450.000 EUR
469.000 EUR
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Barbezieux-Saint-Hilaire - Casa y vivienda unifamiliar se vende
469.000 EUR
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
EDEN-T100968526
/ 100968526
Referencia:
EDEN-T100968526
País:
FR
Ciudad:
Barbezieux-Saint-Hilaire
Código postal:
16300
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
307 m²
Terreno:
4.144 m²
Habitaciones:
7
Dormitorios:
5
Cuartos de baño:
1
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Christel Milcan, your prestigious real estate advisor, presents a magnificent traditional Charente house, carefully restored and offering an exceptional living environment.
On the ground floor, you will find a spacious 70 m² living-living-dining room with a magnificent stone fireplace and a custom-made library with integrated lighting. An independent kitchen of 36 m², fitted and equipped, with double glazed aluminium windows, offers an unobstructed view of nature and the swimming pool.
All the living rooms are south-east facing for maximum light with solid oak parquet floors. The house is equipped with fiber optics. On the other side of the living room, a 12 m² room facing north-west can be used as an office, workshop or guest bedroom. A large adjacent space, currently used as a games room, can be fully set up according to your needs. This space is adjoining a shower room with WC, a large laundry room and a dressing room.
A magnificent metal and oak staircase leads to the first floor where a large landing is used as an office with a TV or video game area nestled at the very end. You will also find four bedrooms, including a magnificent master suite entirely open to the pool, with walk-in shower, parquet flooring, exposed beams and dressing room. On this floor there is also another bathroom, a separate toilet and access to a small attic.
All rooms have views of the pool and garden. Outside, a magnificent barn of about 130 m² with a large mezzanine can be used as storage or be converted into a games room. In this barn you will also find an area used as a wine cellar and for food preserves.
The house is heated by an underfloor heat pump on the ground floor and by electric convectors upstairs. The production of hot water in the house is provided by a solar water heater.
Ideal location
Located in a privileged environment, this property offers an exceptional living environment, very quiet and close to all amenities. The centre of Barbezieux, with its schools and shops, is less than five minutes away. Angoulême can be reached in 20 minutes, Cognac in 40 minutes and Bordeaux-Mérignac airport in 50 minutes. The national road is a five-minute drive away, connecting Bordeaux in less than an hour.
Barbezieux is a charming town offering a pleasant living environment with its historical heritage and picturesque landscapes.
This property is a real favorite, offering a comfortable and serene living environment. Come and discover this magnificent house combining the charm of the old and modern comfort, in an exceptional setting.
To visit and assist you in your project, contact Christel MILCAN, at ... or by email at ...
According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
This sale is guaranteed for 12 months.
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Christel MILCAN acting under the status of commercial agent registered with the RSAC bordeaux 898663455 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 40,000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Real Estate Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n°120.137.405
Mandate ref: 372956 - The professional guarantees and secures your real estate project. Christel MILCAN (EI) Commercial Agent - RSAC number: bordeaux 898663455 - .
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... geohazards. Govt. fr Ver más Ver menos Élégance et Charme au Coeur de la Charente
Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de prestige, vous présente une magnifique maison traditionnelle charentaise, restaurée avec soin et offrant un cadre de vie exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon-séjour-salle à manger de 70 m² avec une magnifique cheminée en pierre et une bibliothèque faite sur-mesure avec éclairage intégré. Une cuisine indépendante de 36 m², aménagée et équipée, avec des baies vitrées en double vitrage aluminium, offre une vue dégagée sur la nature et la piscine.
Toutes les pièces de vie sont orientées sud-est pour un maximum de luminosité avec des sols en parquet en chêne massif. La maison est équipée de la fibre optique. De l'autre côté du séjour, une pièce de 12 m² orientée nord-ouest peut servir de bureau, d'atelier ou de chambre d'invité. Un grand espace adjacent, actuellement utilisé comme salle de jeux, peut être entièrement aménagé selon vos besoins. Cet espace est attenant à une salle d'eau avec WC, une grande buanderie et un dressing.
Un magnifique escalier en métal et en chêne mène à l'étage où un grand palier sert de bureau avec un coin télé ou jeux vidéo niché tout au fond. Vous y trouverez également quatre chambres, dont une magnifique suite parentale entièrement ouverte sur la piscine, avec douche à l'italienne, parquet au sol, poutres apparentes et dressing. A cet étage se trouvent également une autre salle de bain, un WC séparé et un accès à un petit grenier.
Toutes les chambres offrent une vue sur la piscine et le jardin. A l'extérieur, une magnifique grange d'environ 130 m² avec une grande mezzanine peut servir de stockage ou être aménagée en salle de jeux. Dans cette grange, vous trouverez également un espace servant de cave à vin et pour les conserves alimentaires.
La maison est chauffée par une pompe à chaleur au sol au rez-de-chaussée et par des convecteurs électriques à l'étage. La production d'eau chaude de la maison est assurée par un chauffe eau solaire.
Situation Idéale
Située dans un environnement privilégié, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, très calme et proche de toutes commodités. Le centre de Barbezieux, avec ses écoles et commerces, est à moins de cinq minutes. Angoulême est accessible en 20 minutes, Cognac en 40 minutes et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en 50 minutes. La nationale est à cinq minutes en voiture reliant Bordeaux en moins d'une heure.
Barbezieux est une charmante commune offrant un cadre de vie agréable avec son patrimoine historique et ses paysages pittoresques.
Cette propriété est un véritable coup de coeur, offrant un cadre de vie confortable et serein. Venez découvrir cette magnifique maison alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans un cadre exceptionnel.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au ... ou par courriel à ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 372956 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr Elegance and Charm in the Heart of the Charente
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