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L'Houmeau - Casa y vivienda unifamiliar se vende
1.267.000 EUR
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
EDEN-T104296441
/ 104296441
Referencia:
EDEN-T104296441
País:
FR
Ciudad:
L'Houmeau
Código postal:
17137
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
126 m²
Terreno:
2.504 m²
Habitaciones:
7
Dormitorios:
4
Here, nature sets the pace, colors change with the seasons, and each day offers a unique spectacle. This unique villa, perched on an exceptional piece of land, is more than just a place to live: it's a living painting, an immersion into the heart of a rare and preserved ecosystem.
A BREATHTAKING VIEW AT THE GATES OF LA ROCHELLE
Facing the Pampin marshes nature reserve, this property enjoys an extraordinary panorama. At dawn, the mist caresses the reeds, while the song of birds accompanies the awakening of deer and foxes crossing the small wood. In the sky, seagulls, herons, and raptors circle above the waters, joined by colonies of migratory birds taking a break in this haven of peace.
A HOUSE BUILT TO BLEND INTO THE LANDSCAPE
Upon crossing the door, the feeling of space and light is omnipresent. The 40 m² living room, bathed in sunlight, opens onto a 15 m² veranda, a true natural observatory where every sunrise becomes a suspended moment.
Built with care by its owners, this 126 m² living area villa is designed for comfort and tranquility.
A 17 m² separate kitchen, ideal for preparing meals while contemplating the landscape.
Four bright and welcoming bedrooms.
A renovated bathroom in 2024, combining modernity and practicality.
In the basement, a 121 m² space, including a kitchen and a furnished bedroom, offers remarkable development potential: office, workshop, reception space, or independent accommodation.
A GREEN HAVEN WITH UNIQUE OPPORTUNITIES
With 2,529 m² of land, this property is an invitation to relaxation and contemplation.
An 8x4 m swimming pool, completely renovated in 2023, to cool off while admiring nature.
A furnished terrace, ideal for enjoying the gentle evenings and observing the birds populating the marshes.
A double garage of 60 m², offering space and functionality.
Thanks to the 3D Home Staging visuals available upon request, you can easily envision yourself in your future interior! By removing the current partition between the living room and the kitchen, you will have a magnificent living space of 60 m², offering a bright and open space, perfect for your moments of conviviality.
Additional potential: the land is partially buildable, allowing for the construction of a second house without compromising privacy or the spectacular view.
A RARE OPPORTUNITY IN A UNIQUE SETTING
Sale price: €1,267,000 HAI (house and total land).
Possibility of division: Independent 1,000 m² plot with pool and garage, offered at €490,000 (based on market value). It allows for the construction of a single-story house, with a maximum footprint of 350 m².
Contact me now for a visit and let yourself be seduced by this extraordinary living environment.
An exceptional property where nature is your neighbor, and where every moment is an invitation to wonder.
DEAR NETWORK, COLLEAGUES, FELLOW PROFESSIONALS,
If you are a real estate professional (agent, representative, or property hunter), know that for this property, I am open to collaboration and inter-agency cooperation. Feel free to contact me to discuss further. Ver más Ver menos UN PANORAMA D'EXCEPTION SUR LES MARAIS DE PAMPIN, L'OCÉAN ET L'ÎLE DE RÉ
Ici, la nature dicte le rythme, les couleurs changent au gré des saisons, et chaque jour offre un spectacle inédit. Cette villa unique, perchée sur un terrain d'exception, est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un tableau vivant, une immersion au cœur d'un écosystème rare et préservé.
UNE VUE À COUPER LE SOUFFLE AUX PORTES DE LA ROCHELLE
Face à la réserve naturelle des marais de Pampin, ce bien bénéficie d'un panorama hors du commun. À l'aube, la brume caresse les roseaux, tandis que le chant des passereaux accompagne le réveil des chevreuils et des renards qui traversent le petit bois. Dans le ciel, les goélands, hérons et rapaces tournoient au-dessus des eaux, rejoints par des colonies d'oiseaux migrateurs venus faire escale dans ce havre de paix.
UNE MAISON CONSTRUITE POUR SE FONDRE DANS LE PAYSAGE
Dès que l'on franchit la porte, l'impression d'espace et de lumière est omniprésente. Le salon de 40 m², baigné de soleil, s'ouvre sur une véranda de 15 m², véritable observatoire naturel où chaque lever de soleil devient un moment suspendu.
Construite avec soin par ses propriétaires, cette villa de 126 m² habitables est pensée pour le confort et la tranquillité.
Une cuisine indépendante de 17 m², idéale pour préparer de bons repas en contemplant le paysage.
Quartes chambres lumineuses et accueillantes.
