585.768 EUR
585.768 EUR
538.038 EUR
624.472 EUR
546.717 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Hot Tub
- Washing Machine Ver más Ver menos 2-Zimmer-Villa in Seseh, Bali — Teil einer Anlage mit 16 Villen im Bau an der Küste mit schwarzem Sand von Cemagi, mit Übergabe geplant für Februar 2028. Für 699.000 $ auf einem 30-jährigen Leasehold mit vertraglich gesicherter Verlängerung von weiteren 30 Jahren — ein Anlagehorizont von 60 Jahren, der zu den längsten im Einzugsgebiet von Canggu zählt. Diese Villa: • 2 Zimmer / 2 Bäder auf einem 300 m² großen Grundstück, mit Privatpool, für 699.000 $. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 30 Jahre Leasehold mit schriftlich vereinbarter Verlängerungsoption von 30 Jahren — 60 Jahre gesichert, unter den längeren Laufzeiten im Korridor von Canggu; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung — Korridorstandard; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • 7 Minuten mit dem Roller nach Echo Beach, 10 Minuten ins Zentrum von Canggu, 5 Minuten ins Dorf Pererenan; • 800 m bis Seseh Beach, 1,0 km bis Pura Gede Luhur Batu Ngaus — Strandzugang über den Küstenpfad; • 45 Minuten zum Flughafen Ngurah Rai — bei starkem Verkehr auf der Küstenroute deutlich länger. Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen: • Beachclub, Restaurant, Spa, Kinoraum, Gemeinschaftspool und Jacuzzi — ein Ausstattungsangebot auf Resort-Niveau innerhalb einer Anlage mit 16 Villen; • 24/7-Sicherheit; die integrierte Infrastruktur macht den Betrieb unabhängig von externen Orten, auf die kleinere Anlagen typischerweise angewiesen sind. Erwartete Rendite und Mieteinnahmen: • Prognostizierter ROI von 12 % nach dem Entwicklermodell — vor Steuern, ohne Betriebskosten und Managementgebühren; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die Ausstattung auf Resort-Niveau innerhalb einer 16-Villen-Adresse auf dem Primärmarkt suchen; • Eigentümer, die sich zwischen dem Surf-Korridor von Canggu und dem Kreativviertel Nuanu City positionieren möchten; • Langfristig orientierte Investoren, die rund zwei Jahre Bauzeit gegen den 60-Jahres-Horizont abwägen können. Wer auf sofortige Mieteinnahmen oder direkte Strandlage setzt, sollte das Fertigbestand-Angebot in Echo Beach oder Pererenan prüfen — Seseh ist eine Off-Plan-Übergabe in 2028 mit Schwarzsand-Abstand zum Meer.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Hot Tub
- Washing Machine Villa de 2 chambres au sein d'un ensemble de 16 villas en construction sur la côte de sable noir de Cemagi, à Seseh — entre le couloir surf de Canggu à l'est et le quartier créatif de Nuanu City, dans le Tabanan, à l'ouest. Livraison ciblée en février 2028. Villa de 2 chambres, 2 salles d'eau, piscine privative sur 300 m² de terrain, à 699 000 $, sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) assorti d'une extension contractuelle de 30 ans. Cette villa : • 2 chambres / 2 salles d'eau sur 300 m² de terrain, avec piscine privative, à 699 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec extension contractuelle écrite de 30 ans — 60 ans sécurisés, parmi les durées totales les plus longues disponibles dans la zone de demande de Canggu ; • 30 % à la signature — standard du couloir ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 7 min en scooter jusqu'à Echo Beach, 10 min jusqu'au centre de Canggu, 5 min jusqu'au village de Pererenan ; • 800 m jusqu'à Seseh Beach, 1,0 km jusqu'au temple Pura Gede Luhur Batu Ngaus — accès à la mer via le chemin côtier ; • 45 min jusqu'à l'aéroport de Ngurah Rai — durée allongée aux heures de pointe sur la route côtière. Équipements et parties communes : • Beach club, restaurant, spa, salle de cinéma, piscine commune et jacuzzi — niveau de services à l'échelle resort pour une résidence de 16 villas ; • Sécurité 24h/24 ; l'intégration de ces équipements supprime la dépendance aux lieux extérieurs sur laquelle un petit ensemble s'appuie habituellement pour soutenir le taux d'occupation en location courte durée. Rendement et amortissement : • 12 % de rendement annuel projeté selon le modèle promoteur — avant impôts et frais d'exploitation et de gestion locative ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs souhaitant des équipements à l'échelle resort intégrés à une adresse sur marché primaire de 16 villas ; • Propriétaires se positionnant entre le couloir surf de Canggu et le pôle créatif de Nuanu City ; • Investisseurs à long terme pouvant absorber environ deux ans d'attente de livraison au regard d'un horizon de 60 ans. Les acheteurs recherchant un rendement immédiat ou un front de mer direct à Echo Beach trouveront dans le stock de biens livrés à Echo ou à Pererenan des alternatives plus adaptées — Seseh est une livraison 2028 sur un recul de sable noir.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Hot Tub
