DESCRIPCIÓN DE PROPIEDAD En la aldea de Ponte Pattoli, a pocos kilómetros de la ciudad de Perugia, ofrecemos a la venta esta histórica villa de piedra que forma parte de la finca del siglo XVII del Conde Meniconi Bracceschi de Ponte Pattoli. La propiedad, distribuida en dos niveles, tiene una superficie de aproximadamente 450m2 y se compone del apartamento principal en el primer piso, equipado con un gran salón con chimenea, una moderna cocina amueblada con muebles BOFFI y encimera de Corian, tres dormitorios, un baño con bañera, un segundo baño con doble ducha y velux con sensor de lluvia. En la planta baja encontramos un segundo apartamento independiente con entrada desde el exterior, compuesto por un amplio y luminoso salón con cocina y comedor, dormitorio con baño en suite, un segundo baño de servicio y una amplia habitación actualmente utilizada como almacén. Ya existe una previsión para conectar internamente el primer piso con la planta baja, a través de una escalera específica que se construirá. La estructura también se enriquece con un anexo donde se ha creado un garaje en entreplanta con puerta basculante y un pequeño anexo equipado con baño, ducha y provisiones para un lavadero o una pequeña cocina. Al frente, una zona de relax con bañera de hidromasaje Treesse con cromoterapia, equipada con una tapa con doble apertura laminar de aluminio con retroiluminación LED y controles Alexa. Para completar los espacios exteriores, un cobertizo pavimentado (9 x 6 m), actualmente utilizado en parte como garaje y en parte como invernadero de invierno con calefacción, y un cobertizo de herramientas de madera vallado. EL JARDÍN El punto fuerte de esta casa es sin duda el hermoso jardín perimetral de 1500 m2, impecablemente cuidado y terminado, servido por un original pozo artesiano de 7 metros de profundidad, un sistema de riego subterráneo y un robot eléctrico Stihl para cortar el césped. Además ya se ha preparado una zona para la posible construcción de una piscina, con conexión de agua y luz. En este espléndido parque, que también ofrece una producción de preciadas trufas negras de invierno, es posible admirar 13 olivos bonsáis con podas ornamentales y dos olivos centenarios, además de tilos, robles centenarios, árboles frutales y plantas ornamentales. También aquí toda la superficie cuenta con un sistema de riego automatizado con sensores de lluvia y un segundo pozo revestido de piedra con una fuente de agua inagotable. Además de seis fuentes y tomas de agua, dos pequeños pozos con conexiones de bayoneta y tres bebederos para perros con válvulas de flotador. Toda la zona exterior está iluminada por puntos de luz con lámparas LED con sensor crepuscular. ESTADO Y ACABADOS La propiedad se encuentra en excelentes condiciones habitables de inmediato. Totalmente reformado y acabado en cada detalle con materiales de primera y alta calidad, con el objetivo de crear una combinación perfecta entre lo antiguo y lo moderno. De hecho, se han conservado elementos típicos de Umbría, como la piedra, los suelos de terracota originales, la puerta de entrada de nogal del siglo XIX y otras puertas antiguas. La propiedad, así como el anexo y el garaje exterior, están cubiertos por un sistema de armería conectado con el Centro de Operaciones del Cuerpo de Policía. La casa también está equipada con un sistema fotovoltaico de 6 kW, con paneles de última generación que garantizan la cobertura total de gastos, así como un sistema de aire acondicionado presente en algunas de las estancias. En todas las habitaciones hay un sistema de audio por hilo, controlado tanto por las tomas de luz como por dos pantallas LCD. USO Y POTENCIALIDAD Este espléndido ofrece encanto y máximo confort, perfecto para quienes buscan un equilibrio entre lo antiguo y lo moderno. Ubicado en una posición estratégica en un Features: - Garage - Intercom - Garden - Parking - Air Conditioning