **TOTAL: €11 - 12.5M** | Property + operating value: €15-18M --- ### ️ **OPTION 4: MIXED PALAZZO (Combined Use)** **Family residence + rental income / events** **BUYER PROFILE:** • Wealthy family seeking residence + partial profitability • Lifestyle entrepreneurs wishing to amortize investment • Art collectors (transformation to private gallery + apartments) **HYBRID CONCEPT:** • Family apartment 400 sqm (noble floor) • 8-10 suites short-term rental Airbnb Luxe (€6,000-12,000/week) • Event space (weddings, corporate events, photo shoots): €50,000-80,000/year • Artist/writer residency studio (cultural patronage) **ESTIMATED INCOME:** • Suite rentals: €250,000-400,000/year (50-60% occupancy) • Events: €60,000-100,000/year (15-20 events) • **Total revenue: €310,000-500,000/year** • Operating expenses: -40% → **Net income: €185,000-300,000/year** • Gross yield: 2.5-4% (+ asset appreciation) --- ### **OPTION 5: DIPLOMATIC PALACE** **Embassy residence, consulate or cultural institution** **BUYER PROFILE:** • Sovereign states (Gulf, Asian, Latin American country embassies) • International organizations (UNESCO, philanthropic foundations) • Cultural institutes (Goethe Institut, Alliance Française, British Council) **SPECIFIC ADVANTAGES:** ✓ Prestige representation (classified historic architecture) ✓ Official reception spaces (120 sqm salons for diplomatic galas) ✓ Diplomatic staff housing (outbuilding apartments) ✓ Strategic location (35km Monaco/Fontvieille, diplomatic hub) ✓ Tax exemption (diplomatic immunity) **VALUATION:** • Acquisition price: €7,500,000 • Specific fit-out: €2,000,000 - €3,000,000 • **TOTAL: €9.5 - 10.5M** ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── EXCEPTIONAL STRATEGIC LOCATION **IMMEDIATE ENVIRONMENT** • 100m Sanremo Old Town (medieval Pigna, artisan market, starred restaurants) • 200m Municipal Casino & Corso Imperatrice (luxury shopping, nightlife) • 500m private beaches (stabilimenti: bagni Paradiso, Morgana) • 2km Porto Sole Sanremo (800 berths, superyachts up to 100m) **GOLF & SPORTS** • 5km Golf degli Ulivi (18-hole championship, practice, clubhouse) • 8km Sanremo Golf Club (18-hole sea view, par 71) • 45km Circolo Golf Garlenda (Top 3 Italy, 27 holes) • 10km Sanremo Tennis Club (clay courts, pro coaching) • 15km Arma di Taggia Equestrian (equestrian center, trail rides) **YACHTING & MARINAS** | Port | Distance | Capacity | Max length | Services | |------|----------|----------|------------|----------| | **Porto Sole Sanremo** | 2km | 800 | 100m | Concierge, repairs, winter storage | | **Porto Maurizio** | 15km | 1,000 | 80m | Harbourmaster, chandlery, fuel | | **Monaco Port Hercule** | 35km | 700 | 150m | Ultra-luxury, F1/Yacht Show events | | **Menton Garavan** | 25km | 774 | 50m | Border proximity, attractive rates | | **Portofino** | 120km | 350 | 60m | Iconic marina, international jet-set | **INTERNATIONAL CONNECTIONS** • **35km Monaco** (30 min): Monte-Carlo, heliport (6 min to Nice), F1 Grand Prix • **55km Nice** (45 min): International airport (150 destinations), Promenade des Anglais • **75km Cannes** (1h): Croisette, Palais des Festivals, Cannes-Mandelieu airport • **150km Milan** (2h15): Fashion capital, Malpensa/Linate airports (international hubs) • **180km Genova** (1h45): Cruise port, Colombo airport, Europe Aquarium **LUXURY LIFESTYLE & AMENITIES** ✓ 12+ gourmet restaurants (including 2 Michelin-starred within 15km) ✓ Haute couture shopping: Via Matteotti Sanremo, Avenue Princesse Grace Monaco ✓ Spa & thalassotherapy: Royal Hotel Wellness, Pigna Thermes, Cap Martin Thalasso ✓ Prestige events: Sanremo Festival (February), Monte-Carlo Rally, Monaco Yacht Show ✓ International schools: International School Monaco, Mougins British School (75km) **EXCEPTIONAL MEDITERRANEAN CLIMATE** • 300 days sunshine/year (Europea...