183.000 EUR 165.000 EUR EXCLUSIVITÉ Venez découvrir et tomber sous le charme de ce bel appartement de 67m2 loi carrez + loggia fermée par une fenêtre coulissante double vitrage de 7m2, situé dans la résidence calme et très recherchée de château st Jacques, à la VALBARELLE. Résidence sécurisée et familiale à proximité des commerces et des axes autoroutiers où vous trouverez une école maternelle, une école primaire, un médecin, un dentiste, de nombreux parcs et espaces verts et un accès direct au parc des calanques à pieds. Pas de procédure en cours. Nombre de lots total 900 donc 700 d'habitations. L'appartement se situe au 1er étage d'un immeuble de 1973 où l'isolation thermique par les façades ainsi que le toit ont été refait en 2018. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Description de l'appartement : Traversant, très lumineux, expositions sud et nord. Une belle cuisine équipée avec loggia attenante transformée en buanderie. Le pièce au vivre de 25m2 (installation d'un système home-cinéma intégré). Une terrasse plein sud fermée pour pouvoir l'exploiter toute l'année. Une chambre de 10m2 (grand placard dressing). Une chambre de 11m2. Des WC indépendants. Une salle de bain. Une cave hors sol de 7m2. Des places de parkings. Taxe foncière : Charges prévisionnelles mensuelles : 286 euros comprenant eau froide, eau chaude, chauffage collectif, entretien de la copropriété, portail électrique et ascenseur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 euros et 1520 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr « Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie JONNIAUX, au 0602154174 ou par courriel à n.jonniaux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie JONNIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC marseille 752319384 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 329245 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 1223 lots (). Charges annuelles : 3430 euros. 3 hab 67 m² planta 1 XI Distrito de Marsella