2.172.435 EUR
4 dorm
ESTUDIO 9' 8" x 9' 4" (2.95m x 2.84m) Piso LVT a juego, ventana de guillotina de doble acristalamiento en el aspecto frontal con vista al camino de entrada y hacia la Iglesia de San Juan Bautista, área de estanterías empotradas, radiador enrollable, focos de techo empotrados, alarmas cableadas, molduras de techo, interruptor de atenuación. COCINA / COMEDOR 27' 0" x 19' 3" (8.23m x 5.87m) Área de comedor: Pisos LVT, ventanas de guillotina doble acristalamiento gemelas al frente con vista al camino de entrada con radiador enrollable debajo, focos de techo zonificados, luz sobre la mesa, puerta al vestíbulo interior.
Cocina: Amplia gama de armarios de cierre suave de altura completa con estanterías, horno Siemens a la altura de los ojos con armarios encima y debajo, parrilla Siemens y segundo horno microondas, nevera y congelador altos integrados con puertas a juego, suelo LVT a juego, isla central con encimera de material compuesto, fregadero empotrado con grifo mezclador y cajones debajo, lavavajillas Miele integrado, cajón de papelera, gama de cajones para sartenes, placa de inducción empotrada Elica con extractor central, focos de techo, radiador enrollable, cableado para TV de pared, puertas francesas dobles de doble acristalamiento con ventanas de altura completa a ambos lados con vistas al jardín hacia el bosque y las tierras de cultivo más allá.
HABITACIÓN FAMILIAR 19' 9" x 12' 9" (6.02m x 3.89m) Pisos Amtico a juego, molduras de techo ornamentadas, radiador alto con tapa enrollable, puertas francesas gemelas de doble acristalamiento que conducen a la terraza con vistas al jardín, tierras de cultivo y bosques más allá, segundo radiador, cableado para TV montada en la pared. VESTÍBULO INTERIOR Radiador con tapa. GUARDARROPA Aseo de acoplamiento cerrado, radiador, lavabo con grifo monomando, baldosa cerámica a medio nivel de la pared, suelo a juego, campana extractora, focos de techo y moldura. LAVADERO 8' 8" x 6' 2" (2.64m x 1.88m) Superficie de trabajo de bloques de madera con unidad de fregadero de un solo escurridor insertado con grifo mezclador y armario debajo, plomería para lavadora y espacio para secadora, armario alto estilo despensa con variedad de estanterías, extractor, moldura de techo, puerta de interconexión al garaje, radiador con cubierta, piso a juego, Bordes de baldosas cerámicas. SALA DE CINE 16' 7" x 13' 2" (5.05m x 4.01m) Ventanas de doble acristalamiento hacia los lados con radiadores debajo, cableado y soporte para TV montado en la pared, iluminación pelmet oculta con focos e iluminación oculta. GARAJE DOBLE 20' 5" x 19' 7" (6.22m x 5.97m) Ventanas de doble acristalamiento al frente, control remoto arriba y encima de la puerta, iluminación de tubo fluorescente, superficie de trabajo de bloques de madera con una gama de armarios debajo, caldera Worcester montada en la pared que suministra agua caliente sanitaria y calefacción central con controles separados y sistema de bomba (no probado), (el garaje se utiliza actualmente como gimnasio). PRIMER PISO Rellano del entrepiso al frente, área de estanterías empotradas altas, ventana de doble acristalamiento con aspecto superior al frente arqueado con vista al camino de entrada, escalones que conducen al rellano principal con balaustrada, acceso a un loft completamente tapiado y aislado a través de una escalera extensible, puertas con paneles a las habitaciones principales, gama de armarios empotrados a la pared con una gama de estanterías, una carcasa con cilindro de agua caliente. DORMITORIO 4 12' 3" x 10' 1" (3.73m x 3.07m) Ventana de guillotina de doble acristalamiento de doble aspecto al frente y al lado con vista al camino de entrada con radiador debajo, área de estanterías empotradas, moldura de techo y focos. DORMITORIO 2 14' 3" x 13' 1" (4.34m x 3.99m) Ventana de guillotina de doble acristalamiento a la parte trasera con vistas al jardín con vistas de largo alcance hacia las tierras de cultivo y el bosque más allá, radiador, gama de armarios empotrados con ... Ver más Ver menos PROPERTY SUMMARY The Former Rectory, is arranged over 2 floors, has been substantially refurbished and improved to offer a host of modern conveniences. The property is light and spacious due to the excellent ceiling heights, making it ideal either for entertaining or comfortable family living. The current owners worked with a bespoke interior designer and have additionally installed a comprehensive system of lighting, audio visual and technology. The majority of the property has been rewired and replumbed. The property benefits from full double glazing. The property is accessed via an electric gated system on to a substantial block paved driveway, the property is entered via a stone column exterior porch, the generous ground floor accommodation flows from the reception hall through to a drawing room, formal dining room and study. Also accessed from the reception hall is the large kitchen/dining room by Cesar of Italy. This is at the heart of the home and incorporates Siemens / Miele and Tesla appliances; from here the family room, cinema room, utility room and garage (gym) are directly accessible. On the first floor, there is the master bedroom with a spacious en suite and balcony. 