995.000 EUR
754.000 EUR
676.000 EUR
988.000 EUR
8 dorm
220 m²
676.000 EUR
A l'entrée de MESCHERS sur GIRONDE, au calme, dans une impasse, à 5 minutes du Port de Plaisance, les plages sont à proximité. A seulement 15 minutes de ROYAN ou 10 minutes de ST GEORGES de DIDONNE.
De plain-pied en arrivant par un grand parking privé et goudronné : Double garage, arrière-cuisine-buanderie, puis une cuisine généreuse 26 m² (plafond haut) ouverte sur un grand séjour-salon (cheminée) de 44m², agrandi par 31 m² de véranda.
L'entrée des invités comporte quelques marches, l'accueil est spacieux avec un dressing sur la gauche, toilettes, suivi de l'accès à la suite parentale totalisant 54m² (Chambre, wc, salle d'eau, espace ragement, salle de sport ou 4ème chambre).
A l'étage : un beau palier de 16m² ouvert sur 12 m² de bureau (poss. de fermer pour faire une autre chambre), deux grandes chambres de 17m² (accès balcon coté jardin), une salle d'eau et un 3ème wc.
Un troisième garage de 39 m² à été édifié sur une cave de 33m² (accès facile). La propriété comporte deux portails pour faciliter l'entretien du Parc.
Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 758 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1185.00 et 1603.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD DAVIS : Francis GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 390 990 406 Saintes
RCP MMA contrat nu00b ... Exclusively, a luxurious villa of 260m², built in 2014 on 1700 m² of enclosed land with a pool, large terraces, 3 garages, and a 170m² basement. Located at the entrance of MESCHERS sur GIRONDE, in a quiet cul-de-sac, just 5 minutes from the marina, and the beaches are nearby. Only 15 minutes from ROYAN or 10 minutes from ST GEORGES de DIDONNE. All on one level, arriving via a large private asphalted parking area: Double garage, utility-laundry room, then a generous 26 m² kitchen (high ceiling) open to a large 44m² living-dining room (fireplace), enlarged by a 31 m² veranda. The guest entrance has a few steps, the reception area is spacious with a dressing room on the left, a toilet, then access to the master suite totaling 54m² (bedroom, toilet, shower room, storage space, gym or 4th bedroom). Upstairs: a beautiful landing of 16m² open to a 12 m² office (possibility of closing it to make another bedroom), two large bedrooms of 17m² (balcony access facing the garden), a shower room, and a 3rd toilet. A third garage of 39 m² has been built on top of a 33m² cellar (easy access). The property has two gates to facilitate the maintenance of the park.Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 758 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1185.00 et 1603.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.Your advisor LLOYD DAVIS: Francis GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat n° ... This description has been automatically translated from French.