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La Calmette - Oficina & local comercial se vende
490.000 EUR
Oficina & Local comercial (En venta)
215 m²
Referencia:
AGHX-T742850
/ 1665351
Referencia:
AGHX-T742850
País:
FR
Ciudad:
La Calmette
Código postal:
30190
Categoría:
Comercial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Oficina & Local comercial
Subtipo de inmeuble:
Oficina
Superficie:
215 m²
Certificado Energético:
371
Gases de efecto invernadero:
12
Aire Acondicionado:
Sí
Terassa:
Sí
PRECIO DEL M² EN LAS LOCALIDADES CERCANAS
| Ciudad |
Precio m2 medio casa |
Precio m2 medio piso |
|---|---|---|
| Calvisson | 2.623 EUR | - |
| Saint-Christol-lès-Alès | 2.061 EUR | - |
| Anduze | 1.940 EUR | - |
| Alès | 1.914 EUR | 1.498 EUR |
| Montfrin | 1.626 EUR | - |
| Lunel | 2.364 EUR | - |
| Saint-Hippolyte-du-Fort | 1.636 EUR | - |
| Beaucaire | 2.003 EUR | - |
| Les Mages | 1.667 EUR | - |
| Baillargues | - | 4.287 EUR |
- d’un bureau pouvant faire office d'appartement type F2 de 60 m² avec terrasse de 20 m²,
- d’un plateau bureau de 56 m² au second étage pouvant être recomposé en appartement.Le restaurant est aujourd’hui en activité avec un bon chiffre d’affaires réalisé l’année dernière.Le fonds de commerce du restaurant est également proposé à la vente via une annonce distincte et peut être acquis indépendamment de l’immeuble, offrant ainsi plusieurs possibilités :- investissement locatif avec maintien du locataire exploitant,
acquisition globale murs + fonds,
- ou réorganisation complète du bâtiment selon votre projet.Le véritable atout de ce bien réside dans son fort potentiel d’évolution :
les étages offrent la possibilité d’être transformés en logements afin d’optimiser la rentabilité locative et de créer plusieurs lots d’habitation.Possibilité de valorisation importante grâce à :- la division des surfaces,
- la création de logements supplémentaires,
- l’exploitation mixte habitation / commerce,
- ou une opération patrimoniale à forte rentabilité.Points forts :- Emplacement central avec visibilité et passage
- Activité commerciale déjà en place
- Revenus locatifs existants
- Possibilité de création de plusieurs logements
- Potentiel de division et d’optimisation
- Faible taxe foncière : 1 255 €/an
- Secteur recherché entre Nîmes et AlèsUn bien rare offrant à la fois rendement immédiat, potentiel de transformation et forte création de valeur à moyen terme.Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 490 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 470 400 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 600 € HT + 3 920 € TVA, soit 23 520 € TTC Ver más Ver menos Situé au cœur de La Calmette, à proximité immédiate de Nîmes et Alès, cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseur, marchand de biens ou porteur de projet immobilier souhaitant conjuguer rendement immédiat et potentiel de développement.L’ensemble immobilier se compose actuellement :- d’un local restaurant d’environ 200 m² ( avec la terrasse louée à la maire) actuellement exploité,
- d’un bureau pouvant faire office d'appartement type F2 de 60 m² avec terrasse de 20 m²,
- d’un plateau bureau de 56 m² au second étage pouvant être recomposé en appartement.Le restaurant est aujourd’hui en activité avec un bon chiffre d’affaires réalisé l’année dernière.Le fonds de commerce du restaurant est également proposé à la vente via une annonce distincte et peut être acquis indépendamment de l’immeuble, offrant ainsi plusieurs possibilités :- investissement locatif avec maintien du locataire exploitant,
acquisition globale murs + fonds,
- ou réorganisation complète du bâtiment selon votre projet.Le véritable atout de ce bien réside dans son fort potentiel d’évolution :
les étages offrent la possibilité d’être transformés en logements afin d’optimiser la rentabilité locative et de créer plusieurs lots d’habitation.Possibilité de valorisation importante grâce à :- la division des surfaces,
- la création de logements supplémentaires,
- l’exploitation mixte habitation / commerce,
- ou une opération patrimoniale à forte rentabilité.Points forts :- Emplacement central avec visibilité et passage
- Activité commerciale déjà en place
- Revenus locatifs existants
- Possibilité de création de plusieurs logements
- Potentiel de division et d’optimisation
- Faible taxe foncière : 1 255 €/an
- Secteur recherché entre Nîmes et AlèsUn bien rare offrant à la fois rendement immédiat, potentiel de transformation et forte création de valeur à moyen terme.Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 490 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 470 400 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 600 € HT + 3 920 € TVA, soit 23 520 € TTC