3 further double bedrooms and a family bathroom are also available on this floor. The rear rooms of the property all have French Doors leading to a large sandstone terrace. The garden features a swimming pool with air source heat pump. The pool house consists of wc, changing area and cabana (with heating and AV facilities). There is also a large hot tub in a separate area of the garden. The 0.77 of an acre grounds are laid mainly to lawn with a variety of mature trees and hedging giving privacy to the setting. The Former Rectory also has approved planning permission for 2 large bedrooms both with en-suites and dormer windows in the loft area, along with further extensions along the length of the rear of the property. The location is a particular feature of the property with direct off-road footpath access to both Havant Thicket and Staunton Country Park. The cities of Chichester and Portsmouth, both with well renowned shopping areas, are convenient. Transport links are excellent with access onto the M27, A27 and the A3(M) providing easy transport links including to London. The village has a main line train station with services into central London. For further travel, there are the ferries at Portsmouth and Southampton, and there is Southampton airport. The nearby Meon Valley is in the South Downs National Park and has picturesque villages surrounded by the rolling Hampshire countryside. The area has a number of state primary and secondary schools locally, as well as a selection of independent schools including Portsmouth Grammar School, Oakwood, Westbourne House, King Edwards, Bedales, Churchers, College Twyford, Seaford College, St Swithuns, Winchester College and Peter Symonds Sixth Form College. ENTRANCE Curved brick retaining wall with brick pillars and sandstone coping stones over, twin wrought iron remote controlled gates leading to large brick paviour driveway with extensive parking and access to garaging, brick retaining walls, manicured hedges and evergreens, covered porch with pillars, main front door with leadlight stained glass panels with matching panels to either side leading to: ENTRANCE HALL 16' 0" x 12' 2" (4.88m x 3.71m) Primary area 16'0" x 12'2" Luxury vinyl tile (LVT) flooring, balustrade staircase rising to first floor with galleried landing over, ornate ceiling coving, wired-in alarm, dimmer switch, roll top radiator, double glazed sash window to front aspect overlooking driveway, alarm panel and video entry phone system, door to drawing room. INNER HALLWAY Matching LVT flooring, panelled doors to primary rooms, ceiling coving. DRAWING ROOM 27' 0" x 16' 0" (8.23m x 4.88m) Twin double glazed French doors with windows to either side overlooking rear garden, farmland and woodland beyond, ornate ceiling coving, ceiling spotlights, chimney breast with cast iron chrome inlay with coal effect gas fire and stone surround, wiring for T.V., over, three roll top radiators, twin double glazed sash style windows to front aspect overlooking driveway, dimmer switch. FORMAL DINING ROOM 14' 3" x 13' 1" (4.34m x 3.99m) Twin double glazed French doors with full height windows to either side leading to rear garden and raised terrace, ornate ceiling coving and ceiling spotlights, wired-in alarm, roll top radiator, LVT flooring, dimmer switches with zoned lighting, square opening leading to: ENTERTAINMENT ROOM 13' 0" x 11' 0" (3.96m x 3.35m) Overall width of adjoining rooms 26'4". Twin double glazed French doors with full height windows to either side leading to raised terrace with views over garden towards farmland and woodland beyond, matching ceiling coving, ceiling spotlights, matching LVT flooring, roll top radiator, wall lights. STUDY 9' 8" x 9' 4" (2.95m x 2.84m) Matching LVT flooring, double glazed sash window to front aspect overlooking driveway and towards the St John the Baptist Church, recessed shelved area, roll top