Une salle d'eau rénovée en 2024, pour allier modernité et praticité.
Au sous-sol, un espace de 121 m², comprenant une cuisine et une chambre aménagée, offre un potentiel d'aménagement remarquable : bureau, atelier, espace de réception ou logement indépendant.
UN ÉCRIN DE VERDURE AUX POSSIBILITÉS UNIQUES
Avec 2 529 m² de terrain, cette propriété est une invitation à la détente et à la contemplation.
Une piscine de 8x4 m, entièrement rénovée en 2023, pour se rafraîchir en admirant la nature.
Une terrasse aménagée, idéale pour profiter de la douceur des fins de journée et observer les oiseaux qui peuplent les marais.
Un double garage de 60 m², offrant espace et fonctionnalité.
Grâce au visuel Home Staging 3D disponible sur simple demande, projetez-vous facilement dans votre futur intérieur ! En supprimant la cloison actuelle entre le salon et la cuisine, vous obtiendrez une magnifique pièce de vie de 60 m², offrant un espace lumineux et ouvert, idéal pour vos moments de convivialité.
Potentiel supplémentaire : le terrain est partiellement constructible, permettant l'édification d'une seconde maison sans compromettre l'intimité ni la vue spectaculaire.
UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS UN CADRE UNIQUE
Prix de vente : 1 267 000 € HAI (maison et terrain total).
Possibilité de division : Terrain indépendant de 1 000 m² avec piscine et garage, proposé à 490 000 €(selon la valeur du marché). Il permet la construction d'une maison de plain-pied, avec une emprise au sol maximale de 350 m².
Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie hors norme.
Un bien exceptionnel où la nature est votre voisine, et où chaque instant est une invitation à l'émerveillement.
CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES,
Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien, je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris AN EXCEPTIONAL PANORAMA OVERLOOKING THE PAMPIN MARSHES, THE OCEAN, AND THE ÎLE DE RÉ
Here, nature sets the pace, colors change with the seasons, and each day offers a unique spectacle. This unique villa, perched on an exceptional piece of land, is more than just a place to live: it's a living painting, an immersion into the heart of a rare and preserved ecosystem.
A BREATHTAKING VIEW AT THE GATES OF LA ROCHELLE
Facing the Pampin marshes nature reserve, this property enjoys an extraordinary panorama. At dawn, the mist caresses the reeds, while the song of birds accompanies the awakening of deer and foxes crossing the small wood. In the sky, seagulls, herons, and raptors circle above the waters, joined by colonies of migratory birds taking a break in this haven of peace.
A HOUSE BUILT TO BLEND INTO THE LANDSCAPE
Upon crossing the door, the feeling of space and light is omnipresent. The 40 m² living room, bathed in sunlight, opens onto a 15 m² veranda, a true natural observatory where every sunrise becomes a suspended moment.
Built with care by its owners, this 126 m² living area villa is designed for comfort and tranquility.
A 17 m² separate kitchen, ideal for preparing meals while contemplating the landscape.
Four bright and welcoming bedrooms.
A renovated bathroom in 2024, combining modernity and practicality.
In the basement, a 121 m² space, including a kitchen and a furnished bedroom, offers remarkable development potential: office, workshop, reception space, or independent accommodation.
A GREEN HAVEN WITH UNIQUE OPPORTUNITIES
With 2,529 m² of land, this property is an invitation to relaxation and contemplation.
An 8x4 m swimming pool, completely renovated in 2023, to cool off while admiring nature.
A furnished terrace, ideal for enjoying the gentle evenings and observing the birds populating the marshes.
A double garage of 60 m², offering space and functionality.
Thanks to the 3D Home Staging visuals available upon request, you can easily envision yourself in your future interior! By removing the current partition between the living room and the kitchen, you will have a magnificent living space of 60 m², offering a bright and open space, perfect for your moments of conviviality.
Additional potential: the land is partially buildable, allowing for the construction of a second house without compromising privacy or the spectacular view.
A RARE OPPORTUNITY IN A UNIQUE SETTING
Sale price: €1,267,000 HAI (house and total land).
Possibility of division: Independent 1,000 m² plot with pool and garage, offered at €490,000 (based on market value). It allows for the construction of a single-story house, with a maximum footprint of 350 m².
Contact me now for a visit and let yourself be seduced by this extraordinary living environment.
An exceptional property where nature is your neighbor, and where every moment is an invitation to wonder.
