OBRA NUEVA EN LA FONT DE SANT LLUIS Las viviendas unifamiliares de La Font destacan por ofrecer soluciones habitacionales adaptadas a las necesidades individuales de cada familia. Con dos o tres plantas, dependiendo de la tipología, estas residencias buscan proporcionar un entorno cómodo y funcional, con una clara separación entre las áreas de día y noche. La planta baja se caracteriza por una distribución cuidada que integra la cocina con el salón y cuenta con un aseo. Este diseño busca maximizar el aprovechamiento del espacio, proporcionando un área familiar espaciosa. Además, la cocina brinda acceso a una terraza, ofreciendo un espacio al aire libre privado. La zona de día se presenta como un equilibrio entre funcionalidad y modernidad, adaptándose a las necesidades de las celebraciones familiares. La disposición de las viviendas busca optimizar el espacio y facilitar una organización doméstica eficiente. En resumen, las viviendas unifamiliares de Músico Chapí buscan satisfacer las expectativas de quienes buscan un hogar en la ciudad, con un enfoque en la funcionalidad y un diseño que se adapte al estilo de vida de cada familia. El distrito Quatre Carreres en Valencia se caracteriza por una fusión armónica entre la tradición valenciana y la modernidad. Enclavado junto a la histórica huerta valenciana, este distrito ha experimentado un notable crecimiento, albergando desarrollos significativos como la Ciudad de las Artes y las Ciencias, la Ciudad de la Justicia, el centro comercial El Saler, el nuevo Hospital La Fe y el Casal España Arena. Quatre Carreres ofrece una completa infraestructura de servicios esenciales para la vida cotidiana, que incluye una variedad de instituciones educativas, supermercados, centros de salud y el Hospital La Fe. Además, destaca por la presencia del moderno y pet-friendly centro comercial El Saler, así como por su proximidad a la vibrante zona de la Ciudad de las Artes y las Ciencias. La accesibilidad a la playa y la Marina de Valencia añaden un atractivo adicional, proporcionando un entorno marítimo disfrutable durante todo el año. En términos de transporte público, el distrito cuenta con múltiples líneas de autobús que conectan con diversas áreas de Valencia. La presencia de la línea 10 de Metrovalencia facilita la conexión con el centro y el puerto de Valencia. En cuanto a las vías de comunicación por carretera, se destacan las mejoras continuas, como la construcción de una vía unidireccional paralela a la V-30 para optimizar el flujo de tráfico. Además, la presencia de la V-31 brinda una conexión directa a importantes autopistas como la AP-7, A-3, V-35 y CV-500. Estas infraestructuras fortalecen la accesibilidad y conectividad del distrito Quatre Carreres con otras áreas de la ciudad y sus alrededores. MEMORIA DE CALIDADES.- CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.- Cimentación, muros, pilares y forjados de hormigón armado y construido según normativa vigente. Control en obra por laboratorios especializados y homologados. CUBIERTAS.- Cubierta inclinada a un agua con forjado de hormigón armado inclinado, impermeabilización y acabado con cobertura de panel sándwich con aislamiento térmico de espuma de poliuretano. Cubierta plana con aislamiento térmico de panel semirrígido de poliuretano e impermeabilización bituminosa en terrazas interiores de desván. FACHADAS.- Fachada a calle, con cerramiento de doble hoja de ladrillo perforado acabado con revestimiento continuo, con trasdosado interior de panel de yeso laminado y aislamiento térmico y acústico. Fachada a patio interior con cerramiento de doble hoja de ladrillo perforado con trasdosado interior de panel de yeso laminado y aislamiento térmico y acústico y revestimiento exterior continuo. CARPINTERÍA Y VIDRIERÍA.- Carpintería de aluminio lacado monoblock o anodizado, de apertura oscilobatiente o corredera según casos, con rotura de puente térmico, que garantice el mejor aislamiento térmico, e impida de una manera efectiva la entrada de aire. Acristalamiento doble con cámara de aire deshidratado tipo “Climalit” para una mayor eficiencia energética, mejora del bienestar y de la envolvente térmica del edificio. Persianas de lamas de aluminio lacado o anodizado para oscurecimiento de dormitorios. Sistema de celosía de seguridad. TABIQUERÍA INTERIOR Y AISLAMIENTO.- Las particiones interiores entre habitaciones de cada vivienda se proyectan con “tabiquería seca” de altas prestaciones, toda la tabiquería se ejecutará con placas de yeso laminado, con cámara intermedia que incorpora aislamiento de lana de roca mineral. En cuartos húmedos, se proyectan con una placa hidrófuga. Separación entre viviendas mediante tabicón de ladrillo acústico trasdosado con placa de yeso laminado y aislamiento de lana de roca en ambas caras, garantizando así un óptimo aislamiento acústico entre viviendas contiguas. CARPINTERÍA INTERIOR.