radiator, recessed ceiling spotlights, wired-in alarms, ceiling coving, dimmer switch. KITCHEN / DINING ROOM 27' 0" x 19' 3" (8.23m x 5.87m) Dining area: LVT flooring, twin double glazed sash windows to front aspect overlooking driveway with roll top radiator under, zoned ceiling spotlights, over table light, door to inner lobby. Kitchen: Comprehensive range of full height soft close cabinets with range of shelving, eye-level Siemens oven with cabinets over and under, Siemens grill and second microwave oven, tall integrated fridge and freezer with matching doors, matching LVT flooring, central island with composite worktop, inset sink unit with mixer tap and drawers under, integrated Miele dishwasher, bin drawer, range of pan drawers, inset Elica induction hob with central extractor, ceiling spotlights, roll top radiator, wiring for wall mounted T.V., twin double glazed French doors with full height windows to either side with views over the garden towards woodland and farmland beyond. FAMILY ROOM 19' 9" x 12' 9" (6.02m x 3.89m) Matching Amtico flooring, ornate ceiling coving, tall roll top radiator, twin double glazed French doors leading to terrace with views over garden, farmland and woodland beyond, second radiator, wiring for wall mounted T.V. INNER LOBBY Radiator with cover over. CLOAKROOM Close coupled w.c., radiator, wash hand basin with mixer tap, ceramic tiled to half wall level, matching flooring, extractor fan, ceiling spotlights and coving. UTILITY ROOM 8' 8" x 6' 2" (2.64m x 1.88m) Wood block work surface with inset single drainer sink unit with mixer tap and cupboard under, plumbing for washing machine and space for tumble dryer, tall larder style cupboard with range of shelving, extractor fan, ceiling coving, interlinking door to garage, radiator with cover over, matching flooring, ceramic tiled surrounds. CINEMA ROOM 16' 7" x 13' 2" (5.05m x 4.01m) Double glazed windows to side aspect with radiators under, wiring and bracket for wall mounted T.V., concealed pelmet lighting over with spotlights and hidden lighting. DOUBLE GARAGE 20' 5" x 19' 7" (6.22m x 5.97m) Double glazed windows to front aspect, remote control up and over door, fluorescent tube lighting, wood block work surface with range of cupboards under, wall mounted Worcester boiler supplying domestic hot water and central heating with separate controls and pump system (not tested), (garage is currently used as a gym). FIRST FLOOR Mezzanine landing to front aspect, tall recessed shelved area, double glazed window with arched top to front aspect overlooking driveway, steps leading to primary landing with balustrade, access to fully boarded and insulated loft via extendable ladder, panelled doors to primary rooms, range of built-in cupboards to wall with range of shelving, one housing hot water cylinder. BEDROOM 4 12' 3" x 10' 1" (3.73m x 3.07m) Dual aspect double glazed sash window to front and side overlooking driveway with radiator under, recessed shelved area, ceiling coving and spotlights. BEDROOM 2 14' 3" x 13' 1" (4.34m x 3.99m) Double glazed sash window to rear aspect overlooking garden with far reaching views towards farmland and woodland beyond, radiator, range of floor to ceiling sliding doored built-in wardrobes to one wall with hanging space and shelving, ceiling coving and spotlights. BEDROOM 3 13' 0" x 11' 0" (3.96m x 3.35m) Double glazed sash window to rear aspect overlooking garden with far reaching views towards farmland and woodland beyond, radiator, ceiling coving and spotlights. BATHROOM SUITE La antigua rectoría, distribuida en 2 plantas, ha sido sustancialmente renovada y mejorada para ofrecer una gran cantidad de comodidades modernas. La propiedad es luminosa y espaciosa debido a las excelentes alturas de los techos, lo que la hace ideal para el entretenimiento o la cómoda vida familiar. Los propietarios actuales trabajaron con un diseñador de interiores a medida y, además, han instalado un sistema integral de iluminación, audiovisual y tecnología. La mayor parte de la propiedad ha sido recableada y reinstalada. La propiedad se beneficia de doble acristalamiento completo. Se accede a la propiedad a través de un sistema de puerta eléctrica a un camino pavimentado de bloques sustanciales, se ingresa a la propiedad a través de un porche exterior con columnas de piedra, el generoso alojamiento en la planta baja fluye desde el vestíbulo de recepción a través de una sala de estar, comedor formal y estudio. También se accede desde el vestíbulo de recepción a la gran cocina/comedor de César de Italia. Este está en el corazón del hogar e incorpora electrodomésticos Siemens / Miele y Tesla; Desde aquí se puede acceder directamente a la sala familiar, la sala de cine, el lavadero y el garaje (gimnasio). En la primera planta, se encuentra el dormitorio principal con un amplio baño en suite y balcón. 