Ubicada en el tranquilo pueblo de Saint Boès, a menos de 10 minutos de la histórica ciudad de Orthez, esta excepcional propiedad ofrece un entorno de vida idílico que combina encanto rústico y comodidad. Este antiguo edificio agrícola rezuma historia y ofrece multitud de posibilidades para los futuros propietarios. En la planta baja, será recibido por una cálida entrada que conduce a una luminosa oficina, una cocina equipada abierta a la sala de estar principal, equipada con una chimenea para veladas agradables. Un práctico lavadero proporciona espacio de almacenamiento adicional y facilita las tareas domésticas. También en la planta baja encontrará una segunda sala de estar también con chimenea, es ideal para entretener a familiares y amigos, y se puede transformar fácilmente en un apartamento independiente con dos dormitorios, cocina, baño con ducha y aseo, ofreciendo así una notable flexibilidad de uso. En este nivel todavía existe un tercer dormitorio y una habitación para reformar, así como la zona de la sala de calderas con caldera de pellets de madera HERZ y depósito de agua caliente termodinámica. Esta residencia, en muy buen estado, ha sido cuidadosamente mantenida a lo largo de los años, ofreciendo así un ambiente de vida cómodo y despreocupado para sus futuros ocupantes. Las posibilidades de desarrollo no se detienen ahí: 230 m2 son habitables de inmediato y quedan casi 100 m2 más por convertir. Con sus amplios espacios y su innegable encanto, esta propiedad se presta perfectamente a proyectos de B&B o casas rurales. La idílica ubicación, combinada con el potencial de hospitalidad de esta residencia, la convierten en una buena oportunidad para aquellos que se plantean una actividad turística de hostelería. En el exterior, esta propiedad ofrece un entorno de vida al aire libre excepcional, con un garaje abierto para dos coches, una terraza cubierta ideal para cenar al aire libre, una pequeña terraza para disfrutar de los días soleados, así como una bodega, dependencias y áticos que se suman al carácter único de esta casa. Los terrenos forestales circundantes ofrecen vistas panorámicas de los picos nevados de los Pirineos, mientras que el cuidado jardín paisajístico y el patio añaden un toque de elegancia a esta propiedad. Esta propiedad es una verdadera joya que está a la espera de ser descubierta por los compradores que buscan un entorno de vida excepcional que combine encanto, autenticidad y comodidad moderna. No te pierdas esta oportunidad única de convertirte en el propietario de esta magnífica residencia en Saint Boès. Precio de venta 405561 euros, incluido el 3,99% de los honorarios de agencia incluidos a cargo del comprador, es decir, precio de venta neto 390000 euros. Información sobre DPE: E - 270 kwh/m2/año B - 8 CO2/m2/año Costes anuales estimados: entre 1.860 y 2.580 euros anuales Precios medios indexados de la energía a 1 de enero de 2021 Para visitarte y acompañarte en tu proyecto, contacta con Rosa MAGALHAES, en ... o por correo electrónico en ... De acuerdo con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se le pedirá que presente un documento de identidad. Esta venta tiene una garantía de 12 meses. Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Rosa MAGALHAES actuando bajo la condición de agente comercial inscrita en la RSAC MONT DE MARSAN 851749903 en las SAS PROPRIETES PRIVÉES, con un capital de 40.000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Tarjeta profesional para transacciones sobre bienes inmuebles y activos comerciales (T) y Gestión de Propiedades (G) n° CPI ... emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de garantía bloqueada n° ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2.000.000 de euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por MMA Company Policy No. 120.137.405 Referencia del mandato: 360798. - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (3,99 % de los gastos de agencia, IVA incluido, a cargo del comprador). Rosa MAGALHAES (EI) Agente Comercial - número RSAC: MONT DE MARSAN 851749903 - . La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geohazards: ... Riesgos geológicos. Gobierno. Fr