- Washing Machine 2-спальная вилла в Сесех, Бали — в составе комплекса из 16 вилл, строящегося на черном песчаном побережье Чемаги. Срок сдачи объекта — февраль 2028. Стоимость $699,000. Лизхолд на 30 лет с законтрактованным продлением на 30 лет (суммарно 60 лет). Об этой вилле: • 2 спальни / 2 санузла на участке 300 м² с собственным бассейном, $699,000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 30 лет с письменно зафиксированным продлением на 30 лет — 60 лет защищены, один из длинных горизонтов в Чангу; • 30% при подписании — стандарт для района; • Земля категории Pink — посуточная аренда разрешена. Локация и пешая доступность: • 7 минут на скутере до Echo Beach, 10 минут до центрального Чангу, 5 минут до деревни Переренан; • 800 м до пляжа Сесех, 1,0 км до храма Pura Gede Luhur Batu Ngaus — выход к пляжу по прибрежной тропе; • 45 минут до аэропорта Нгурах-Рай — дольше в час пик прибрежного маршрута. Удобства и общие зоны: • Пляжный клуб, ресторан, спа, кинозал, общий бассейн и джакузи — инфраструктура курортного масштаба на 16-вилловом комплексе; • Круглосуточная охрана; полный набор удобств на месте — без зависимости от внешней инфраструктуры. Доход с аренды и окупаемость: • Прогнозируемый ROI 12% по модели застройщика — до уплаты налогов, до операционных расходов и сборов управляющей компании; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, желающим инфраструктуры курортного масштаба в составе 16-виллового комплекса на первичном рынке; • Тем, кто ищет позицию между серф-частью Чангу и Nuanu Creative City; • Долгосрочным инвесторам, готовым выдержать около двух лет строительного ожидания в обмен на 60-летний горизонт.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Hot Tub
- Washing Machine 2BR villa in Seseh, Bali — part of a 16-villa compound under construction on the black-sand Cemagi coast, with handover targeted for February 2028. Priced at $699,000 on a 30-year leasehold with a contracted 30-year extension (60-year horizon). This villa: • 2 bedrooms / 2 bathrooms on 300 m² of land, with a private pool, at $699,000. Tenure: leasehold years and down payment: • 30-year leasehold with a written 30-year extension — 60 years secured, among the longer runways in the Canggu catchment; • 30% down on signing — corridor standard; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location and walkability: • 7 min by scooter to Echo Beach, 10 min to central Canggu, 5 min to Pererenan village; • 800 m to Seseh Beach, 1.0 km to Pura Gede Luhur Batu Ngaus — beach access via the coastal path; • 45 min to Ngurah Rai Airport — longer in peak coastal-route traffic. Amenities and common areas: • Beach club, restaurant, spa, cinema room, shared pool and jacuzzi — resort-scale stack on a 16-villa compound; • 24/7 security; the integrated amenity removes the dependence on external venues that a smaller compound usually leans on. Yield, ROI and rental income: • 12% projected ROI per the developer model — pre-tax, before operating costs and operator fees; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting resort-scale on-site amenity attached to a 16-villa primary-market address; • Owners positioning between Canggu's surf corridor and the Nuanu City creative district; • Long-hold investors who can carry roughly two years of construction wait against the 60-year horizon. Buyers wanting immediate yield or direct beachfront product should look at the completed Echo or Pererenan stock — Seseh is a 2028 delivery on a black-sand setback.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Hot Tub
- Washing Machine Dvoupokojová vila v Seseh na Bali — součást komplexu 16 vil ve výstavbě na černém písečitém pobřeží Cemagi, s předáním plánovaným na únor 2028. Za 699 000 dolarů na 30letý nájem s prodloužením o dalších 30 let — investiční horizont 60 let, což je jeden z nejdelších v oblasti Canggu. Tato vila: • 2 pokoje / 2 koupelny na pozemku o rozloze 300 m² s vlastním bazénem za 699 000 dolarů. Podmínky nájemního práva a vlastnictví: • 30leté pronájem s písemnou možností prodloužení na 30 let – 60 let zajištěno, za delších podmínek v koridoru Canggu; • 30% záloha při podpisu smlouvy — standard koridoru; • Pozemek v růžové zóně — povolen krátkodobý pronájem. Poloha a vzdálenost chůze: • 7 minut na skútru do Echo Beach, 10 minut do centra Canggu, 5 minut do vesnice Pererenan; • 800 m k pláži Seseh, 1,0 km k Pura Gede Luhur Batu Ngaus — přístup na pláž po pobřežní stezce; • 45 minut na letiště Ngurah Rai — výrazně delší, pokud je pobřežní trasa silně frekventovaná. Vybavení a společné prostory: • Plážový klub, restaurace, lázně, kino, společný bazén a vířivka — vybavení na úrovni resortu v rámci komplexu 16 vil; • 24/7 bezpečnost; Integrovaná infrastruktura činí provoz nezávislým na externích lokalitách, na kterých menší závody obvykle závisí. Očekávaný výnos a příjmy z pronájmu: • Předpokládaná návratnost investice 12 % podle modelu developera — před zdaněním, bez poplatků za provoz a správcovských poplatků; • Údaje o výnosech a amortizaci jsou odhady před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Kupující, kteří hledají vybavení na úrovni resortu v rámci adresy 16 vil na primárním trhu; • Majitelé, kteří se chtějí umístit mezi surfový koridor Canggu a kreativní čtvrt města Nuanu; • Dlouhodobí investoři, kteří mohou porovnat přibližně dva roky výstavby s 60letým horizontem. Pokud hledáte okamžitý příjem z pronájmu nebo lokalitu u pláže, měli byste se podívat na nabídku hotových zásob v Echo Beach nebo Pererenan — Seseh je předání v roce 2028 s černým pískem v dosahu k moři.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Hot Tub
- Washing Machine