3 dormitorios dobles más y un baño familiar también están disponibles en esta planta. Las habitaciones traseras de la propiedad tienen puertas francesas que conducen a una gran terraza de piedra arenisca. El jardín cuenta con una piscina con bomba de calor aerotérmica. La casa de la piscina consta de wc, vestuario y cabaña (con calefacción e instalaciones audiovisuales). También hay una gran bañera de hidromasaje en una zona separada del jardín. Los terrenos de 0,77 de acre están colocados principalmente con césped con una variedad de árboles maduros y setos que dan privacidad al entorno. La antigua rectoría también ha aprobado el permiso de planificación para 2 dormitorios grandes, ambos con baños y ventanas abuhardilladas en el área del desván, junto con extensiones adicionales a lo largo de la parte trasera de la propiedad. La ubicación es una característica particular de la propiedad, con acceso directo fuera de la carretera a Havant Thicket y Staunton Country Park. Las ciudades de Chichester y Portsmouth, ambas con zonas comerciales de renombre, son convenientes. Las conexiones de transporte son excelentes, con acceso a la M27, A27 y A3 (M), lo que proporciona conexiones de transporte fáciles, incluso a Londres. El pueblo tiene una estación de tren de línea principal con servicios al centro de Londres. Para otros viajes, están los ferries en Portsmouth y Southampton, y está el aeropuerto de Southampton. El cercano valle de Meon se encuentra en el Parque Nacional de South Downs y cuenta con pintorescos pueblos rodeados por la ondulada campiña de Hampshire. El área cuenta con una serie de escuelas primarias y secundarias estatales a nivel local, así como una selección de escuelas independientes que incluyen Portsmouth Grammar School, Oakwood, Westbourne House, King Edwards, Bedales, Churchers, College Twyford, Seaford College, St Swithuns, Winchester College y Peter Symonds Sixth Form College. ENTRADA Muro de contención de ladrillo curvo con pilares de ladrillo y piedras de arenisca encima, puertas gemelas de hierro forjado con control remoto que conducen a un gran camino de entrada de ladrillo con amplio estacionamiento y acceso a garajes, muros de contención de ladrillo, setos bien cuidados y árboles de hoja perenne, porche cubierto con pilares, puerta principal con paneles de vidrieras de luz de plomo con paneles a juego a ambos lados que conducen a: SALÓN DE ENTRADA 16' 0" x 12' 2" (4.88m x 3.71m) Área principal 16'0" x 12'2" Piso de baldosas de vinilo de lujo (LVT), escalera con balaustrada que sube al primer piso con rellano con galería, moldura de techo ornamentada, alarma cableada, interruptor de atenuación, radiador enrollable, ventana de guillotina de doble acristalamiento al frente con vista al camino de entrada, panel de alarma y sistema de videoportero, Puerta de entrada. PASILLO INTERIOR Suelo LVT a juego, puertas paneladas a las habitaciones principales, molduras de techo. 27' 0" x 16' 0" (8.23m x 4.88m) Puertas francesas gemelas de doble acristalamiento con ventanas a ambos lados con vistas al jardín trasero, tierras de cultivo y bosques más allá, molduras de techo ornamentadas, focos de techo, pecho de chimenea con incrustaciones de cromo de hierro fundido con fuego de gas con efecto de carbón y marco de piedra, cableado para TV, sobre, tres radiadores enrollables, Ventanas gemelas de estilo de guillotina de doble acristalamiento en el aspecto frontal con vista al camino de entrada, interruptor de atenuación. COMEDOR FORMAL 14' 3" x 13' 1" (4.34m x 3.99m) Puertas francesas gemelas de doble acristalamiento con ventanas de altura completa a ambos lados que conducen al jardín trasero y a la terraza elevada, molduras de techo ornamentadas y focos de techo, alarma cableada, radiador enrollable, piso LVT, interruptores de atenuación con iluminación por zonas, apertura cuadrada que conduce a: SALA DE ENTRETENIMIENTO 13' 0" x 11' 0" (3.96m x 3.35m) Ancho total de las habitaciones contiguas 26'4". Puertas francesas gemelas de doble acristalamiento con ventanas de altura completa a ambos lados que conducen a una terraza elevada con vistas al jardín hacia las tierras de cultivo y el bosque más allá, molduras de techo a juego, focos de techo, suelo LVT a juego, radiador enrollable, apliques.
