675.000 EUR
796.000 EUR
698.880 EUR
724.500 EUR
L'habitation vous propose de plain-pied 175 m² comprenant l'entrée traversante de la façade au jardin, une partie aux plafonds à 3m50 comme la cuisine, le séjour, et les deux premières chambres, puis une partie à 2m50 comme le salon, le bureau et les pièces d'eau.
A l'étage : un palier chaleureux, deux autres chambres, salle d'eau, wc et un espace original de 50 m² regroupant un salon-bureau et la cinquième chambre. Sur le même niveau, sous réserve d'étude de faisabilité/permis et de solidité des planchers, il y a un grenier de 50m² en potentiel !
Les dépendances sont en structure bois pour les deux garages, les deux grandes pièces de stockage et le petit chalet, puis en dur pour l'ancien local tennis. Le terrain de terrain à besoin d'être remis en état.
Le terrain étant en zone constructible du PLU, vous avez toujours la possibilité d'agrandir cette propriété ou d'y batîr une seconde habitation.
Dans un rayon de 2 kilomètres : collège lycee, hopital, gare SNCF, un grand centre commercial avec FNAC et pharmacie, entrée autoroute et même la campagne. Vous pourrez ainsi faire de longues balades à vélo comme profiter des nombreuses plages environnantes (Fouras, Port des Barques etc...).
A seulement 20 minutes de La Rochelle.
Honoraires inclus de 5.43% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 755 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5801.00 et 7849.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD DAVIS : Francis GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 390 990 406 Saintes
RCP MMA contrat nu00b ... Exclusively, on 3746 m² of land, discover this superb CHARENTAISE that honors the avenue with its beautiful facade and private garden, with no overlooking neighbor, its tree-lined park since the 1900s. A total of 270 m² of living space + 125 m² of outbuildings. The residence offers 175 m² on the ground floor, including the entrance that flows from the facade to the garden, a part with 3.5m high ceilings like the kitchen, the living room, and the first two bedrooms, then a part with 2.5m ceilings like the lounge, the office, and the utility rooms. Upstairs: a warm landing, two more bedrooms, a shower room, a toilet, and an original space of 50 m² combining a lounge-office and the fifth bedroom. On the same level, subject to feasibility/permitting study and floor strength, there is a potential attic of 50m²! The outbuildings are wooden structures for the two garages, the two large storage rooms, and the small chalet, then solid for the old tennis court. The land needs to be restored. Given that the land is in a buildable area of the PLU, you always have the option to expand this property or build a second home. This beautiful exclusive offer, just 20 minutes from La Rochelle, is proposed to you by LLOYD and DAVIS Royan. You can enjoy long bike rides as well as the many surrounding beaches (Fouras, Port des Barques, etc.). Only 20 minutes from La Rochelle.Fees included of 5.43% payable by the buyer. Price excluding fees 755,000 €. Energy class D, Climate class D Average estimated amount of annual energy expenses for standard use, based on energy prices from 2021: between 5801.00 and 7849.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your LLOYD DAVIS advisor: Francis GUILLEMONT Commercial agent (Individual company) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contract n° ... This description has been automatically translated from French.