- Puerta acorazada de acceso a vivienda con bisagras antipalanca y cerradura de seguridad. Puertas interiores terminación en madera lacada con vidrieras en salones y cocinas. Armarios empotrados en madera lacada con puertas practicables o correderas según situación, con balda maletero y barra de colgar. PAVIMENTOS.- En toda la vivienda, pavimento de gres porcelánico de primera calidad colocado con adhesivo de altas prestaciones de la marca TAU o similar, con rodapié de MDF acabado lacado en blanco. Terrazas en gres cerámico antideslizante. REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS.- Revestimiento en baños con gres cerámico de primera calidad de la marca TAU o similar, colocado con adhesivo de altas prestaciones. Pintura lisa en color blanco roto en paredes y color blanco en techos. COCINAS.- Cocina amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad. Encimera, frontal de zona de cocción entre muebles altos y bajos e isla de cocina tipo “Compact” o similar. Se instalará fregadero de acero inoxidable con grifería monomando. El equipamiento incluido en la cocina será marca Bosch o similar con las siguientes calificaciones y consumos: · Campana extractora. · Placa de Inducción. · Microondas. · Horno. BAÑOS.- Las paredes de los baños, tanto principales como secundarios, irán revestidas de gres de la marca TAU o similar. Baño principal equipado con mueble lavabo con dos cajones y plato de ducha con dimensiones ajustadas “pared a pared”. Baño secundario equipado con lavabo suspendido y bañera de la serie Contesa de ROCA o similar. Aseo equipado con lavabo sobre encimera. Los aparatos sanitarios serán de la marca ROCA o similar en color blanco. ACABADOS EN SÓTANOS DE VIVIENDAS.- Ventilación e iluminación natural. Pavimento de solera de hormigón fratasado, paramentos verticales enfoscados y pintados. Tomas de electricidad y televisión. FONTANERÍA Y SANEAMIENTO.- Tuberías de polietileno reticulado aislado aprovechado su resistencia a cualquier tipo de agua, su poca rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre. Desagües y bajantes en PVC. Grifería monomando en lavabos, duchas y bañeras. Aparatos sanitarios en color blanco e Inodoro de doble descarga con caudal efectivo 4.5/3 l. Todo ello para reducir el consumo de agua. Llaves de corte en zona de entrada a la vivienda, cocina y baños. CLIMATIZACIÓN, CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA.- Producción individualizada de ACS mediante aerotermia de alta eficiencia. Instalación completa de aire acondicionado con bomba de calor por sistema de conductos en salón y dormitorios, con unidad interior oculta en el falso techo registrable del baño secundario. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES.- Instalación de Telecomunicaciones según reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación. Se dispondrá de instalación receptora de televisión, analógica y digital, radio y telefonía, con tomas en salones, cocinas y dormitorios. Preinstalación de sistema fotovoltaico. ZONAS COMUNES.- El alumbrado será accionado mediante detectores de presencia y se discriminará por zonas y plantas, para obtener la máxima economía en los consumos generales de comunidad. VENTILACIÓN MECÁNICA DE VIVIENDAS.- Sistema de ventilación mecánica en viviendas. Admisión de aire mediante microventilación en carpintería exterior, bocas de extracción en cocina y baños, aireadores de paso en carpintería interior. Redes de conductos para extracción. GARAJES.- Solería interior del garaje de hormigón fratasado. Extintores móviles. Señalización horizontal y vertical de evacuación. SEGURO Y CONTROL DE CALIDAD.- Cumpliendo con la normativa vigente se contratará, con una empresa de seguros de primera línea, una póliza de garantía decenal que cubre la estabilidad y solidez del edificio, así como un Organismo de Control Técnico que supervisará la obra en todas sus fases. Para asegurar la calidad de construcción del edificio se realizarán, durante toda la obra, controles de calidad de materiales y controles y pruebas de instalaciones con laboratorio independiente homologado. El promotor se reserva el derecho a efectuar modificaciones de las calidades ofertadas, únicamente si lo requieren imperativos legales, técnicos o de mercado, comprometiéndose a mantener el nivel de la calidad que esta Memoria define. Ref. ONV2311003-1 Features: - Air Conditioning - Terrace - Garden
