Visita guiada: ¡Inversor ideal o segunda residencia! Gran oportunidad para esta casa de pueblo idealmente ubicada a pocos kilómetros del mar y de la central eléctrica de ST Laurent des eaux y a 20 minutos de Chambord y Blois. Construida en 2 niveles, se compone de una sala de estar, sala de estar, cocina, dormitorio, baño con ducha y aseo, bodega. En planta alta amplio dormitorio de 17m2. Posibilidad de ampliación con el amplio lavadero de 20 m2 y buhardilla de 30m2. Ventajas patrimoniales de la inversión: Disfrute de un descuento inmediato del 37% en comparación con el valor de la propiedad absoluta estimado en 80000 euros. Desarrolla tus activos sin riesgo, sin gestión de alquileres y a un menor coste. De hecho, durante el período de ocupación de una mujer de 81 años, el inversor no asume el costo de las reparaciones o el mantenimiento rutinario. Según el denominado desglose de alquileres, las obras definidas en los artículos 605 y 606 del Código Civil y el impuesto sobre bienes inmuebles correrán a cargo del comprador; Beneficiarse del disfrute del inmueble en el momento de su enajenación, ofreciendo al comprador la opción de ocuparlo o obtener ingresos regulares de alquiler del mismo; Anticipar su transferencia, si es necesario, a un costo menor, con impuestos de transferencia reducidos; Términos Financieros: La compra se realiza según los siguientes métodos de pago: Capital inicial (ramo) a pagar en la escritura: 23500 euros (honorarios de agencia 8500 euros incluidos) Vendedor neto de ramo:15000 euros Renta vitalicia mensual: 308 euros (+20% en caso de liberación anticipada del vendedor) Impuesto sobre Bienes Inmuebles: Vendedor exento, TOM de 156 euros pendientes de pagar por el vendedor). DPE: Clase G. GEI: G (auditoría energética realizada), calefacción de gasoil. Importe medio estimado del gasto energético anual de uso estándar en función de los precios de la energía para el año 2021: entre 2300 euros y 3150 euros Viviendas con consumo excesivo de energía. Obligación de alcanzar el umbral de 330 kW/m2/año antes del 1 de enero de 2028. Reducción de los gastos notariales. Se calculan sobre el valor de ocupación del inmueble, es decir, 50288 euros en lugar de 80000 euros (valor de mercado) "La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geohazards: ... Riesgos geológicos. Gobierno. fr ' Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Christophe BURGEVIN, en ... o por correo electrónico en ... De acuerdo con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se le pedirá que presente un documento de identidad. Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Christophe BURGEVIN actuando bajo la condición de agente comercial registrado en la RSAC TOURS 824972103 en la SAS PROPRIETES PRIVÉES, con un capital de 40.000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Tarjeta profesional para transacciones sobre bienes inmuebles y activos comerciales (T) y Gestión de Propiedades (G) n° CPI ... emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de garantía bloqueada n° ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2.000.000 de euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por MMA Póliza de empresa n.º 120.137.405 Mandato ref: 344916- El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (10,63% de los gastos de agencia IVA incluido, a cargo del comprador). Christophe BURGEVIN (EI) Agente Comercial - Número RSAC: TOURS 824972103 (10,63 % de los gastos de agencia, IVA incluido, a cargo del comprador). Christophe BURGEVIN (EI) Agente Comercial - Número RSAC: TOURS 824 972 103 - .