ESTUDIO 9' 8" x 9' 4" (2.95m x 2.84m) Piso LVT a juego, ventana de guillotina de doble acristalamiento en el aspecto frontal con vista al camino de entrada y hacia la Iglesia de San Juan Bautista, área de estanterías empotradas, radiador enrollable, focos de techo empotrados, alarmas cableadas, molduras de techo, interruptor de atenuación. COCINA / COMEDOR 27' 0" x 19' 3" (8.23m x 5.87m) Área de comedor: Pisos LVT, ventanas de guillotina doble acristalamiento gemelas al frente con vista al camino de entrada con radiador enrollable debajo, focos de techo zonificados, luz sobre la mesa, puerta al vestíbulo interior.
Cocina: Amplia gama de armarios de cierre suave de altura completa con estanterías, horno Siemens a la altura de los ojos con armarios encima y debajo, parrilla Siemens y segundo horno microondas, nevera y congelador altos integrados con puertas a juego, suelo LVT a juego, isla central con encimera de material compuesto, fregadero empotrado con grifo mezclador y cajones debajo, lavavajillas Miele integrado, cajón de papelera, gama de cajones para sartenes, placa de inducción empotrada Elica con extractor central, focos de techo, radiador enrollable, cableado para TV de pared, puertas francesas dobles de doble acristalamiento con ventanas de altura completa a ambos lados con vistas al jardín hacia el bosque y las tierras de cultivo más allá.
HABITACIÓN FAMILIAR 19' 9" x 12' 9" (6.02m x 3.89m) Pisos Amtico a juego, molduras de techo ornamentadas, radiador alto con tapa enrollable, puertas francesas gemelas de doble acristalamiento que conducen a la terraza con vistas al jardín, tierras de cultivo y bosques más allá, segundo radiador, cableado para TV montada en la pared. VESTÍBULO INTERIOR Radiador con tapa. GUARDARROPA Aseo de acoplamiento cerrado, radiador, lavabo con grifo monomando, baldosa cerámica a medio nivel de la pared, suelo a juego, campana extractora, focos de techo y moldura. LAVADERO 8' 8" x 6' 2" (2.64m x 1.88m) Superficie de trabajo de bloques de madera con unidad de fregadero de un solo escurridor insertado con grifo mezclador y armario debajo, plomería para lavadora y espacio para secadora, armario alto estilo despensa con variedad de estanterías, extractor, moldura de techo, puerta de interconexión al garaje, radiador con cubierta, piso a juego, Bordes de baldosas cerámicas. SALA DE CINE 16' 7" x 13' 2" (5.05m x 4.01m) Ventanas de doble acristalamiento hacia los lados con radiadores debajo, cableado y soporte para TV montado en la pared, iluminación pelmet oculta con focos e iluminación oculta. GARAJE DOBLE 20' 5" x 19' 7" (6.22m x 5.97m) Ventanas de doble acristalamiento al frente, control remoto arriba y encima de la puerta, iluminación de tubo fluorescente, superficie de trabajo de bloques de madera con una gama de armarios debajo, caldera Worcester montada en la pared que suministra agua caliente sanitaria y calefacción central con controles separados y sistema de bomba (no probado), (el garaje se utiliza actualmente como gimnasio). PRIMER PISO Rellano del entrepiso al frente, área de estanterías empotradas altas, ventana de doble acristalamiento con aspecto superior al frente arqueado con vista al camino de entrada, escalones que conducen al rellano principal con balaustrada, acceso a un loft completamente tapiado y aislado a través de una escalera extensible, puertas con paneles a las habitaciones principales, gama de armarios empotrados a la pared con una gama de estanterías, una carcasa con cilindro de agua caliente. DORMITORIO 4 12' 3" x 10' 1" (3.73m x 3.07m) Ventana de guillotina de doble acristalamiento de doble aspecto al frente y al lado con vista al camino de entrada con radiador debajo, área de estanterías empotradas, moldura de techo y focos. DORMITORIO 2 14' 3" x 13' 1" (4.34m x 3.99m) Ventana de guillotina de doble acristalamiento a la parte trasera con vistas al jardín con vistas de largo alcance hacia las tierras de cultivo y el bosque más allá, radiador, gama de armarios empotrados con ...