DEAR NETWORK, COLLEAGUES, FELLOW PROFESSIONALS,
If you are a real estate professional (agent, representative, or property hunter), know that for this property, I am open to collaboration and inter-agency cooperation. Feel free to contact me to discuss further. EIN AUSSERGEWÖHNLICHES PANORAMA MIT BLICK AUF DIE PAMPIN-SÜMPFE, DAS MEER UND DIE ÎLE DE RÉ
Hier gibt die Natur den Takt vor, die Farben ändern sich mit den Jahreszeiten und jeder Tag bietet ein einzigartiges Spektakel. Diese einzigartige Villa, die auf einem außergewöhnlichen Stück Land thront, ist mehr als nur ein Ort zum Leben: Es ist ein lebendiges Gemälde, ein Eintauchen in das Herz eines seltenen und erhaltenen Ökosystems.
EINE ATEMBERAUBENDE AUSSICHT VOR DEN TOREN VON LA ROCHELLE
Mit Blick auf das Naturschutzgebiet der Pampin-Sümpfe bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Panorama. In der Morgendämmerung streichelt der Nebel das Schilf, während der Gesang der Vögel das Erwachen von Rehen und Füchsen begleitet, die das kleine Wäldchen durchqueren. Am Himmel kreisen Möwen, Reiher und Greifvögel über dem Wasser, begleitet von Kolonien von Zugvögeln, die in dieser Oase der Ruhe eine Pause einlegen.
EIN HAUS, DAS SO GEBAUT WURDE, DASS ES SICH IN DIE LANDSCHAFT EINFÜGT
Beim Passieren der Tür ist das Gefühl von Raum und Licht allgegenwärtig. Das 40 m² große, sonnendurchflutete Wohnzimmer öffnet sich auf eine 15 m² große Veranda, ein wahres natürliches Observatorium, in dem jeder Sonnenaufgang zu einem schwebenden Moment wird.
Diese 126 m² große Villa mit Wohnfläche wurde von ihren Eigentümern mit Sorgfalt erbaut und ist auf Komfort und Ruhe ausgelegt.
Eine 17 m² große, separate Küche, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten mit Blick auf die Landschaft.
Vier helle und einladende Schlafzimmer.
Ein renoviertes Badezimmer im Jahr 2024, das Modernität und Zweckmäßigkeit verbindet.
Im Untergeschoss bietet eine 121 m² große Fläche mit Küche und möbliertem Schlafzimmer ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial: Büro, Werkstatt, Empfangsraum oder unabhängige Wohnungen.
EINE GRÜNE OASE MIT EINZIGARTIGEN MÖGLICHKEITEN
Mit 2.529 m² Land lädt dieses Anwesen zum Entspannen und Nachdenken ein.
Ein 8x4 m großer Pool, der 2023 komplett renoviert wurde, um sich abzukühlen und gleichzeitig die Natur zu bewundern.
Eine möblierte Terrasse, ideal, um die sanften Abende zu genießen und die Vögel zu beobachten, die die Sümpfe bevölkern.
Eine Doppelgarage von 60 m², die Platz und Funktionalität bietet.
Dank der 3D-Home-Staging-Visualisierungen, die auf Anfrage erhältlich sind, können Sie sich leicht in Ihr zukünftiges Interieur hineinversetzen! Wenn Sie die derzeitige Trennwand zwischen dem Wohnzimmer und der Küche entfernen, erhalten Sie eine herrliche Wohnfläche von 60 m², die einen hellen und offenen Raum bietet, der sich perfekt für Ihre Momente der Geselligkeit eignet.
Zusätzliches Potenzial: Das Grundstück ist teilweise bebaubar, so dass ein zweites Haus gebaut werden kann, ohne die Privatsphäre oder die spektakuläre Aussicht zu beeinträchtigen.
EINE SELTENE GELEGENHEIT IN EINER EINZIGARTIGEN UMGEBUNG
Verkaufspreis: €1.267.000 HAI (Haus und gesamtes Grundstück).
Möglichkeit der Teilung: Unabhängiges 1.000 m² großes Grundstück mit Pool und Garage, angeboten für 490.000 € (basierend auf dem Marktwert). Es ermöglicht den Bau eines einstöckigen Hauses mit einer maximalen Grundfläche von 350 m².
Kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besuch und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnumfeld verführen.
Ein außergewöhnliches Anwesen, in dem die Natur Ihr Nachbar ist und in dem jeder Moment eine Einladung zum Staunen ist.
LIEBES NETZWERK, KOLLEGINNEN UND KOLLEGEN, LIEBE BERUFSKOLLEGINNEN UND KOLLEGEN,
Wenn Sie ein Immobilienprofi (Makler, Vertreter oder Immobilienjäger) sind, sollten Sie wissen, dass ich für diese Immobilie offen für eine Zusammenarbeit und eine Zusammenarbeit zwischen den Agenturen bin. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Gespräche zu führen.