670.000 EUR
690.000 EUR
749.000 EUR
880.000 EUR
750.000 EUR
Features:
- Lift
- Air Conditioning
- Fitness Center Ver más Ver menos ELEGANT APARTMENT / THREE LUXURY RESIDENTIAL UNITS PANORAMIC VIEW OF THE ENTIRE KVARNER Located at one of the permanently most valuable positions, this exceptional elegant apartment is organised as three luxury residential units, offering an open panoramic view of the entire Kvarner – from the Krk Bridge to Opatija. Thanks to the urban planning position of the building and the intersection of major roads in front of it, the view is permanently open and can never be obstructed. The total calculated area is 156.14 m² (the actual usable area is slightly larger). The uniqueness of this property lies in its modular concept, allowing the units to be connected or separated within minutes, without any compromise in luxury, comfort or aesthetics. The property has been completely renovated from the ground up – electricity, water installations, insulation, exterior joinery, flooring, heating, cooling, lighting and acoustics. Everything has been executed with exceptional precision and at a level rarely seen on the market. ✦ KEY FEATURES Total area: 156.14 m² (actual usable area larger) Three residential units: Apartment 1: 2 bedrooms + living room Apartment 2: 1 bedroom + living room Studio apartment Total of 5 bathrooms High ceilings and large windows Two balconies – a southern balcony with panoramic Kvarner view and a northern, covered and intimate balcony New elevator (fully paid from the building reserve fund) Wood storage / storage room one floor above the apartment Shared building terrace one floor above the apartment Gas connection brought to the apartment ✦ EQUIPMENT AND TECHNICAL STANDARD Mitsubishi inverter air conditioning units in all rooms Custom-made furniture All beds sized 180x200 High-end household appliances Built-in ceiling speakers in all three units Separate Bluetooth receiver in each living area Separate electricity and water meters for each unit Electronic code locks with direct power supply WiFi-connected locks enabling self check-in and remote access management ✦ VERSATILITY OF THE PROPERTY Possibility of simultaneous living and rental Possibility of forming two independent units Possibility of one large luxury apartment without construction works Combination of short-term and long-term rental The space retains the character of a representative elegant apartment and is not divided into cramped units. ✦ ADDITIONAL INFORMATION Permanently open panoramic view 5th floor – peace, silence and abundant natural light High-quality exterior joinery and insulation Categorisation: large and small apartment 4*, studio 3* Total capacity up to 11 persons Possibility of unit subdivision in a future legalisation phase ✦ PARKING Short-term stopping and drop-off available in front of the building Free parking in surrounding streets Brajdica parking – monthly pass approx. 50 EUR ✦ CONCLUSION This is not a standard property. It is a combination of architecture, location, view and intelligent investment. A discreet offering for buyers who recognise lasting value. Agency commission amounts to 3% + VAT. Property viewing is possible exclusively upon signing a brokerage agreement. DIJANA KRŠUL, mag.oec. Licensed Real Estate Agent Phone/WhatsApp: ... Email: ... ID CODE: 1302
Features:
- Lift
- Air Conditioning
- Fitness Center APPARTAMENTO ELEGANTE / TRE UNITÀ RESIDENZIALI DI LUSSO VISTA PANORAMICA DELL'INTERO KVARNER Situato in una delle posizioni permanentemente più preziose, questo eccezionale ed elegante appartamento è organizzato in tre unità residenziali di lusso, offrendo una vista panoramica aperta sull'intero Kvarner – dal ponte Krk a Opatija. Grazie alla posizione urbanistica dell'edificio e all'incrocio delle principali strade di fronte, la vista è permanentemente aperta e non può mai essere ostacolata. L'area totale calcolata è di 156,14 m² (l'area effettivamente utilizzabile è leggermente maggiore). L'unicità di questa proprietà risiede nel suo concetto modulare, che permette di collegare o separare le unità in pochi minuti, senza alcun compromesso su lusso, comfort o estetica. La proprietà è stata completamente ristrutturata da zero – elettricità, impianti idricci, isolamento, falegnameria esterna, pavimentazione, riscaldamento, raffreddamento, illuminazione e acustica. Tutto è stato eseguito con eccezionale precisione e a un livello raramente visto sul mercato. ✦ CARATTERISTICHE PRINCIPALI Superficie totale: 156,14 m² (area effettivamente utilizzabile più ampia) Tre unità residenziali: Appartamento 1: 2 camere da letto + soggiorno Appartamento 2: 1 camera da letto + soggiorno Monolocale In totale 5 bagni Soffitti alti e grandi finestre Due balconi – uno a sud con vista panoramica sul Kvarner e un balcone nord, coperto e intimo Nuovo ascensore (interamente pagato dal fondo di riserva dell'edificio) Deposito in legno un piano sopra l'appartamento Terrazza con edificio condiviso un piano sopra l'appartamento Collegamento al gas portato all'appartamento ✦ EQUIPAGGIAMENTO E STANDARD TECNICI Unità di condizionamento inverter Mitsubishi in tutte le stanze Mobili su misura Tutti i letti sono dimensione 180x200 Elettrodomestici di alta gamma Altoparlanti a soffitto integrati in tutte e tre le unità Ricevitore Bluetooth separato in ogni area abitativa Contatori separati di elettricità e acqua per ogni unità Serrature elettroniche con alimentazione diretta Serrature connesse al WiFi che consentono il check-in autonomo e la gestione degli accessi remoti ✦ VERSATILITÀ DELLA PROPRIETÀ Possibilità di vivere e affittare contemporaneamente Possibilità di formare due unità indipendenti Possibilità di un grande appartamento di lusso senza lavori di costruzione Combinazione di affitto a breve e a lungo termine Lo spazio mantiene il carattere di un elegante appartamento rappresentativo e non è diviso in unità anguste. ✦ INFORMAZIONI AGGIUNTIVE Vista panoramica permanentemente aperta 5° piano – pace, silenzio e abbondante luce naturale Falegnameria esterna e isolamento di alta qualità Categorizzazione: appartamento grande e piccolo 4*, studio 3* Capienza totale fino a 11 persone Possibilità di suddivisione delle unità in una futura fase di legalizzazione ✦ PARCHEGGIO Fermate e scese a breve termine disponibili davanti all'edificio Parcheggio gratuito nelle strade circostanti Parcheggio Brajdica – abbonamento mensile circa 50 EUR ✦ CONCLUSIONE Questa non è una proprietà standard. È una combinazione di architettura, posizione, vista e investimenti intelligenti. Un'offerta discreta per acquirenti che riconoscono un valore duraturo. La commissione dell'agenzia è del 3% + IVA. La visita immobiliare è possibile esclusivamente firmando un accordo di intermediazione. DIJANA KRŠUL, mag.oec. Agente Immobiliare Autorizzato Telefono/WhatsApp: ... Email: ... CODICE ID: 1302
Features:
- Lift
- Air Conditioning
- Fitness Center